집값이 솔직히 떨어질 수가 있을까요

댓글 60

1. 중간보스 · 2026-09-04 09:46:58 · 공감 4

   일시적 하락은 자주 있습니다.
   장기적으로는 물가반영(우상향)을 하는것이 일반적이구요.
2. 하늘풀 · 2026-09-04 10:10:31

   @중간보스님 물론 일시적 하락조차도 없다는 글은 아니었습니다
3. 브렛 · 2026-09-04 09:47:15 · 공감 12

   걍 폭등 폭락없이 물가 상승수준으로 관리되는게 최선이죠.
4. 하늘풀 · 2026-09-04 10:10:06

   @브렛님 네 저도 딱 이정도가 정상인것 같습니다
5. 지나가던이 · 2026-09-04 09:47:20 · 공감 3

   최저임금도 오르고, 뭐라뭐라 해도 월급도 정말 많이 올랐죠...
6. 하늘풀 · 2026-09-04 10:10:20 · 공감 1

   @지나가던이님
   사람들이 밈처럼 '월급 빼고 다오른다' 고 하는데...
   입 가리고서 다들 웃고있는것 같단 말이죠...
7. Ddd34 · 2026-09-04 10:35:42

   @지나가던이님 10년간 직장인 ‘실질‘ 소득은 11%정도 올랐긴해요
8. 회천의 결단 · 2026-09-04 09:47:31 · 공감 3

   그런데 부동산만 폭락한다고 믿으니 (아마도 폭락해야 한다라고 믿는것이겠죠)
9. 휴식좀 · 2026-09-04 09:48:34 · 공감 2

   2008년 금융위기 때 30%씩 폭락했어요.
   
   기다려 보세요. AI 거품 터질때 쯤 한번 폭락 옵니다. (제 희망사항이기도 하고요)
10. 315원 · 2026-09-04 09:49:28 · 공감 3

    @휴식좀님 그 폭락때 매매하실 예정이실까요?
11. 오준환 · 2026-09-04 09:49:49 · 공감 9

    @휴식좀님
    
    IMF는 나라가 멸망하는 수준의 위기였습니다.
    그걸 다시 오길 바라는게.....ㅡㅡ
12. dxislike · 2026-09-04 09:50:14 · 공감 1

    @휴식좀님 AI거품이라는게 자본시장쪽인가요? 붕괴해도 감당가능한 괜찮은수준인걸로 알고있습니다. 부동산 자산의경우.. 오히려 더 오를수도요 ㅜ
13. tirpleA · 2026-09-04 09:51:24 · 공감 1

    @휴식좀님 10년전하고 비교하면 사실 너무 올라서 30프로쯤 폭락해도 이득인게 현실이죠
    그래서 다들 어떻게든 동앗줄 잡고 올라가려하는거겠죠
    하이닉스 290갔다가 160되어도 평단 50인 사람은 아18하고 말면 그만인것처럼요
    물론 서울에서도 10년전이나 지금이나 비슷하게 횡보중이거나 전고점 아래인 곳들 있고 주식이야 대기업 중에서도 많죠
14. 휴식좀 · 2026-09-04 09:51:26

    @님
    
    무슨 소리세요. 2008년 금융위기는 미국 위기였고요.
    
    1998년 IMF 때는 부동산 가격이 40% 이상씩 하락했죠.
    
    글 좀 잘 읽어주세요. 오준환 선생님.
15. 냥아치 · 2026-09-04 09:55:26 · 공감 5

    @휴식좀님 막줄은 안하느니만 못하군요.
16. 몹쓸크롱 · 2026-09-04 09:59:27 · 공감 2

    @휴식좀님 ai 발전 속도 보면 거품은 아닐거 같네요 편승하냐 못하냐 인데 전 우리나라는 반반 봅니다
    
    그리고 30% 폭락 온적은 없습니다 1-2년 잠깐 10% 내린거 뿐이죠(강남이 최고점 대비 20% 정도)
17. 구름위에둥둥 · 2026-09-04 10:06:54 · 공감 1

    @휴식좀님 평균가격 10프로때떨어졌습니다 고작 10프로떨구고 내수경제박살나는게 님이 원하시는겁니까?
18. 오준환 · 2026-09-04 10:22:34 · 공감 2

    @휴식좀님
    
    글을 잘못 읽어서 죄송합니다. 제가 죽을 죄를 지었네요.
    부동산이 우리나라에서 폭락한 건 딱 2번 IMF와 리먼쇼크 밖에 없었습니다.
    
