아는 형님의 도전.... 말려야 할까요 응원해야 할까요... : 클리앙

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아는 형님의 도전.... 말려야 할까요 응원해야 할까요... 52

2026-09-02 10:06:25 220.♡.25.216

aayy1177

아는 형님이 곧 권고사직 당할 것 같다네요...

그래서 마지막으로 자식들은 다 분가했으니, 지금 7억짜리 집 팔고 집주인 대출 + 전세 끼고 서울에 25억짜리 집을 사겠다고 합니다.... 집 값 앞으로도 계속 오른다구 노후자금 더 챙겨야 한다면서요...

전세 10억 끼고, 집 팔고 6억정도에 집주인 대출을 9억이나 해준다고 했답니다.... 건너 건너 소개 받았다고 하더라구요....

그래서 여윳돈 필요할까봐 은행 다니시며 대출 알아보더라구요...

말려야 할 지... 냅둬야 할 지.... 잘 모르겠습니다....

혹시나 저한테 돈 빌려 달라고 하면 어떻게 해야 할 지도 모르겠네요....

aayy1177 님의

댓글 • [52]

콩쓰v

냅두세요. 투자는 모두 개인의 판단과 책임입니다.
오른다는 신념을 지니면 사는거고, 그게 아니면 사지 않는거구요.

사연객

엥.. 그럼 주거비랑 대출이자는 어떻게 해결하시는거에요? ㅎㄷㄷ

aayy1177

@사연객님 회사 기숙사 간다고 합니다... 대출 이자는 1년은 낼 돈 있고, 추가로 버텨야 할 수도 있으니 추가로 알아본다네요... 집 값 올라서 팔면 더 번다고 된답니다....

필님

@aayy1177님 근데 권고 사직인데 회사 기숙사는 뭘까요.

aayy1177

@필님님 지금 당장 살고있는 집 팔고 회사 기숙사 들어가고, 서울 집 사겠답니다... 그 이후로는 못들었습니다... 더 버틸수 있는건지, 아닌지도 깊게 들어보지는 않았습니다... 괜히 섣불리 말하기 뭐 해서요.....

사연객

@aayy1177님 단기투자면 중과세 적용될텐데 그것까지 감안하고 투자하시는 맞나 모르겠네요 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ

브렛

아니.. 대출 상환능력이 없으신데 부동산 상승에 배팅걸고 투자하겠다는건데
제 지인이라면 저는 말립니다.
25억이면 은행 대출도 2억밖에 안나오고 방공제 때고 하면 2억도 안될텐데...

7억으로 25억 레버리지가 가능한 구조인가요 ?

aayy1177

@님 저도 그게 의아합니다.... 사기 아니냐고 물었는데 되는 거라고 하더라구요... 세입자 안나가면 전세자금 줄 필요도 없고, 집주인 대출이랑 세금도 1년은 이자 낼 돈 있다고 하네요..... 집주인 대출이란 이상항 걸 듣고 오더니 저러네요...

@aayy1177님 아파트나 신통구역 물건이면 기존 세입자 계약 기간 종료되면 바로 실입주 하셔야할텐데요??? 3년내로 못해도 10억, 최대 19억은 마련하셔야하는거에요 ㄷㄷㄷ

@aayy1177님 그게 신기하네요 세입자가 나갈수도 있고 권고사직 당하실 분이 9억 이자는 어디서 감당하시는건가요 ? 저러다 근저당해서 홀라당 다 재산 날려요

aayy1177

@님 전세 매물 없어서 무조건 재계약 된다고 확신하십니다... 그 세입자 계약한지 1년 됐다네요....

@aayy1177님 토허제 상태에선 전세 갱신 못하고 기존 계약 끝나면 바로 실거주하러 들어가셔야해요..그게 아니면 이행강제금 계속 두드려맞는거고요.

aayy1177

@님 이거 얘기하면서 말려야겠네요... 정보 감사합니다... 이게 맞다면, 집주인한테 사기 당하시는 건 아닌지 걱정이 되네요.....

@aayy1177님 부동산에서 토허제 실거주의무 관련해서 전달받으신게 없는지 확인하셔야할 듯 해요. 만약 보시고 계신 물건이 토허제 실거주 의무가 강제되는 신통이나 아파트가 아닌 일반 재개발 물건 혹은 광장동 현대 11차 같은 "연립주택"의 이름으로 토허제를 회피한 아파트인지도 확인하셔야 할 듯 하고요. 후자(일반 재개발 혹은 연립주택으로 등재된 아파트)의 경우 세 안고 거래는 가능할겁니다.

북극왕자

정상적인 대출인지도 의심이 되네요

수누

망하던지 성공하던지 본인 판단입니다. 그냥 두세요.

은사시

부동산을 주식 코인처럼 하시는군요

문제는 기존 세입자 보증금 10억, 주인 근저당 9억 합산 19억을 근시일 내로 조달해야할텐데요? 근시일내로 25억 조달 가능한 상황이면 저라면 방배13,14구역 입주권 아니면 15구역 빌라 물건 알아보겠습니다. 아니면 성수전략정비구역이나 사당21구역, 자양4동 같은 신통 물건도요.

호야9

@님 저도 여기 한 표요. 저는 실거주 1주택은 늘 옳다보지만 퇴직하는 사람이 3.5배 레버리지는 진짜 아니라 봅니다.

바닉

도박판에 전재산에

미래까지 건다는 사람인데

뭐 말린다고 안하겠습니까...

