· 톺아보기

국공유지에 모듈러 주택을 적극 짓는건 어떻습니까?

adrksj ·

조회 3,932 · 공감 0 · 댓글 42

폐버스 관련 이슈가 뜨거운데 어쨌든 부동산이 큰 문제이고 현 정부도 이 난관을 

쉽게 헤쳐나가지 못하는것 같습니다. 

AI 물어보니까 모듈러 주택이 국내에서 13층까지 시공가능하다고 합니다.


용산이든 어디든 국공유지에 모듈러 주택을 최대한 지어서 

전월세 공급난 해소할수 있는 임대형 공공주택으로 개발해서 수요분산시키고

부동산 불을 끄면 어떨까요? 공기도 몇달밖에 안 걸리고

국공유지에 지을경우 토지비가 대폭 절감되므로

일반 아파트 건축비의 절반이하로 건축할수 있을거라는데요.

 그러면 임대료도 적게 받을수 있을텐데요.


고시원에 몇십만원 내는것 보다는 훨씬 쾌적하지 않을까요?

장기 임대로 해주면 전월세 수요가 확 줄어서 부동산 

안정화에 큰 도움이 될것 같습니다.


댓글 42

  1. 우리최고 ·
    모듈러 주택이 싼 것도 아니고,
    그렇다고 더 좋은 것도 아니고...

    굳이 모듈러일 필요가 있을까요...
  2. adrksj ·
    @우리최고님 공기단축이 크고 품질도 괜찮은듯 합니다. 빠르게 공급을 늘리고 거주자들도 만족할수 있는 대안이 되지 않을까요? 일반 건축은 비용과 시간이 너무 많이 걸리지 않습니까?
  3. Sctth ·
    @우리최고님 더 나쁠건 없습니다. 균질하게 공장에서 작업하니 품질관리도 잘되구요. 가격도 더 싸고 빨리지을수있고. 나쁜점은 대중의 인식정도라고 봅니다.
  4. 황원식 ·
    청와대랑 국회에 방을 임대해주는건어떨까요?
  5. Meek ·
    @황원식님 ??
  6. adrksj · · 공감 1
    부동산 문제는 공급이 해결되지 않으면 결국 해결되지 않는다고들 하지 않습니까?
  7. 맞죠그렇죠 · · 공감 4
    @adrksj님
    절대적인 주택수가 모자란게 아니라 “사람들이 원하는 형태”의 주택이 모자란겁니다. 문제를 이렇게 보니 버스에서 살면 어떨까하는 제안이 나오는건가 싶습니다
  8. adrksj · · 공감 3
    @맞죠그렇죠님 모듈러 주택은 품질이 괜찮습니다. 컨테이너 쌓아놓은게 아니에요.
  9. 맞죠그렇죠 · · 공감 2
    @adrksj님
    모듈러든 기존공법이든 사람들은 “내 집”을 마련하고 싶어해요.
  10. POOHOLIC · · 공감 3
    @adrksj님 몇달내로 모듈러 공급하는거면 그냥 토지 다지고 올리는걸텐데 주차공간이 세대당 1.5대 이상 나오나요? 강남서초 신축 같은 커뮤니티 시설 아니더라도 장위10이나 안양 재개발로 준공된 단지 보면 기본적으로 운동시설, 사우나, 카페테리아 정도는 있어야하던데 그런게 들어가나요?

    주차장과 커뮤니티 두개도 핵심 수요 요인인데 그거 맞추려면 결국 시간과 돈 다 잡아먹어서 그냥 철근콘크리트로 지어 올리는게 더 효율적이에요.
  11. 에일리언 ·
    @맞죠그렇죠님
    사람들이 선호하는 주택은 시장에 맡기면되겠죠. 그건 몇억 몇천억해도 상관없고 시장논리로 가면됩니다. 지금처럼 건설사회생시키고 사전분양하고 나라가 대출도와주고 그런거 없어야 진짜 가격이 나온다봅니다. 생애최초대출이니 전세보험같은데 재원쓰지 말고요. 그건 그냥 부동산 펌핑이죠. 지금처럼 나라돈 개인돈을 선택지없이 다 빨아들이는 부동산이 아니라 난 기본이면 된다는 사람에게도 선택지가 있어야죠. 권리로도 중요하다봅니다.
    주거권의 확보나 최소한의 생활측면에서는 지원이 팔요하고. 그 면에서는 국가부지에 미니멈 필요한 권리를 찾는 주거는 고려할만하다고 봅니다. 모듈러는 양이되어야 가격이 내려가는 면도있죠.
    사실 버스가 사계절 쾌적하고 안전하고 높이 쌓을수 있어 수용인원도 나왔다면 반대할 이유가 없었다봐요. 하지만 차지하는 면적에 비해 효율이 떨어지고 넓이도 개인은 몰라도 가족 생활자에게도 부족했겠죠.