    
    글을 잘못 읽은 것과 나라가 망하라고 희망하는 것,
    어떤게 과연 잘못된 걸까요?
    생각을 좀 하시고 글을 써주세요. 선생님.
19. POOHOLIC · 2026-09-04 09:49:05 · 공감 9

    2배 뛰고 2-30% 내리고, 2배 뛰고 2-30% 내리고 거의 이 패턴의 반복이었죠.
    
    오른 만큼 내리거나 오른 것 보다 더 내리면 그게 IMF고요. 지난번에 잠실 5억 쌀먹하겠다는 분 봤던 것 같은데 그런 분들이 진짜 대한민국을 붕괴시키려는 전복세력이죠.
20. 지나가던이 · 2026-09-04 09:50:42 · 공감 3

    @님 뭐 그정도 상황이 오면.. 잠실이 내려 앉았거나 잠실에 집이있든 어디에 집이있든 다 사이좋게 망한.. 전쟁급의 재난이겠죠.
21. reportgo · 2026-09-04 09:51:22

    반도체 중국 기술력 부상으로 삼성 하이닉스가 밀려나고
    BYD에 현기차가 밀려나고
    갤럭시가 화웨이 핸드폰에 밀려나 산업이 무너지면
    외환위기로 환율과 금리가 오르며 집값이 내려갑니다.
    다만 집값이 저렴해도 우리나라 국민이 사긴 어렵고
    저렴해진 집은 중국 분들이 사주시겠죠
22. 처리 · 2026-09-04 09:51:28 · 공감 1

    인건비 엄청오르고 자재비 진짜 눈튀어나옵니다.
    그리고 건설할때 대출 엄청 안나와요 중소건설사들 죽어요
    대기업건설사는 정말 입지 좋은곳아니면 신규수주 자체를 안해요
    심각할정도로요
    지을땅도 별로 없지만 수주자체를 안하는게 더문제예요
23. hynixFOMO · 2026-09-04 09:51:32 · 공감 2

    지방에서 10년전에 3억정도에 분양하던 신축들
    코로나 거치면서 6억에 분양합니다.
    서울 외곽에 10억이 비싸다고 절반으로 낮춰야 한다는게
    얼마나 현실성 없는건지 좀 알아야죠.
    지금의 급등은 금리가 오르면 조금은 잡히겠지만
    과거 가격으로는 돌아갈 수 없고 물가상승률보다 높은 수준으로는 우상향 할 수 밖에 없다고 생각되네요
    그리고
    방송나와서 이것만 하면 잡힌다. 더 강력한 정책을 펴야한다. 이렇게 떠들고 다니는 이광수 같은 사람의 말을 무시해야 합니다. 작년 1015대책 나왔을때 눈물을 흘리며 신나서 떠들던 사람입니다. 최근엔 본인이 했던 말은 다 잊어버리고 지난 일년동안 아무것도 안해서 집값이 오른거라고 하던데, 본인같은 폭락론자들 말을 듣다가 엉망이 된게 안 보이나? 하는 생각을 하게 되더군요. 이런 허황된 이상론자들을 멀리하고 현실성있는 참모의 조언을 따라야 할 것으로 보입니다ㅡ
24. 빈여사남편 · 2026-09-04 09:51:46

    서울집값이 30퍼센트 내리고 하향곡선을 그린다고 모두가 예상한다면 나라망합니다 그래서 정부가 과한 정책을 못해서 실패하는겁니다
25. 전사돌풍 · 2026-09-04 09:52:22

    100억짜리가 폭락해서 90억원이 됐으니 이제 누구나 강남 살수있는 시대가 된것일까요?
26. 바닉 · 2026-09-04 09:52:53 · 공감 4

    돈값이 오르면 떨어지더라구요.
    