오와라이

말려서 오르면 님탓 안말려서 내리면 세상탓. 세상탓이 낫죠.

삭제 되었습니다.

그란데

그냥.. 말 보태지 않는게 좋을거 같습니다.

의견은 낼 수 있지만 아주 적극적으로 개입해서 말리거나 하시진 마세요.
괜히 나중에 원망만 듣습니다.
애초에 서울은 다 토허제인데 전세끼고 대출로 그걸 사는게 가능한건가 싶네요.
퇴직자인데 대출이 그만큼 나오지도 않을 것 같구요.

전가복

일단은 말려야죠. 그러다가 잘못되면 왜 안말렸냐고 원망합니다.

Lithium

전가복님// 반대죠. 저 전략(?)이 성공하면 왜 말렸냐고 두고두고 원망 듣습니다. 결정은 자기가 해놓고 말이죠. 그냥 가만히 있는 게 상책입니다.

클턍2

@전가복님 안 말렸다고 원망하는 케이스보다 말렸다고 원망하는 케이스가 더 많습니다. 괜히 말 안 얹는 게 제일이지요.

뉵뇩뉵뇩

글쓴이님이 책임을 분담하실거 아니면 해당 주제로 말도 섞지 않아야 합니다.

부울루

집주인 대출 9억이라는데서 딱히 글이 공감이 가지 않네요. 의도가 보인달까.. 진지하게 댓글 달아드리면 어차피 토지거래허가 안 나옵니다. 최소한 얼마 이내에 그 9억 상환할 방법이 확실히 입증되지 않으면요. 쓰신 글이 사실이라면 아무 것도 안하셔도 알아서 포기할 겁니다

삭제 되었습니다.

스페이스X

진짜 되는건데 왜 말렸냐 vs 안되는건데 왜 안 말렸냐 ... 의 싸움일까요.

지나가던이

그냥 부동산 잘 몰라서 모르겠다.. 잘되길 바란다 정도만 하시고 한귀로 듣고 한귀로 흘리세요... 그리고 저런 상황에서 대출과 토허가 나올지 의문입니다.

말은최대한작게

금리가 이렇게 올라가는 판에, 권고사직후 소득도 없는데..헐...대단하시네요 저는 죽어도 못합니다

토허제 허가부터 안날테니 뭐 특약안걸면 계약금만 날리는거죠 뭐

코바넘버원

말려서 중지되었을때
이 후 집값이 오르면 원망을 들으실겁니다.

양철북

아마 직장 다니시면 어떻게든 유지는 될텐데 잘리시면 집 팔아야겠죠

ky0930

앞으로 금리가 계속 오를 텐데... 대출 금액이 너무 크네요. 그리고 성인 정도 되면 자기가 알아서 판단하는거 아닌가요? 굳이 옆에서 감 놔라 배 놔라 할 필요가 있나요? 오지랖은 나중에 잘못되면 원망으로 돌아옵니다.

파란김밥

인생 걸려고 하는분 말렸다가 오르면 무슨 소릴 들으실려구요.
진짜 모른다만 하시고 잃어도 되는 돈만 빌려주세요.

Lithium

파란김밥님//반대 의견이요. 절대 돈 빌려주지 마세요.

맠하우저

남의 투자는 간섭안하는 거라 체득했습니다.
잘되면 본인덕 안되면 남탓입니다.

토허제 부터 막힐꺼 같은데요?;

멋쌩이

저라면 안합니다

푸르른소년

'아는 형님'은 부동산에 대해서 상당히 무지하다는 느낌이 듭니다.

카카루스

이미 확신을 가지고 여기저기 알아보시는 것 같은데..
본인 인생인데 알아서 하시게 놔두셔야죠.
옆에서 뜯어 말린다고 안하실 것 도 아닌거 같은데용

니히리

응원도 말리는 것도 하지 마세요. 말렸는데 오르면 님 탓 응원했는데 떨어지면 님 탓 관계에 도움이 되지 않습니다. 무엇보다 님도 그 부동산이 어떻게 될지 확신할 수가 없잖아요. 응원이든 말리는 거든 어설픈 참견이 될 수밖에 없어요.

Alton_Pa

뭔가 착각하시는게 아닐까요? 집주인 대출은 보통 그냥 해주는게 아니라 구매자가 당장 현금 마련이 어려운데 곧 돈이 나오는 상황까지만 유예하는 개념으로 해주는 건데 저분은 9억을 만들 수가 없고 이자를 안주면 증여가 되어서 집주인이 9억 이자에 대한 증여를 다 물어야 하는데 할수가 없죠. 뭔가 어디선가 크게 착각해서 오해하시는 것 같아요. 25억짜리 집이면 등기비만 1억 가까이 될텐데 그것도 마련하시기 어려울 것 같고요.

우우자자

허허.. 7억짜리 집에 사시던 분이 25억으로 점프하시는 데 집주인 대출이 9억이라.. 참 넉넉한 집주인이네요. 저라면 조심히 알아보시고 진행하세요~ 정도로만 이야기할 거 같습니다. 제 상식을 넘어선 배팅은 말을 아끼는 게 맞는 거 같아요.

아 그리고 만약 제게 돈을 빌려달라고 하면 그때가서 좀 더 정확히 리스크를 설명하고 빌려주기 어렵다고 할 것 같습니다~ 그 형님은 지금 18억을 사적 금융으로 빚지겠다는 뜻이에요. 완전 무리!