    지금은 주거를 구하는 사람들에게도 물어야 하는 시점입니다.
    권리로의 주거권을 요구하고 주거에 들어가는 돈을 쓰기를 거부하고 나에게 투자하고 여유있게 소비하는 방향을 원하고 쭉 그렇게 살던가 혹은 그렇게 더 빨리 돈을 모아 빨리 시장의 민간주택을 사려는가, 그게 아니고 처음부터 드라마같은 넓고 깨끗한 주거에 상급지에서 우아한 삶을 바라고 그게 미래에 큰 자산까지 되길 바라는지를 말입니다. 첫째둘째는 국가가 국가 미래의 관점에서 지원해야한다 봅니다. 둘째는 그 자리를 떠날때까지면되겠죠.
    집을 취향과 자산으로 바라보는 세번째는 기호에 맞춰 시장에서 알아서 하시라 하면된다봅니다. 기본권으로의 주거는 소중하지만 그건 바닥을 받치는 국가 기간으로 접근해야지 다양한 기호를 반영하고 투자까지 챙겨줄 이유는 없겠죠.
  12. 배트맨 ·
    용산같은 금싸라기 땅에 왜 지어야 하나요??
  13. adrksj ·
    @배트맨님 서울시내 부동산 수요가 너무 큰게 제일 문제 아닌가요? 결국 빠르게 공급을 늘려주는게 가장 확실한 해결이 되지 않을까요? 용산정도면 정말 많은 공급이 이루어질수 있지 않을까요?
  14. 꿈꾸는몽 ·
    @배트맨님 싼땅이든 비싼땅이든 지금 부동산 상승으로 오는 혼란을 잡을수 있다면 충분한 가치가 있습니다.
  15. NOBODYUNKNOWN · · 공감 2
    @adrksj님 용산같은 곳은 국제적인 상업지로 지어야 미래의 가치를 키우는거죠. 일자리도 만들고... 당장 급하다고 부가가치를 만들수 있는 위치에 부가가치가 낮은 임대주택을 짓는게 진짜 정의이고 다음 세대를 위한 바른 선택인가요?
  16. 꿈꾸는몽 · · 공감 2
    모듈러 주택이 일반적인 시공보단 비용은 조금 싼편입니다. 허지만 대규모로 시공하게 되면 비용은 더 싸지게 될것예요. 또한 시공시간이 획기적으로 줄어들어 빠른 공급이 가능합니다. 무슨 컨테이너처럼 생각하시는 분들 있는듯한데 일반 아파트나 오피스텔과 똑 같습니다.
  17. 일원군 · · 공감 1
    @꿈꾸는몽님 모듈러가 일반 종심제 아파트 공사대비 30프로 정도 비쌉니다
    우리나라 시장자체가 없다시피하고 제작업체가 세군덴가 밖에 없어서
    당장의 비용절감은 어렵기도 하구요
  18. Sctth ·
    @진주대군님 더비싸단 이야기는 첨들어보는데요 90퍼정도의 가격으로 알고있습니다. 빠른 공기와 함께 균질한 퀄리티가 강점이죠. 요즘 아파트 하자 불량 이슈가 큰 문제인데요. 철거도 간단합니다. 나중에 용산 등을 더 가차있게 활용하고자할때 바로 옮겨버릴수있죠. 물론 안에 있는 사람들이 문제죠. 약속하고서도 드러눕는 경우가 허다하니
  19. 색다른일상 ·
    @꿈꾸는몽님 공동주택, 기숙사, 학교 등 모듈러주택이 더 비쌉니다. 30%정도 더 비싸다고 알려져 있지만, 실제 비용은 더 들어가는것 같아요..
  20. 일원군 ·
    @Sctth님 어디서 보셔서 아는건진 모르겠지만 민간 시공 실증비교 연구 결과가 그렇게 나왔었습니다.
    모듈러가 더 쌀수는 없어요.
  21. 연구원A ·
    그냥 지금이라도 실책 인정하고 서울 아파트 공급 적극적으로 지원하면 됩니다... 어떻게든 서울에 아파트 공급하기 싫어서 정권 차원에서 몸 비틀고 있는 거죠. 문재인부터 10년 이상 해오며 전패했던 게임인데도 말이예요.
  22. adrksj ·
    @연구원A님 공급을 적극 지원해도 공기나 비용을 생각했을때 부동산 문제가 임기내내 발목을 잡을것 같습니다 최대한 빨리 공급을 늘려야 할것 같아요.
  23. 홍천브람스 · · 공감 1
    교통편하고 인프라 풍부한 곳에 무조건 공공임대 추진하는게 답입니다
  24. POOHOLIC ·
    그거나 비아파트 공급이나 같은 맥락이라서요. 비아파트 갗은 수요 적은 공급인게 가격도 중요하지만 학군, 커뮤니티시설, 주변 거주민들 등등 다양한 요인들이 매매/전세 수요에 영향을 미치니까 그런거죠.