    금리 오르면 떨어 집니다.
27. 평안에이르다 · 2026-09-04 10:05:15 · 공감 3

    @바닉님 공감합니다.
    부채가 많은 자산의 경우, 금리가 오르면 버티기가 어렵죠. 금융비용이 상승하고 기대수익률이 떨어지기 때문이죠. 부동산에 대한 부채비율이 높고 가처분 소득은 적기 때문이죠. 그리고 소득 대비 집값 수준을 봐야죠. 이런 얘기를 적으면 소수의 사례를 가지고 얘기하는 분들이 많은데, 전체와 평균 비율 등을 골고루 봐야 한다고 생각합니다.
28. 몹쓸크롱 · 2026-09-04 09:54:54

    굥 같은 대통령 나오면 순간입니다
    우리나라는 규모가 작아서
    계엄 한번하고 외국자본 다 빠지고 경제 바로 나락
    
    큰착각하는데 이재명이 아무리 잘못한다고 해도 이재명이니 오르는걸 사람들 모릅디다
    
    (이재명 지지자 아님 1찍이긴하지만)
29. 구름위에둥둥 · 2026-09-04 10:08:24

    @몹쓸크롱님 그렇쵸 민주당이니 폭등하지 국힘이었으면 물가수준근처에 우상향이죠
30. 헤르파 · 2026-09-04 09:54:58 · 공감 2

    안 떨어진다고 생각하는게 저는 이해가 안되네요
    안 떨어진다는 사람들은 서울 아파트 15억 20억 하는 것들 막 살 수 있는 사람들인가 봅니다.
    돈이 없어서 15억 20억짜리 아파트 살 수 있는 사람들이 없는데 계속 올라간다고 생각한다는게 저는 이해가 안됩니다.
    댓글 달리겠죠. 요즘 돈 많은 사람들 많다고.
    얼마나 많은지 모르겠는데요, 서울 외곽이나 경기도권까지 아파트값 받쳐줄 만한 부자들은 없다고 봅니다.
31. 마루탱 · 2026-09-04 09:57:27

    @헤르파님 경기도 신도시에 6-7억이하 집들 많습니다.. 폭락하더라도 거기까지 다 키맞추기 하고 떨어질꺼에요…
32. 하늘풀 · 2026-09-04 10:12:22

    @헤르파님 서울 외곽, 경기도권은 15억 20억 안해요.
    서울 외곽에서 제일 좋은 아파트
    경기도에서 제일 좋은 동네, 제일 최신 아파트만 보니까 가격이 그렇죠.
    20억 아파트가 한국에 몇개나 있을까요? 정확히는 모르겠지만 50만개도 안될것 같은데요.
33. tirpleA · 2026-09-04 10:24:54

    

    @하늘풀님 20억 이상 아파트 분포(?)로 참고하면 될 것 같네요
34. 하늘풀 · 2026-09-04 12:25:16

    @tirpleA님 역시 몇개 안되네요
    이 중에서 실제로 팔겠다고 매물로 나오는건 더더욱 얼마 안될것이니,
    연봉 2-3억인 사람들 머릿수만으로 거의 다채우겠네요
35. 럭키박 · 2026-09-04 09:55:06

    20년 후 서울 집값과 지방집값을 어떻게 되어있을까요? 궁금하긴하네요^^
36. 푸른빛 · 2026-09-04 09:56:39

    장기로 보면 어떤일이 일어날지 알수 없죠~ 대비는 어렵고 대응하는 수밖에...
37. 어리석음에관하여 · 2026-09-04 09:58:25

    어짜피 오르는 수준으로 욕먹고있는게 아니긴하죠
38. 초랭이2 · 2026-09-04 09:58:56

    화폐가치가 하락하면 아무런 외부변수가 없을때 집값은 상승할수 밖에 없죠..
    거시적으로 봐야합니다.
    
