용산 부지 반환비용이 10조

거기에 땅 정화비용이 수천억에서 1조.

제일 좋은거는 사용자였던 미군이 부담하는건데

SOFA협정상 받아낼 길은 요원해보이고.

뭐 어찌어찌 해서 정화까지 끝냈다봅시다. 대충 11조 정도 되겠죠.

11조를 들여서 어떤 아파트를 공급할건가요??

용산공원은 용산구에 하단에 있다합니다.

우선 아파트의 규모부터 생각해야겠죠.

A. 용산 공원을 다 밀고 5만호 10만호 막 때려짓는다.

장점: 엄청난 공급

단점: 용산이 서울의 가운데라는 물리적 위치상 용산이 가운데에서 엄청난 교통 체증을 유발할 예정.

아무리 공원을 밀고 도로를 확충한다해도 주변에 도로까지 어찌할수 없죠.

강변북로를 거의 버린 수준으로 만들예정.

B. 용산공원을 공원 기능을 살려서 만호 2만호정도 공급.

장점: 그나마 반은 공원 역할.

단점: 지금 11조를 만호를 위해서 쓴거죠.

만호 공원뷰 주려고 우선 11조 쓴거입니다.

용산 땅값이랑 건설비는 다 빼고 세대당 11억이 이미 들어가버리고 거기에 공사비랑 땅값 평당 1억 공사비 1000만원만 잡아도

25평이면 최소 38.5억이 원가입니다. 여기서 공사비는 더 오를테니

40억이 원가인 집을 만호면 40조를 공공임대료 얼마를 받아야 하나요 ?

이게 어제 정부에서 나온 공공주택에 대한 안입니다.

1. 지금같은 일반적인 공공주택을 넣는다.

소형에다가 10-20평.

장점: 지금 서울 청년들이 모두 용산에서 산다

단점: 30년후 슬럼화 확정 서울 버릴수밖에요.

몇 만호를 넣음 거기는 나중에 대형슬럼가가 되겠죠.

용산이 서울 제일 중심인데

30년후 재건축 재개발도 안되고 수도 중앙을 슬럼화 되겠뵤.

2. 보다 진보된 고급마감재 등의 공공주택을 짓는다.

장점: 정부가 그리 원하는 중산층도 살고싶어하는 임대 주택.

단점: 이미 그걸 재건축 재개발에서 하고 있는데 왜 공원까지 밀어가며 해야하는가요.

임대주택에 당첨될 운좋은 사람 수보다 그냥 서울시민의 수가 훨씬 많죠.

뭐 20년 장기전세에서 안나오는 사람들 이런건 그냥 빼고

용산 등에 임대 넣음 강남 1극화 되어서

압구정 평당 10억 반포 9억간다 그리되면 서울 지역 집값 평균 2억은 돌파할거다는 안쓰고 순수 용산 공원만 생각해도 이렇습니다.

그럼 이제 올림픽 공원도 서울숲도 다 밀고 만드는건가요.

한강도 메꾸고요?

왜 노무현 대통령님께서 용산공원 특별법까지 만들어가며 후손에게 미래 녹지로 줘야한다 하셨나 알거같습니다.

대한민국에서 집값 상승으로 가장 공격 받으신 분이 노대통령이셨습니다.