    지금 계속 하는 것 처럼 서울 내에서도 유찰 세번 이상 터져서 헐값인 빌라들 떼가서 임대 공급하는거나 모듈러나 다 거기서 거기죠. 그렇다고 수요층이 원하는 최소치 맞추겠다고 주차공간이나 커뮤니티 시설 넣으려면 결국 그냥 철근콘크리트 아파트 짓는거랑 시간이나 비용에서 큰 차이 없고요.
  25. 이리가요 ·
    그냥 한강에 배 띄워요. 한강 넓어요
  26. 져니아일랜드 ·
    청와대 옮기고 그 부지에 빨리 삽푸는게 먼저일거 같습니다. 생각있으면 그냥 용산에나 있지 또 돈들여서 청와대로 왜간건지 싶네요
  27. 황원식 ·
    @져니아일랜드님 삽을 왜 푸나요? 있는거 그대로쓰면되지
  28. 져니아일랜드 ·
    @황원식님 많이 밀어넣으려면 아파트 만한게 없으니 청와대 부셔야죠
  29. 힝힝이 ·
    일부만 갈 수 있는 공공임대보다는
    누구나 갈 수 있는 민간분양요....
  30. 모노7777 ·
    https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000068399?sid=101
    포스코A&C, 신개념 모듈러 주택 '뮤토 청담' 준공

    예전에 모듈러 주택이라고 있었는데 그뒤로 확산된건 못본거 같네요. 보통 별장같은거 놓는정도로 쓰이는듯..

    자투리 국공유지에 도입하는것도 나쁘지 않다고 봅니다.

    버스로 원룸 만들자는 것보다 현실성은 있죠.
  31. 컴구조 · · 공감 4
    "전월세 공급난 해소할수 있는 임대형 공공주택" 이라는 말에서 모순이죠. ㅋㅋ
    실제 해당되는 사람들은 임대를 원하는 게 아닙니다. 임대 들어갈 만한 사람들이 지금 고통을 겪고 있는게 아니에요.
    임대 무새들도 이 정도면.. 답이 없네요.
  32. 브렛 ·
    청와대 대통령실과 국회가 세종시 내려가야 진짜 집값 잡는 의지 표명이죠.
    법원도 내려가고 대통령실이 서울에 있는한 다 공염불 같습니다.
  33. 서울사는사람 ·
    서울은 공급 부족이 맞지만 서울에는 공급해도 대기수요(수도권 거주자)가 많아서 100만호 정도 공급하지 않으면 주거 안정이 어렵습니다. 개인적인 생각으로는 지역 균형 개발하지 않으면 서울은 주거안정 안된다고 봅니다.
    그리고 서울에는 국공유지라도 땅이 별로 없어요.
  34. 헉꿈 ·
    어차피 땅이 비싸지 건물이 비싼 게 아니잖아요.
    노른자 땅엔 좋은 건물 지어서 몇십 년씩 써야지 왜 자꾸 임시, 조립식, 재활용 이런 게 나오나 모르겠네요.
    절차만 빠르게 처리해 주면 일반 건축도 충분히 빨리 짓습니다.
    어설픈 모듈식 1년 만에 지어서 금방 계륵 되기 vs 좋은 땅에 좋은 집 지어서 수십년 잘 쓰기