    인플레이션때문에 짜장면값도 오르고 교통비도 오르고 전부 다 오릅니다. 집값도 예외일수 없죠
39. 비회원2 · 2026-09-04 09:59:10

    대통령님이 즐겨보시는 진보 부동산 유투버가 부동산 폭락론을 무주택자 심리치료와 적절히 섞어서 다듬고 있을것 같네요.
40. lskfsl · 2026-09-04 09:59:12 · 공감 2

    진보 정부가 들어서면 전월세대란이 터지던가 부동산 상승이 크게 나타난다거나 반복되다 보니
    이제 정부를 불신하는 단계가 되면서 백약이 소용없게 되버렸어요.
    진보 정부는 부동산 안정시킬테니 정부를 믿고 매도하라고 하는데 그말 믿고 매도 하거나 매수
    안한 사람들은 지금 10-20억 손실본 사람들도 있을거고 정부말 믿지 말고 그대로 들고
    있으면 임기 내내 상승한다는 국민들 믿음이 생겼습니다.
    애시당초 정치인들은 말로만 부동산 안정이니 무주택 서민 주거 안정이라고 표팔이
    하는 거고 실제로는 부동산 안정시킬 마음도 없는게 기득권 정치인들 입니다
    표팔이 민주 국힘 조국 정치인과 아들딸 손자, 부동산 정책을 만드는 고위 공직자들이 알고
    보면 부동산 투기세력들인데 그사람들 순진하게 믿고 있으니 통수 맞는 일이 반복되는 겁니다
41. 보라돌이 · 2026-09-04 10:05:48

    @lskfsl님
    그러게요 정부가 부동산 안정화라고 이야기 하는 것은 하락을 목표로 한다고 이야기 하는데 투기 판을 만들 것 아니면 물가상승율을 감안해서 우상향으로 가는 것이 당연한 수순입니다
    
    그런데 현실은 이런 저런 실험을 하면서 전월세 폭등 중심부(에를 들어 강남3구)외 가격 폭등 이런 결과를 유발하죠 심지어 예산과 돈은 풀고 금리도 낮추면서 자금은 시장에 넘치게 만들면 대표적 자산인 부동산이 오르지 않을 수 있나요
    
    금리를 올리면서 확대 예산을 펼치고 집값 폭등하는 것 피할 수 없으니 세금으로 뭐라도 한다 쇼잉하고
    
    이럼 패턴을 반복하고 있는 것으로 보입니다
42. 달콤한민트초코 · 2026-09-04 10:00:19

    이 분 글 중간에는 거의 대부분 삼성 하닉 이야기가 들어가는거 같네요.
    
    거기가 성과급 많이 나와서 상방으로 튀어나와 있긴 한데 거기 빼면 대부분 대기업 직장인도 서울 집 구매가 어려울 정도로 많이 올랐는데요.
43. 하늘풀 · 2026-09-04 10:13:46

    @달콤한민트초코님
    삼성 하이닉스가 연봉이 대폭 오른 대기업의 대표적 예시인데 빠지기가 더 어렵지 않을까요
    물론 그 두 기업 빼고도 연봉 많이 올랐습니다
    100대 대기업 중에 절반인 50개가 평균연봉 1억이 넘는다고 하더군요
    
    그리고 '그 두 기업' 을 빼고 서울 집을 이야기하기에는..
    삼성 하이닉스 직원만 15만명에 달하는걸로 알고 있습니다.
    
    평균적인 대기업 직장인이 15억, 20억 집을 구매하긴 어렵겠지만
    몇개 되지도 않는 15억 20억 집은 사업가, 전문직 머릿수만으로도 꽉 찬다는게 제 생각이고요
    서울에 여전히 10억이 안하는 아파트도 많습니다.
    
    당장 생각나는 기사 제목만 해도
    시중 4대은행도 평균연봉 1억이 다 넘어,
    삼/하 빼고도 카카오, SK, 네이버 기타 등등도 다들 평균연봉 1억이 넘는데
    이정도 벌면 10억 초반짜리 집은 '평생 벌어도 못 사는' 뭐 그런수준은 아니죠
44. 미니머 · 2026-09-04 10:06:41 · 공감 4

