@헤르파님 이 사람들은 투자 목적이 아니에요. 주거용 전월세 오르니 그돈이면 씨x 걍 산다. 한거죠. 누가 투자 목적으로 노도강 금관구를 사나요.
이 분들도 마용성 역세권 사고 싶지만 16-18억까진 도저히 안비벼지니 12-14억 선에서 타협 본거 뿐입니다.
MARIANO42
IP 223.♡.177.11
09:09
2026-09-04 09:09:16
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@헤르파님 전월세강없으니 실거주하러 사는거지 무슨 상따를 해요.
맞죠그렇죠
IP 122.♡.153.166
09:10
2026-09-04 09:10:41
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@헤르파님 상따가 문제가 아니라 전월세 물건 없고 가격 올라서 곡소리 내는 것보다 낫다고 판단 했나보죠..
고삼혁
IP 211.♡.125.4
09:21
2026-09-04 09:21:37
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@헤르파님 상투잡을뻔 했는데 감사합니다.
미니머
IP 203.♡.73.253
10:00
2026-09-04 10:00:58
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@헤르파님 출근 길 1시간 반, 난 오늘도 어김없이 빨간 버스를 탄다. 내가 타는 곳은 버스의 출발지라 좌석이 널널하다. '오늘은 어디 앉을까?' 버스 기사님의 '출발 합니다' 소리를 들으며, 양쪽 귀로 이어폰을 낀다. 7시....나의 종교와 같은 김어준의 뉴스 공장을 유튜브로 튼다. 광고 없이 켜진 김어준의 뉴스 공장을 들으며 은근 쾌감이 든다. '훗, 유튜브 프리미엄 정도는 투자할 만 하지!' 콘텐츠에 등장하는 패널들은 "부자는 악마, 집값은 곧 떨어진다, 정부가 집값을 잡아줄 것"이라 한다. ' 바보같은 사람들'.. 최근 서울에 아파트를 샀다는 직장 동료들의 자랑이 뇌 한켠을 스쳐간다. ... '노도강 금관구' 평균 아파트 가격이 전 월 대비 5% 올랐습니다. '서울 아파트 중위 값이 15억을 돌파..' 라디오에서 최근 서울 부동산 값이 폭등이라는 뉴스가 나온다. '훗 바보들,, 곧 하락할 집 값을 저 돈 주고 사? 폭탄 돌리기인줄 모르고..' 버스 창문을 연다. 김어준의 호탕한 웃음소리와 함께 나는 한 시간반 출근 길이 즐겁다. 버스는 곧 만원이 된다.
위에 눌려서 다 내려간다고 하지만 정확히는 상방압력이 생기는 상황인데 최상단을 누르고 있어서 최상단의 잠재 폭발력이 점점 커지고 있는 상황이에요.
마포, 광진, 성동, 강동 등 한강벨트 쥐고 계신 분들은 지금 털고 강남구 대치/도곡/역삼이나 서초구 서초/방배 송파구 엘리트레파/방이의 재건축 혹은 2000년대 준공 단지로 넘어가기 딱 좋은 시기죠. 이제는 확실히 인정하고 받아들여야하는게 하나 있다면 강남3구 땅 쥐는게 대한민국 자산시장 성공 공식입니다..
그시절그때
IP 218.♡.203.3
09:38
2026-09-04 09:38:50
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@님 아, 이건 완전히 공감합니다.
이런 저런 제약이 많아 움직이기가 쉽지 않아서 상급지 갈아타기는 진짜 좋은 타이밍인데...하고 침만 흘리고 있습니다.
강남서초만 집이고 나머지는 움막인가보죠
실거주자들만 피해입은거죠^^
그런 비슷한 얘기
50년 전부터 들어왔습니다......
1980년대에도 들었었고
2000년대에도 들었었고
지금도 듣고 있는데
글쎄요입니다
이 사람들은 투자 목적이 아니에요.
주거용 전월세 오르니 그돈이면 씨x 걍 산다. 한거죠.
누가 투자 목적으로 노도강 금관구를 사나요.
이 분들도 마용성 역세권 사고 싶지만 16-18억까진 도저히 안비벼지니 12-14억 선에서 타협 본거 뿐입니다.
상따가 문제가 아니라 전월세 물건 없고 가격 올라서 곡소리 내는 것보다 낫다고 판단 했나보죠..
출근 길 1시간 반, 난 오늘도 어김없이 빨간 버스를 탄다.
내가 타는 곳은 버스의 출발지라 좌석이 널널하다. '오늘은 어디 앉을까?'
버스 기사님의 '출발 합니다' 소리를 들으며, 양쪽 귀로 이어폰을 낀다.
7시....나의 종교와 같은 김어준의 뉴스 공장을 유튜브로 튼다.
광고 없이 켜진 김어준의 뉴스 공장을 들으며 은근 쾌감이 든다.
'훗, 유튜브 프리미엄 정도는 투자할 만 하지!'
콘텐츠에 등장하는 패널들은 "부자는 악마, 집값은 곧 떨어진다, 정부가 집값을 잡아줄 것"이라 한다.
