강남3구 10~20억 조정 받는다고 좋아할게 아닙니다.... : 클리앙

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강남3구 10~20억 조정 받는다고 좋아할게 아닙니다.... 44

2026-08-10 18:03:28 수정일 : 2026-08-10 18:05:36 115.♡.254.12

어차피 저긴 그들만의 리그이고......문제는 경기도권 10억 이하대 가격들이 상승하는게 문제죠.... 상급지,중급지,하급지 계단으로 떨어지면 정부가 그린 그림이겠지만... 그렇게 안되는게 문제입니다...

님의

댓글 • [44]

전가복

샤덴프로이데를 느끼는게 목적이신분들은 아무래도 상관없지 않을까요?

지골

@전가복님
너무 고급 용어라 네이버 검색까지 해봤습니다.
배아파리즘으로 퉁치면 안될까요?

반포 빠지는거 환호하시는 분들도 막상 그 물건이 어떤건지 제대로 안 보시고 일단 숫자 내려간거 보시고서 환호하시더라고요. 당장 래미안퍼스티지 46억으로 호가 떨어졌다고 대서특필하던 물건은 원래부터 메인 단지에 비해 10% 정도 저렴하던 솔마을 물건이었고 메인 단지는 막상 시세가 그렇게 빠지지 않았죠. 재건축재개발 물건은 원래부터 호가가 들쭉날쭉에 시간, 미래가능성에 현금 녹이는거라 좀 다른 부분이 있고요.

이지고잉

강남 고가아파트 집값이 서울집값 상승을 견인합니다. 50억 아파트가 70억이되면 주변 30억 아파트는 같은동네인데 우리집도 40억은 받아야지 이렇게 되고, 근접 구의 20억짜리 아파트도 옆동네 저아파트가 40억이면 우리도 30억은 되야지. 이런식으로 서울전체의 집값을 끌어올리기 때문에 초고가아파트에 높은 보유세를 적용해서 끝도 없이 오르는 것을 막는건 필요합니다

@이지고잉님 공급이 그대로면 어차피 조정받고 다시 오릅니다...세금 낼 여력 있는 사람들이 오히려 조정받을때 매수할 기회를 주는거죠

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 멍청한 이광수가 이런 견해를 가지고 있던데.. 이제 강남이라고 무조건 리딩하지 않습니다. 이미 세그먼트화 되서 따로 움직인지 꽤됬습니다. 강남과 마용성은요. 강남 재건축 매물이랑 마포 신축은 매매가가 바뀔수도 있습니다 ㅎㅎ 시장에 절대적인건 없습니다.

이지고잉

@님 초고가주택 가격상승을 보유세나 대출제한등으로 묶지 않으면 끝도없이 천정부지로 올라갑니다. 말씀하신대로 레버리지가 아닌 자기돈으로 집사고 세금 낼 여력 있는 사람들이 초고가 주택 매수해서 살게하는게 맞는 방향이죠

@이지고잉님 시장이 최상단에서 상방을 뚫는 타이밍이 있고 하단의 상승이 상방을 밀어올리는 타이밍이 있죠.

지금은 시장 상황이 위에서 시세 상방을 뚫어버리던 2024-25년 시기라기 보단 계속된 정책으로 인한 시장이상과열이 하단부 시세를 밀어올리는 상황이죠. 강남 등 최상단은 정책으로 꾸역꾸역 누르고 있는데 하단에서 계속 시세가 올라가고 있어요. 당장 길음래미안센터피스가 20억 실거래 찍고, 철산, 구성남, 이문휘경, 청량리, 동탄 등등이 20억 이상으로 뚫고 가고있죠. 이렇게 하단부 시세 상승의 종착지는 "어 여기가 이 가격이면 내륙쪽 강남(서초, 대치, 도곡, 역삼, 개포, 방배, 방이, 가락 등)이 가성비인데?" 하는거죠.

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 이미 25억 이상은 대출이 2억밖에 안나오는데 무슨 레버리지가 있단 말씀이세요? 자꾸 실정 모르는 소릴 하시는군요.

나달과페더러

@님

부동산 수요 공급은 신측만 말하는게 아니지않나요?
지금 거리에 사는 사람이 집을 사는게 아니잖아요.

공급은 매물 포함이고 수요는 새로 분가하는 사람 외에도 무주택자가 사는 수요도 있는겁니다.

