과거엔 내가 살고싶은 곳에 살았죠 

어디 감히 서울 부자가 지방 부자앞에서 잘난척하냐 바다 부자는 차원이 다르다 소리가 있었죠.

여긴 대구 수성구가 빠지긴 했지만 대략 이런식으로 과열된 동네들이 있었죠 

여긴 또 여의도가 빠졌지만

이런식으로 예전엔 소위 비싼 동네들이 나라 수도권 안에서도 따로 있었습니다.

이런식으로 과거 나는 강남 살래 나는 목동이 편해 나는 일산이 좋아 등이 좋아의 선호도가 있었어요.

용인 수지도 있고 전통의 강북 부촌 한남동 성북동 평창동 구기동등도 있었죠.

하지만 갈수록 서울로 서울로

그 다음엔 서울에서도 강남으로 집중되고

2020년에도 강남서초 자택으로 몰리더니

강남이 159 서초가 129와

강북구가 3명 차이가 나죠

2026년 현재 고위공직자가 가진 아파트들이 강남 서초 송파 소위 3개구에 다 몰렸습니다.

뭐 고위공직자=많이 배운 사람=전문직 고시합격 등으로 돈을 많이 버니 돈 많은 분이 돈 많은 동네 사는게 뭐 그리 이상하겠습니까?

당연한거죠

그런데 용산에 임대를 잔뜩 투하하면 강남 집값이 잡힌다???!

그건 헛소리죠.

알기쉽게 명품의 예로 설명드리겠습니다.

얼마전 새신랑이 된 호날두입니다.

호날구의 구찌 사랑은 유명하죠.

사실 2000년대만 해도 명품은 비싸지만 지금처럼 미친가격은 아니었습니다.

샤넬 가방이 100만원대였고 몇 달 모아 여행길에 면세점에서 사는 여자 친구들도 있었죠.

호날두처럼 구찌를 사랑하는 사람도 버버리를 사랑하는 사람도 에르메스를 사랑하는 사람도 다양했죠.

그땐 명품 오픈런도 안하고 그냥 명품 좋아하나보다 했죠 

그런데 브랜드마다 몇가지 사건들이 터지고

(버버리는 영국에 비행청소년 구찌등은 디자이너 바뀌고 구찌레이디 남편 살인사건 베르사체는 디자이너 사망 등)

재고를 아울렛에 푸는 브랜드와 소각하는 브랜드 등 차이로

결국 시장에 상위 3군데는 에르메스 샤넬 루이비통이 되었습니다.

그 결과 에르메스가 보통 1300만원짜리 가방을 사기 위해서

최소 1억이상은 구매 포인트를 쌓아서 셀러와 친분을 쌓아야 하고

샤넬도 클래식라인은 사려면 오픈런을 해야하고

기타 이런식이 되었죠.

왜냐하면 서열화가 되어서요.

2025년 백화점 순위도 상위권은 다 에르메스 샤넬 루이비통이 있고

판교현대는 샤넬은 없지만 경기도 최대 크기의 에르메스가 있죠.

아시아에서 탑이라는 신세계 강남이 일년에 무려 10퍼의 성장을 한거도 같은이유고요.

예전엔 호날두가 구찌 입으면 입나보다 하지만

요새는 쟤는 돈이 저리 많은데 왜 에르메스 안입음????이런 시각이 된거죠.

대충 이야기 하자면 용산을 비롯한 강북 경쟁자가 없어지고 다 완성된 반포와 압구정의 가격은 그냥 평당 10억도 그렇구나 펜트 2000억도 그렇구나라는겁니다.

다른건 모르지만 용산에 임대 공급하면서

강남에 대적하는 강북 상급지 때려잡으려고는 말해도

강남 집값 잡으려고요 하는 희대의 바보같은 소리는 하지맙시다.