공사비는 오히려 더 비싸고 공사 기간은 7개월 정도 밖에 단축할 수 없고, 면적도 제한이 많고, 고층으로 건설도 불가능하고, 외관 자체도 블록이 쌓인 형태라 단조로울 수 밖에 없고, 아직까진 복도식 위주인 점(계단식도 가능하지만 그러면 모듈러의 장점이 더 줄어듦) 등을 볼 때,

대중화되기는 어렵겠네요. 아래 링크는 최신의 가장 높은 22층 모듈러 주택 아파트인데 (지하는 1층만), 굳이 이렇게 할 이유가 전혀 없을 것 같습니다.

전형적인 광은 파는데 막상 실익이 없는 그런 프로젝트로 보입니다.

https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2025/04/18/0028

(아래는 AI가 요약해준 내용이라 안 읽으셔도 됩니다.)

공사비 관점 (Cost)

• 모듈러 아파트: 현 시점 국내 기준으로는 순수 건축비가 일반 아파트보다 약 30% 비쌉니다. 대형 크레인 사용료, 공장에서 현장까지의 특수 운송비가 추가되며, 국내 대량 자동화 생산 설비가 아직 부족하여 초기 제조 단가가 높기 때문입니다. 다만, 공기 단축으로 인한 금융 비용(PF 대출 이자) 절감 효과가 큽니다.
• 일반 아파트: 수십 년간 축적된 시공 데이터와 공급망 덕분에 현 시점 가장 가성비가 높은 방식입니다. 규모의 경제가 완벽히 실현되어 있어 순수 공사비 자체는 가장 저렴합니다.

시공 기간 관점 (Time)

• 모듈러 아파트: 일반 아파트보다 20%에서 최대 50%까지 공사 기간을 줄일 수 있습니다. 일반 아파트는 땅을 파고 기초를 다진 뒤에야 건물을 올릴 수 있지만, 모듈러는 현장에서 지하주차장을 파는 동안 공장에서 지상 주거 유닛을 동시에 제작하기 때문입니다. 날씨(비, 눈, 한파)로 인해 공사가 중단되는 일도 거의 없습니다.
• 일반 아파트: 층마다 콘크리트를 붓고 단단해질 때까지 굳히는 '양생 기간'이 필수적입니다. 계절이나 기후 영향을 크게 받으며, 부실 양생을 막으려면 정해진 표준 공기를 무조건 채워야 하므로 공기 단축에 한계가 있습니다.

구조 관점 (Structure)

• 모듈러 아파트: 레고 블록을 쌓는 것과 같습니다. 주로 단단한 철골 프레임이나 프리캐스트 콘크리트(PC) 박스를 접합하는 방식을 씁니다. 지진이나 태풍에 견디기 위해 접합부 기술이 매우 중요하며, 이 때문에 현재 국내에서는 고층(주로 13~20층 이상)으로 지을 때 공학적 난이도가 급격히 올라갑니다. [1, 2]
• 일반 아파트: 일체형 철근콘크리트 구조로, 건물 전체가 거대한 하나의 덩어리처럼 단단하게 연결되어 있습니다. 구조적 안정성과 내진 성능이 이미 오랜 기간 검증되었으며, 30층 이상의 초고층 아파트를 짓는 데 가장 최적화되어 있습니다.

면적 관점 (Space & Layout)

• 모듈러 아파트: 공간 효율성과 설계 자유도가 떨어집니다. 독립된 박스들을 이어 붙이기 때문에 '내 집 벽 + 옆집 벽', '내 집 바닥 + 아래 집 천장'식으로 두께가 두꺼워져 동일 대지 대비 실평수(전용면적)가 다소 줄어듭니다. 또한 도로 운송 규격(트레일러 크기)에 맞춰 방의 가로·세로 폭이 제한되므로, 한국인이 선호하는 탁 트인 광폭 거실이나 복잡한 4Bay 평면을 구현하기가 까다롭습니다.
• 일반 아파트: 벽체 두께를 최소화하여 전용률(실제 사용하는 면적 비율)을 극대화할 수 있습니다. 가변형 벽체를 활용하거나 거실을 넓게 빼는 등 입주자가 선호하는 다양하고 트렌디한 실내 레이아웃을 자유롭게 설계할 수 있습니다.