50억 아파트 살다가 그거 팔고 30악짜리 가서 30억짜리 사는 사람이 갈대 없어서 전월세가격 오르고 수요 는다 주장하시는데,

일시적으로는 맞는말인데요,
그럼 그 50억짜리 사서 들어오는 사람은 길바닥에 살던 사람인가요?

이지고잉

@님 중하단 주택가격이 올라서 고가아파트 밀어올리는 경우나 폭이 얼마나 되었던가요? 초고가주택이 서울 주택시장가격을 끌어올리는 경우와 폭이 훨씬 큽니다

이지고잉

@임을향한행진곡2020님 제 댓글을 제대로 안읽으신 것 같네요. 그렇게 대출규제를 통해 투기수요를 막아 초고가 아파트에 살만한 실제적 여력이 있는 사람만 살게하는게 바람직한 방향이라고 했습니다

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 지금 부동산 카페에서 신고가 나오는 동네가 어디인지 한번 보세요. 다 서울에서 외곽지역입니다. 현실부정 하시지말고 거래 데이터보고 얘기하자고요.

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 적어도 최근에 부동산 거래 데이터라도 보시고 얘기를 하시길 바랍니다. 호갱노노 등 방법은 많습니다.

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 https://cafe.naver.com/f-e/cafes/12730407/articles/6408370?boardtype=L&referrerAllArticles=true&inCafeSearch=true&query=%ED%86%B5%EA%B3%84&art=aW50ZXJuYWwtY2FmZS1hcnRpY2xlLXJlYWQtaW5DYWZlLXNlYXJjaC1saXN0.eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJjYWZlVHlwZSI6IkNBRkVfSUQiLCJhcnRpY2xlSWQiOjY0MDgzNzAsImlzc3VlZEF0IjoxNzg2MzU0MzY5NTIwLCJjYWZlSWQiOjEyNzMwNDA3fQ.V-E829nUHrwLhR0K3yPJ7T-tgd7D0yG6TSKNYY1cH8A&page=1 / 제발 데이터보고 얘기합시다. 본인이 보고싶은대로만 믿지말고요.

이지고잉

@임을향한행진곡2020님 최근 2,3년간 강남3구 한강변 아파트 얼마나 올랐나요? 그에 비하면 새발에 핍니다. 그 오른것에 대한 키맞추기라는 생각은 안드나요?

임을향한행진곡2020

@이지고잉님 저는 키맞추기에 별 관심이 없습니다. 그냥 실수요자들의 옵션이 점점 작아지는 현상에 대해서만 말씀드립니다. 전 이미 지금 폭등하는 동네에 등기치고 살고 있습니다. 문제는 정책을 뭐같이 펴서 결혼이나 인생의 중요한 계획이 가는 저희 후배들 세대죠.

@이지고잉님 반포가 평당 2억까지 랠리 찍을때 한강벨트는 간신히 전고점 회복하고 그렇게까지 과열상태가 아니었고, 노도강금관구 일대는 하락 상태에서 멈췄었는데 말이죠. 제가 23년쯤엔 방배 일대 전세, 24년 말 이후부턴 서울 주요지역들 매매 시세를 취미로라도 추적관찰하고 있다보니 어느정도는 흐름이 머릿속에 다 들어있어요.

그떈 반포 국평이 60억 찍는다고 비슷한 비율로 맞춰 올리던데의 마지노선은 잠실 정도였고요, 진짜 강남만 미친듯이 올라서 "결국 부동산은 강남만 오른다"라는 패배감 장난아니었어요. 지금은 강남이 평당 2억까지 훅 올라서 노도강금관구가 20억 찍고 그러는게 아니라 순수하게 노도강금관구 등지로 규제정책의 반작용이 일어나고 있어요.

이지고잉

@임을향한행진곡2020님 거짓말 같네요. 본인 집의 보유세가 올라가는 것과 집값이 하락정체되는게 싫은거겠죠

이지고잉

@님 순수하게 규제정첵의 반작용때문에 서울외곽이 오르는건 아닌것 같네요

@이지고잉님 네 서로 분석하는 시선이 다를 수 있죠. 존중합니다.

끌리엥

@이지고잉님 람보르기니 가격이 오르면 결국에는 쏘나타, 아반떼 가격이 올라가나요?
쏘나타, 아반떼 가격을 잡으려면 람보르기니에 세금을 과하게 물리면 된다는거죠?

SUPERLINE

서울의 고가 아파트가 하락하는데 주변의 아파트는 왜 올라요?

저기 떨어진다고 환호하진 않지만,
대장아파트가 떨어지는데 왜??

