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모두의공원

중국은 부동산 시장 정상화(?)를 완전히 성공시켰네요 23

1
2026-08-13 01:10:08 수정일 : 2026-08-13 01:21:25 61.♡.155.244
Mitis

1000298119.jpg


현재 중국은 반도체 빼면(이것도 어쩌면 곧...) 한국이랑 경제 지도가 굉장히 비슷한 나라죠.


여튼, 지금 우리나라는 부동산 시장의 비정상적 상승과 무주택자들의 패닉 때문에, 행정부 수장 놈과 파란색 국회의원 놈들에 비상이 걸렸습니다. 집권여당의 지지율이 떨어지는 원인 중 가장 큰 거라고 봐도 되고, 이때문에 정권을 뺏기는 현상.... 6공 이후 이미 두번이나 경험해봤는데... 지금까지도 쓸데없는 6.27 대책, 10.15 대책, 5월까지 다주택자 물량 처분 유도 정책, 그리고 이젠 고가주택 중과세 등 (누군가는 이게 시행되기 전에 야무지고 기민하게 집을 팔았더라구요.) ... 지금도 계속해서 이런저런 탁상공론 - 공급 증가 공급 감소 보유세 증가 보유세 감소 다주택자 장려 다주택자 척결 양도세완화 강화 등 온갖 의제들이 난무하고 있죠... 


한편 탁상 밖 현실 시장에는 토허제 걸린 중하급지도 신고가 빵빵 터져나오고 있고... 현재 토허제 지역 내의 임차인들은, 전부 기존에 살던 집에서 내쫓겨나서서 주머니사정 더 빠듯해지게 몇년 살거나, 영문도 모른채 아이들한테 이사를 멀리 가야한다고 친구들 다 끊어지고 가족의 생활권이 완전히 바뀐, 그리고 빨간버스 타게 되어서 뉴스공장 더 오래 볼 수 있는 환경..으로...


말그대로 아사리판이 난 상황이죠.


근데 중국은 부동산 버블 터트리기 정상화(?)를 굉장히 폭력적인 수준으로 파격적으로 급락시켰고, 이게 "의도적으로" 진행한걸까요? 마치 좀 빡세게 체질 개선 하듯이?



.......




또하나 생각난게 

거시적으로 보면

그동안 한국은 GDP 성장으로 자산이나 자본이 생기면, 상대적으로 비생산적인 가치를 지닌 부동산 쪽, 그와중에도 핀포인트 된 지역으로 자본이 한곳으로 쏠리는걸 지켜봤고 LTV도 수년 전부터 더 빡세게 조이면서, 절대 꺼지지 않는 거품이 쌓이는 시스템을 구축해왔죠.

반면 중국은 오히려 GDP 내수경제 박살나는걸 감안해서라도(?) 부동산 시장을 의도적으로(?) 붕괴시켜서 추가 성장으로 인해 생산된 자본을 여러 곳에 배분하려고 하네요... 기술 개발과 역량 발전이든, 국방이든, 인민 감시.검열 인프라 시스템 유지든... 이런쪽으로 돈이 쏠리는것 같습니다. 문제는 전태일도 보면서 안타까워 할 정도로 노동자들이 극심한 업무량에 노출되어 있다는 점이죠.


또 더군더나 우리나라는 탑티어 고소득 직종은 의사가 최고인 시스템이 구축되어있고, 연봉 수억~10억 수준 받는것도 어찌보면 다들 인정하면서도 선망의 대상으로 삼죠. 근데 의료관광으로써도 잘 안나가는 국가이고, 사실상 내수 위주로 돈이 돌고 도는 짓종이네요.

근데 중국은 첨단 기술 개발을 연구하고 발전시키는 엔지니어들에게 최고의 대우를 해준다고 들었습니다. 비록 일이 빡세긴 하지만요.

몇달 전 한국에서는 엔지니어들을 포함한 자사 직원들에게 "의사의 평균 연봉보다도 못한" 성과급 한번 준다고 온 국민이 배아파리즘에 빠져서 난리치며 반발했던거 생각하면

좀 기괴합니다.

저만 이렇게 생각하나요?



그리고 울 나라의 행정부와 입법부는 앞으로 어떻게 해야할까요.


정리되지 않는 잡념 하나 써보며 잠을 청하러 갑니다.