' 바보같은 사람들'.. 최근 서울에 아파트를 샀다는 직장 동료들의 자랑이 뇌 한켠을 스쳐간다.
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'노도강 금관구' 평균 아파트 가격이 전 월 대비 5% 올랐습니다. '서울 아파트 중위 값이 15억을 돌파..'
라디오에서 최근 서울 부동산 값이 폭등이라는 뉴스가 나온다.
'훗 바보들,, 곧 하락할 집 값을 저 돈 주고 사? 폭탄 돌리기인줄 모르고..'
버스 창문을 연다. 김어준의 호탕한 웃음소리와 함께 나는 한 시간반 출근 길이 즐겁다.
버스는 곧 만원이 된다.
둔주빠이좌도 잊지 말아 주세요~
노도강이 크게 오르고 있다고 합니다
충격 그자체입니다
정권 교체 가능성이 커지고 있습니다
고덕이 23.7억 찍고 그러는거 안보이시는 분들.
의 결과네요.. 근데 왜 이기려 할까요?
"민주당 집권하면 집 사기 계속 어려워지니 빨리 사야한다"라는 점을 지금까지의 규제로 증명해주고 있죠..
이제 그런 생각하는 사람들은 늦었습니다
발써 몇 번째 똑같은 패턴인데 아는 사람들은 진작 샀고 또 무슨 말을 해도 오를거라 민주당 찍습니다 ㅋㅋ
이런데.. 폭락~! 폭락~! 노래를 부르는 사람들이 있죠. -_-;; 여기도 매번 그런 글 올리는 분들이 있던데.. 뭐 금리때문에 날벼락이니 뭐니..
전월세는 정말 심각합니다. 이번 대책은 매매 전세 월세를 다 올리는 엄청난 정책이죠. 어떤 정권도 잘 하지 못하던 겁니다.
그냥.. 양도세도 제어하고 싶으면 장특공 상한도 이번 안보다 올리시고.. 보유세등에서 너무 실거주를 강조하지 않아야..
그나마.. 패닉 바잉을 막습니다. 실거주 강조하니. 전월세도 그러다보니 폭등하는 거고..
그리고 서울이나 수도권도 적당히 두들겨 패세요. 뭐 서울의 발전에 대한 매리트나 청사진은 하나도 없고..
뭐 서울 사는게 죄인인것 마냥.. 지금 수도권 민심이 대구보다 안좋아요.
노무현 대통령 수도이전은 서울은 금융과 경제의 중심지로 확실하게 .. 비전 제시를 했습니다.
지금은 금융도 다빼겠다.. 어쩐다.. 아니.. 경제의 중심지에서 금융을 떼면.. 그 금융이 잘 되나요? -_-;;
그런 나라가 있습니까? 이건 뭐 생각도 없고 철학도 없고..
봉천동이 생각보다 매우 넓어서..안좋은 지역도 있지만 괜찮은 지역도 있고...그러합니다
LLM 시나리오를 돌려보면. 다음과 같은 대출. 소득. 원리금상환이 예상됩니다.
규제 반영 실거주 매수 시나리오 (대출 6억 원 최대치 적용)
토지거래허가구역 내 주택 매수는 원칙적으로 실거주를 해야 하므로 전세를 낀 갭투자는 불가능하며 직접 입주해야 합니다.
최대 주택담보대출 금액: 6억 원 (LTV 40% 또는 금액 상한선 적용)
필요 기초 자산(현금): 약 9억 3,200만 원
매매가(14.83억) + 부대비용(약 0.49억) - 대출금(6억)
월 원리금 상환액: 약 251만 원 (금리 4.0%, 40년 만기 기준)
필요한 가구 연 소득: 최소 약 9,300만 원 (월 소득 약 775만 원)
스트레스 DSR(5.5% 적용) 40% 기준을 통과하기 위한 최소 증빙 소득입니다.
투자가 아니라니까요 ㅋㅋㅋ
실시간으로 전월세 시장이 박살 나고 있어서
겨자먹는겁니다.
강남 3구 초고가 잡아 지지층 도파민준다고 나머지를 태워버리네요. 강남3구 주택 소유자들이 피해를 입을지 나머지 지역의 주택 구매 수요자들이 피해를 볼지는 자명하겠죠?
딴데는 보지 마세요
마포, 광진, 성동, 강동 등 한강벨트 쥐고 계신 분들은 지금 털고 강남구 대치/도곡/역삼이나 서초구 서초/방배 송파구 엘리트레파/방이의 재건축 혹은 2000년대 준공 단지로 넘어가기 딱 좋은 시기죠. 이제는 확실히 인정하고 받아들여야하는게 하나 있다면 강남3구 땅 쥐는게 대한민국 자산시장 성공 공식입니다..
이런 저런 제약이 많아 움직이기가 쉽지 않아서 상급지 갈아타기는 진짜 좋은 타이밍인데...하고 침만 흘리고 있습니다.
강물을 거슬러 오르는 힘찬 연어의 움직이랄까? 열심히 수고들 하십시오.
그 어려울걸 해냅니다. 누가?
다들 그 정책 하지 말랬는데도 똥고집으로 기어이 하더니 역시 망함