지골

@SUPERLINE님
보유세 부담되는 고가 팔아 갈 곳이 거기니까요.
설마 저 분들이 인적 네트워크 다 포기하고 시골 가시겠습니까...

@SUPERLINE님 서울 고가 팔아서 지방 가겠습니까....

게지히트

@지골님 키높이 맞추기가 뭔지 잘 모르시는것 같네요.

임을향한행진곡2020

@SUPERLINE님 서울에 등기 쳐보신적 없으시죠? 서울에 부동산 계급도라는게 있습니다. 국평 50억 넘는 동네(반포), 40억쯤 하는동네(대치,도곡) 30대억쯤 하는동네(잠실) 그아래 마용성 이런식으로요. 이번에 세제개편으로 스윗 스팟은 어디일까요?

지골

@게지히트님
뭐...곧 결론 나겠죠.
신축 공급 부족한 시장에서 키높이 맞추기가 될지...아닐지 뭐...yo

SUPERLINE

강남서초에 소위 고가아파트 사시는 분들은 보유세/종부세 별관심 없어요..
그거 때문에 집팔고 딴데 찾는 분이면 그동네 안살아요.
그아파트 한채 말고도 부동산이 있으시거나 다른 넉넉한 수입이 있죠.
겨우겨우 영혼까지 끌어모아 전세맞춰 구입한 경우라면 보유세/종부세가 부담되겠지만,

그 사람들도 부동산 상승기라고 판단하면 어떻게든/무슨수를 써서라도 버티겠죠.
그게 아니니 팔려고 내놓는거구요.

SUPERLINE

@임을향한행진곡2020님 서초에서 등기 쳐본적 당연 있구요.본의 아니게 1가구 2주택이 일시적으로 되어 내년 초까지 아파트를 팔아야하는 입장입니다.

님보다 재산이 못하진 않을꺼구요.

임을향한행진곡2020

@SUPERLINE님 재산 얘기를 하시니까 말씀이신데 그럼 어디에 2주택을 가지고 계신지 한번 밝혀보시죠.

상암동마법사

@게지히트님 전에 제가 올린 글에서도 뵈었던 게지히트님이군요.
지켜보세요. 나중에도 계속 이러실지 궁금하네요.

임을향한행진곡2020

강남구 집값 하락에 환호하시는분들 - 지방 거주자나 수도권에 하급지라도 부동산 매매계획이 전혀 없으신분들이죠. 수도권 실수요자는 죽을맛일겁니다. 또 문재인때 겪었던 FOMO를 겪나?

게지히트

정작 서울 강남 아파트 오를땐 나라 망할것처럼 떠들던데요.

지골

@게지히트님 그게 아마 이광수 류와 정책 입안자 및 정책 지지자 분들이었죠?

락이

저거 빠지는건 그야말로 단기적인거라..

나달과페더러

상급지 가격이 올라갈땐 키높이
상급지 가격 떨어지면 풍선 효과

Enigma24

경기 웬만한곳, 노도강 다 10억으로 상향평준화죠 뭐..

쿡쿠

그거라도 떨어지면 다행이지요.

르상티망일 뿐이에요

모나미 사랑

지금의 상승세를 보면 중간 가격대 아파트들도 급등 중이거나, 곧 급등할 거예요.

정부는 초고가 아파트에 대한 세금정책으로 상방을 막겠다는 것이고, 몇년 안에 종부세에 따라 아파트 가격이 세금이 정해놓은 선에 맞춰 일렬로 서있는 기이한 광경을 볼 수도 있겠지만, 그 선을 넘기는 힘들겠죠. 그 정도 선에서 안정화가 되고 연착륙하길 바라는 거겠죠.

문제는 전월세인데, 한바탕 이주대란은 어쩔 수 없이 발생할 것 같고, 가격대는? 글쎄요? 어차피 지금 추세로 매매가가 상승하면 전월세가도 당연히 시간을 두고 상승할텐데, 그걸 감안하면 큰차이가 있을까 싶기도 합니다.

게지히트

세금으로는 집값을 못잡는다는 이상한 얘기는 더 이상 안나오겠네요.

오일랫

강남이 5억오르면 주변도 따라오른다고 문제라고 하고
강남이 5억내리면 다른지역이 오를까봐 걱정이라고 하네요..

니꺼중에최고

지방 아파트는 공급이 넘쳐서 하방찍는데도
기준치가 서울이니까 부동산 폭등 운운하는게 현실입니다
서울집값 떨어뜨리는게 실현되는게 무슨 문제인가요

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