다른분들도 말씀하시지만 임대수요와 매수 수요는 전혀 다릅니다.

집을 자산으로 구매하려고 하는 사람과 단순히 거주를 일정기간동안 해결하려는 수요는 전혀 겹치지 않습니다

게다가 현재 정부에서 고려하는 임대주택은 청년 임대주택이고 1인가구를 위한 59제곱미터 미만일 가능성이 높습니다

그러면 민간분양을 하면 공급 해결이 될까요? 

문제는 용산입지가 너무 비쌉니다…주변 아파트가 30-40억인데 민간분양 2만호 공급해서 2-30억으로 폭락한들 중산층이 살 수 있난 가격이 아닙니다. 분양가 상한제해도 평당 1억 가까이 할겁니다.

민간분양으로는 가격을 맞추지 못해서 결국 특별 계층의 그들만의 리그만 키우는 꼴이 될 겁니다. 순간적으로는 용산 주변 부동산 가격이 떨어지겠지만 시간이 조금 지나면 초고가 아파트가 2만호 더해지는 꼴 밖에 안됩니다

해법은 현재 매수심리가 과열된10억대 언저리 중위 가격 아파트를 서울 직주접근 가능한 지역에 잘 공급할 수 있어야 합니다. 망가진 전월세 시스템 때문에 과열된 매수세를 잠재울 수 있는 공급이어야 합니다.

제3기 신도시 - 창릉지역에 들어오는 주택들이 죄다 공공물량으로 바뀌고 민간분양은 역세권도 아닌 저 끄트머리에 쥐꼬리만큼 들어오는 걸 보고 이 정부의 부동산 정책은 망했다고 생각했습니다.

거기에 용산 청년 임대라고 하니 현재 상황과 해법이 맞지도 않고 부동산 가격은 계속 잡히지 않을 것 같네요