    출근 길 1시간 반, 난 오늘도 어김없이 빨간 버스를 탄다.
    내가 타는 곳은 버스의 출발지라 좌석이 널널하다. '오늘은 어디 앉을까?'
    버스 기사님의 '출발 합니다' 소리를 들으며, 양쪽 귀로 이어폰을 낀다.
    7시....나의 종교와 같은 김어준의 뉴스 공장을 유튜브로 튼다.
    광고 없이 켜진 김어준의 뉴스 공장을 들으며 은근 쾌감이 든다.
    '훗, 유튜브 프리미엄 정도는 투자할 만 하지!'
    콘텐츠에 등장하는 패널들은 "부자는 악마, 집값은 곧 떨어진다, 정부가 집값을 잡아줄 것"이라 한다.
    ' 바보같은 사람들'.. 최근 서울에 아파트를 샀다는 직장 동료들의 자랑이 뇌 한켠을 스쳐간다.
    ...
    '노도강 금관구' 평균 아파트 가격이 전 월 대비 5% 올랐습니다. '서울 아파트 중위 값이 15억을 돌파..'
    라디오에서 최근 서울 부동산 값이 폭등이라는 뉴스가 나온다.
    '훗 바보들,, 곧 하락할 집 값을 저 돈 주고 사? 폭탄 돌리기인줄 모르고..'
    버스 창문을 연다. 김어준의 호탕한 웃음소리와 함께 나는 한 시간반 출근 길이 즐겁다.
    버스는 곧 만원이 된다.
45. 푸어 · 2026-09-04 10:07:10

    떨어지기 힘든걸 억지로 잡으려고 하니 부작용이 나죠..
    원화가치가 낮아지고 세계에 돈풀리는거 생각하면 서울 핵심지가 안오르는게 이상한겁니다. 그걸 잡으려고 이상한짓을 해대니.... 제발 머리가 있으면 생각이란걸 했으면 합니다.
46. 구경인 · 2026-09-04 10:07:24 · 공감 1

    집값,물가를 삼성,하닉으로 자꾸 무슨 예를 드는데 거긴 대기업중에서도 다른곳입니다.
47. 하늘풀 · 2026-09-04 10:16:29

    @구경인님
    15-20억 되는 집도 '집 중에서도 다른 곳' 아닐까요
    서울인데, (또는 수도권 중에서 광명, 분당판교 등 가장 좋은동네)
    오피스텔 아파텔은 안되고 '아파트' 이면서,
    신축 래미안 자이 힐스테이트만 찾으니까 15-20억인거지,
    역세권에도 언덕 좀 있고 30년정도 된 아파트들은 가격 안오른데도 많던데요.
    
    광명에 새로지은 아파트만 보면서 "봐라, 경기도 국평도 20억이다" 하지만
    부천에는 그 반값도 안되는 아파트도 많습니다. 여기도 1호선 7호선 타고 서울 출퇴근 가능한데도요
48. 굥찰정권아웃 · 2026-09-04 10:08:18

    돈좀 안뿌리고 안올랐으면 좋겟습니다
49. 니히리 · 2026-09-04 10:10:27

    부동산도 재화라 물가인상분만큼 상승해왔어요. 그러니까 물가가 낮아지는 상황이 아니라면 비슷한 흐름을 보일 거라고 보는 게 맞죠. 물론 부동산도 평균으로 보면 이렇다는 거고 수도권과 지방광역시와 지방소도시 다 다르고 제가 사는 지방소도시 보면 하락하고 있는 중이에요.
    그리고 수도권 인기 지역들로 보자면 수도권에 인구가 계속 몰릴 거라 예측되고 있고 물가상승분보다 훨씬 더 크게 오르던 곳이라 하락해봐야 잠시 숨고르기 정도일 거라 생각합니다. 그냥 답이 없는 동네입니다.
50. latteholic · 2026-09-04 10:14:38

    간단해요 집값 맘대로 올리는만큼 세금은 물게하고 거저 올린만큼 무주택자한테 똑같이 그만큼씩 돈을 주면되요. 누가 집갖겠어요.
51. jazsoul · 2026-09-04 10:19:04

    면적은 얼마 안 되는데 서울 인구 천만에 경기-인천 인구 1650만이면 전국 인구 절반 이상이니 집값이 떨어질 수가 없죠.
52. kissing · 2026-09-04 10:33:55 · 공감 1