Mitis 님의 게시글 댓글
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댓글 • [23]
mericrius
IP 121.♡.186.170
01:20 2026-08-13 01:20:47
·
고작 차트 하나로 대륙의 부동산 시장 상황을 판단하시는 군요. ㄷㄷ
Mitis
IP 61.♡.155.244
01:23 2026-08-13 01:23:27
·
@mericrius님 그렇게 올렸지만 저 차트만 보고 올린 글은 아니죠...ㅎㅎ
쿠쿠쿠우
IP 121.♡.191.64
01:30 2026-08-13 01:30:44
·
한국으로 치면 지방 집값은 -90%, 강남 집값은 -20% 정도 된 상황이라고 보시면 됩니다.
Mitis
IP 61.♡.155.244
01:32 2026-08-13 01:32:00
·
@쿠쿠쿠우님 중국에는 둔촌주공 살리기와 같은게 없었을려나요..
Avaritia
IP 141.♡.98.153
01:33 2026-08-13 01:33:28 / 수정일: 2026-08-13 01:35:44
·
중국은 굉장히 스마트하고 효율적으로, 그리고 강압적으로 경제 및 기술 성장을 달성하고 있죠. 다만 그 과정에서 몇 가지 심각한 부작용이 있긴 한데, 따서 갚는다는 마인드로 진행하는거 같아요
Mitis
IP 61.♡.155.244
01:34 2026-08-13 01:34:48 / 수정일: 2026-08-13 01:35:08
·
@Avaritia님 중국이 그렇게 기대하고 의미있게 주장하는 목표 시기 2049년의 한.중.일 모습이 궁굼하네요...
느긋한사람
IP 124.♡.246.237
02:11 2026-08-13 02:11:22
·
중국의 방식이 성공할 수 있었던 이유는 거긴 공산당 독재국가이기 때문입니다..

저건 특정 정책을 10년 이상 장기로 유지할 수 있어야 가능한 방법인데

한국은 저렇게 중국 따라하다간 정권 바로 뺏기고 폐지되죠..

저긴 국민들이 마음에 안들어하는 정책도 씹어버리고 진행할 수 있어서 가능한겁니다..

중국식 부동산 개혁은 한국에선 불가능하죠
pathmark
IP 41.♡.204.30
02:16 2026-08-13 02:16:44
·
딴데가서 노세요
cleritie
IP 49.♡.24.52
02:38 2026-08-13 02:38:06
·
거주 이전의 자유가 없는 나라가요?
그로구
IP 131.♡.174.139
03:08 2026-08-13 03:08:14
·
https://www.clien.net/service/board/park/19203780CLIEN

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Kanilea
IP 124.♡.115.175
06:40 2026-08-13 06:40:30
·
@그로구님 그로구님의 부동산 관련 의견을 듣고 싶습니다.
LENOTRE
IP 58.♡.99.245
05:19 2026-08-13 05:19:12 / 수정일: 2026-08-13 05:26:24
·
중국에서 시진핑이나 당 지지율 조사하는거 보셨어요?
중국에서 집회나 시위 하는거 보셨나요?
국민들 불만이 폭발수준이어도 어디 글 하나 적지도 못하는데..
우린 조금만 정책불만이나 본인에 손해가 생길것 같으면 하루수십수백개 글로 온 커뮤니티와 포털댓글 도배할 자유가 있죠.
비교할것을 해야죠.
HeartSaVioR
IP 75.♡.238.209
05:39 2026-08-13 05:39:13
·
강북 찍어눌러서 강남 개발했던 박정희때나 가능한 얘기죠
지수랑보영
IP 14.♡.95.8
05:51 2026-08-13 05:51:39
·
중국 정부가 한 거 없어요… 이재명도 중국처럼 아무것도 안하면 집값잡는데, 어설프게 전문가랍시고 개복 수술중…
블루텀
IP 125.♡.139.19
05:59 2026-08-13 05:59:39 / 수정일: 2026-08-13 06:08:19
·
22년까지는 놀라울 정도로 우리나라 그래프와 똑같았는데 22년부터 갈라졌죠. 중국이 저렇게 된 시발점이 보유세 때문일 겁니다. 중국은 원래 보유세가 없었는데 지방정부 재정상황이 나빠지면서 앞으로는 보유세를 걷겠다고 했고 그때부터 고꾸라졌어요. 세금이 이렇게 무서운 겁니다.

그리고 중국 정부가 딱히 한건 없어요. 보유세 때문에 부동산이 안팔리기 시작하니 헝다 같은 대형 부동산 개발사가 무너졌는데 그냥 망하게 둔 것 정도?
iohc
IP 211.♡.204.31
06:20 2026-08-13 06:20:52 / 수정일: 2026-08-13 06:22:39
·
@블루텀님
부동산 토지의 사유화가 없는 중국이라고 기억하는데, 보유세라고 해서 찾아봤습니다.
2011년부터 2개 도시에서만 적용을 했고, 2021년부터 확대 논의가 있었지만 아직까지 안하고 있다고 합니다.