    좋은 땅에 나쁜 집은 고려할 거리가 아닙니다.
  35. Sctth ·
    @헉꿈님 취지는 이해합니다만 모듈러주택에 대해 잘 모르셔서 하는 말씀 같네요
  36. 헉꿈 ·
    @Sctth님 모듈러 나쁘지 않은 건 알아요.
    용산에 13층짜리 보급형 아파트를 짓자는 게 터무니없다는 거죠.
    우리나라 건설사가 다 달려붙을 자리에 왜 그런 선택을 합니까
  37. 갤러리김 ·
    나중에 재건축 하기도 편할거 같고.. 때 되면 입주자 물갈이 하고 재건축하면 아까 어떤분들이 걱정하는 것도 해소되겠네요
  38. 닮은살걀 ·
    누구나 임대 들어갈수있나요? 임대 반대하는이유가 누구나 못들어가서도 크죠.
  39. 끌리엥 · · 공감 2
    원하는 형태의 공급을 하면 되는데 왜 원하지도 않는걸 세금 낭비하면서 하려는 걸까요?
    그리고 모듈러주택이 컨테이너 쌓듯이 쌓으면 되는게 아니에요.
    말씀하신것처럼 13층으로 하려면 기초공사, 토목공사도 해야되고 전기, 통신, 소방 등등 할게 얼마나 많은데 몇달안에 되는게 아닙니다. 일반 빌라도 그렇게는 못짓는 거에요.
    정비사업 지원하고 정상적인 방법으로 해야 됩니다.
    설령 1년안에 짓는다고 해도 그것보다 몇년 더 걸려서 3~40층 건설하는게 훨씬 더 땅을 효율적으로 쓰는 방법이에요. 당장 한치 앞만 보고 정책을 하면 안되는겁니다.
  40. 일원군 ·
    일단 서울엔 국공유지가 거의 없습니다. 있다햐도 소규모 용지라서 백세대 이상 올리기 어렵구요
    말씀허셨다시피 13층이 한계라서 역세권이나 서울에 짓기엔 기회비용이 너무 많이 허비됩니다
    LH도 아직까진 신도시 택지개발지구에만 시범적으로
    하고있는 실정이라서 대규모 공급용으로는 아직 시기상조예요
  41. 마르마르 ·
    가장 먼저 해야할 것은,
    1. 어떤 사람들에게 공급할 것인가
    2. 그 사람들에게 어떤 주거 형태를 공급할 것인가
    에 대한 논의와 결정입니다.

    용산 국제 업무지구에 청년/신혼부부 중심으로 공급한다고 하면,
    비아파트를 공급해도 될까요?
    많은 사람이 혜택을 볼 수 있도록 소형 평형 위주로 공급하면 될까요?
    장기 임대를 공급하면 될까요?
    정부 땅이니 값싼 분양 아파트를 공급하면 될까요?

    일단 이 논의부터 해야죠. 많은 사람들이 공감할 수 있는 결론을 낼 수 있을지는 모르겠습니다.
  42. 자이야이리 ·
    서울 비싼 땅에 원하는 형태의 아파트 공급하면 그 아파트는 가격이 쌀까요? 비쌀까요? 좋고 비싼땅에 좋은 아파트 들어서니 주변 아파트가격 덩달아 오르고 또 땅값 오르고, 오르고 오르고 또 오르고... 사람도 몰리고 너도나도 몰리고 또 몰리고...
    가격 잡아야한다고 서울에 아파트 공급해야 한다고, 임대는 안되고 누구나 원하는 아파트 공급해야 한다고... 또 오르고 오르고... 몰리고 또 몰리고...

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