    우리나라가 집값이 폭락하는 경우는 세계 경제가 휘청이던가 IMF 경제 위기때뿐이었습니다. 더 문제는 그 위기가 회복하자마자 더 확 올라버렸구요. 지금까지 자연스레 크게 내린적이 없습니다. 정책을 짜는 사람들이 대놓고 있는 자 편인데 내릴리가요.
53. 그사람 · 2026-09-04 10:34:29

    인구가 급격히 준다해도 수도권은 느리더라도 우상향이 맞을 거 같고, 지방은 떨어질 거 같은데요. 물가처럼 우상향은 당연하지만, 터무니없이 올라가는 것만 막아도 정부는 칭찬받을 텐데. 터무니없이 올라가니 참.
54. 제주의푸른밤 · 2026-09-04 10:42:41

    할수는 있는데
    안하는거죠
    지금 정부 하는 행태를 보면 그래 보입니다
55. 파리대제 · 2026-09-04 10:45:13 · 공감 1

    집값 잡는건 계곡정비보다 쉽습니다.
    
    눈치보느라 못하는 거지.
56. Clenn · 2026-09-04 10:45:17

    둔촌주공 사태때는 부동산 PF 터진다는 썰이 팽배하고 부동산 폭락 걱정이 있었죠
    근데 결국 정부에서 돈풀어서 살렸잖아요?
    하락을 절대 안하는게 아니라 하락할 것 같으면 뭔가 하락 못하게 막는 대책이 나오니까
    결과적으로는 절대 하락 안하게 되는거죠.
    
    지금 정부에서도 집값 하락이 목표는 아니다라고 말하고 있잖아요?
    제 생각엔 진짜 폭락 올것같으면 그거 막을지도 모릅니다.
    폭락하면 정부에서 집 사서 공공임대주택 확보하겠다는것도 하락을 막는 방법일것같고요
57. 서로사랑하세요 · 2026-09-04 11:15:47

    애초에 집값은 인플레때문에 우상향 하게 되어 있습니다.
    천천히 완만하게 오르게 하는게 목표인데 무식하게 한번에 때려잡으려고 하니
    그것도 상방을 금액으로 쳐 막아버리니 그 금액 아래로 미친듯이 오르는거죠.
    집값을 잡는다는 표현 자체가 멍청한겁니다.
58. 편대장 · 2026-09-04 11:19:42

    너무나 당연히 떨어질 수 있죠.
    짒값을 멱살잡고 끌어내릴 수 있는 정책은 다양합니다. 다만 그 결과로 집값 하락이, 시작만이 문제가 아니고 가속화되면 그건 오르는것보다 더 큰 문제라... 정부는 경착륙을 고려하고 있는 것이라고 생각합니다.
    언젠가 완만한 하락시기로 들어서면 적절히 속도조절 및 적정수준 안착시키기 위한 여러 정책이 추가될거구요.
    어차피 집값은 올라도 ㅈㄹ 내려도 ㅈㄹ의 영역이라, 지지율이나 차기정권 생각하면 걍 손놓는게 가장 쉬운 정답인데, 굳이 다음정권 표 고려안한다고까지 언급하며 제대로 잡겠다고 선언했으면 분명 가시적인 하락은 조만간 유도될거라고 봅니다.
59. 리트 · 2026-09-04 12:05:19

    일본 이라는 명확한 예시가 있죠.
    오르는 핵심지는 인플레에 따라 계속 오르겠지만 그외의 지역은 우리나라도 결국 일본과 비슷하게 갈거라고 보고 있어요.
60. pluto248 · 2026-09-04 13:26:29

    AI 시대에는 사회가 어떻게 달라질지 두고 봐야 합니다.
    지금은 계속 물가가 상승을 했는데, AI를 통해서 생산량이 폭증이 된다면 그때의 사회도 지금과 마찬가지일지는 솔직히 잘 모르겠습니다.
    게다가 AI가 사람의 일자리를 대부분 대처하고 기본소득이나 기타 공공 소득 형태로 바뀐다면 구지 출퇴근도 필요가 없어지고 지금 처럼 수도권에 모여 살 필요도 없어지거든요.
    
    AI이라는 존재때문에 근거리 미래도 예측이 안되는 시대에 여러 사회현상을 기존의 경험에 비추어 예측을 한다면 대부분 틀리지 않을까 생각 중입니다.