보유세만 걷겠다고 엄포를 놨고 실제로는 안했는데, 5년 연속 떨어지는 것은 이해하기가 좀 어렵네요.
다른 이유가 좀 더 있지 않을까요?
오라질
IP 58.♡.112.223
06:24 2026-08-13 06:24:40
·
중국은 오른폭도 더 컸어요
치치파더
IP 223.♡.225.192
06:31 2026-08-13 06:31:18
·
다른 선진국과도 비교해보고 종합적인 스스로의 판단을 제시해주세요. 경제상황을 본인이 필요한 간절한 부동산 소유로 한정하지 말고 판단해보시구요. 집좀 세일해주세요. 라는 투정처럼 보여요.
NOBODYUNKNOWN
IP 211.♡.43.248
06:33 2026-08-13 06:33:19
·
중국은 아작나는 과정에서 집이 남아도는거 아니었나요
뒹굴뒹굴곰
IP 221.♡.53.181
06:35 2026-08-13 06:35:45 / 수정일: 2026-08-13 06:36:16
·
정부, 개인, 은행에서 돈을 빌려 미친듯이 집 짓는데 혈안이되서 그 수준이 위험수준이 되니 중국정부가 규제하는 것이죠.

그데 저 현상의 원인에는 각 성에 중앙정부에서 경제성장 수치로 경쟁을 시키니 가장 쉬운게 건설경기 펌핑이어서 사실상 과잉공급 유도로 인해 정부 스스로가 초래한 측면도 큽니다. (+ 당연히 개인들의 투기도 문제이고요)

예전에도 국내 방송사에서 취재한 내용도 있지만, 우리로 치면 사람살지도 않는 인구소멸지역에 둔촌주공급 아파트를 짓는 꼴이니 구조 자체가 정상일수 없는거죠.

게다가 몇몇 기업들은 돌려막기 수준으로 자금을 운영해서 사회문제가 발생하게 됩니다.

청약자들에게 받은 분양대금으로 지금 짓는 집의 공사대금으로 쓰고, 그 집은 다른 청약자들의 대금으로 돌려막는 구조로 돌아가다가, 중국 경기 침체 등으로 분양이 망하자 유동성위기가 생겨 다른 청약자들도 자기집을 받지 못하는 상황이 대규모로 발생해서 심각한 사회문제로 번지자 강력한 규제에 들어간 겁니다.

그리고 마윈때와 마찬가지지만 중국정부는 자신에 도전하는 기업을 좋아하지 않는데, 헝다같이 정치싸움에 반대파를 지지하던 기업이 이 당시에 사냥당하기도 했죠.

물론 헝다 등 부동산기업 몰락의 배경에는 공동부유라는 정책으로 빈부격차로 인한 민심을 달래기 위해 들고 온 것도 있습니다.
fiat
IP 183.♡.49.85
06:36 2026-08-13 06:36:23
·
중국의 부동산 자산 거품이 터져서 중산층의 수요붕괴로 인한 내수 침체때문에 코로나 이후 장기 경기침체가 계속중이죠.

그래서 죽자살자 수출에만 매달리는거고

즉 부동산 가격 하락이 실물경제 침체로 이어지는 흐름이 되어버린.
sltx
IP 112.♡.126.167
06:51 2026-08-13 06:51:52
·
중국 정부가 3대 레드라인 정책으로 의도적으로 부동산 붕괴시켰죠.
그러고보니 사교육도 금지했네요.

우리나라 사람들은 돈을 부동산과 사교육에 다 쓴다고 해도 과언이 아닌데, 중국은 이걸 다 부숴버렸네요.
컴구조
IP 58.♡.189.231
07:05 2026-08-13 07:05:39 / 수정일: 2026-08-13 07:07:34
·
저긴 그래서 망했습니다. 중국 내수 상황을 보면.. 완전히 폭망해서.. 임금은 거의 뭐 -50% 수준으로 후려쳐요. ㅋㅋ

뭐 중국 공산당이랑 시진핑 좋아하시는 분들이라면 모르겠지만.. 자유민주주의 국가를 싫어하시는 분들이 클리앙에도 많이 있으니..
다 업보로 돌아오겠죠. ㅋㅋ

저걸 잘했다고 이야기 하는 사람이 있다면.. 그냥 생각없는 사람이라고 생각하시면 됩니다. ㅋㅋ
우리나라는 DSR로 인해.. 애시당초 저렇게 되고 싶어도 못되는 나라였습니다.
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