모두의공원

채부심) 초고가만 약세, 나머지는 초강세 (부동산) 8

2026-08-05 18:28:42 210.♡.46.99
올데포

흠.. 웬지 부작용 크게 날거 같은디요... 

올데포 님의 게시글 댓글
POOHOLIC
IP 223.♡.78.169
18:33 2026-08-05 18:33:59
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그리고 그 끝은 ‘어? 동탄이 2x억이고 마포가 3x억인데 서초/대치/도곡/역삼/개포/방배/방이/송파 등등이 가성비네?‘ 하고 강남3구로 가는 정석 루트죠.

초고가 눌러봐야 아래에서 올라가는 압력만 잔뜩 커지고 있는거에요.
통중
IP 117.♡.7.165
18:40 2026-08-05 18:40:29
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@POOHOLIC님
정확한 예측이십니다
지골
IP 211.♡.206.232
18:35 2026-08-05 18:35:50 / 수정일: 2026-08-05 18:41:16
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이번 대책의 목적이 '정상화'라고 했으니, 저게 정상인거죠
덧) 어제 백분토론에서 산수론자는 정책 타겟은 어짜피 0.3퍼 한정이니 부작용 걱정없다고 했습니다.
Queueue
IP 121.♡.179.75
18:36 2026-08-05 18:36:06
·
몇억 이하 몇억이상 이렇게 불연속적으로 세금 구간 나누는게 문제라고 봅니다.

사실 수학적으로 보면 linear 말고도 다양한 곡선함수가 있어서 연속적이면서도 고가에 더 많은 세금을 부과할수 있거든요...
메밀과돈까스
IP 106.♡.73.152
18:48 2026-08-05 18:48:18
·
@Queueue님 실제세금 계산은 구간별계산후 합산일텐데요
오스카oscar
IP 222.♡.4.67
18:40 2026-08-05 18:40:21
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어제 나왔는데 벌써요? 그닥요
mamamamoo
IP 211.♡.204.158
18:59 2026-08-05 18:59:57 / 수정일: 2026-08-05 19:01:04
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채상욱 선생님 의견은 고가 주택 집주인들이 실거주 하러 들어오면 기존 고가주택의 세입자가 나와야하고 그러면 그 아래 급지 시장 매매, 임대차 시장 수요가 증가하고 그러면서 가격 상승한다. 라는 이야기 하시던데,

집주인이 실거주하러 들어올려면 전세금 돌려줄 능력이 되아야 할텐데,
반대로 현금 동원 능력 부족해서 실거주가 불가능한 집주인 또는 지방에 살고 직장도 지방이라 현실적으로 서울로 들어갈 수 없는 집주인 이런 비율이 어느정도 될까 궁금하긴 하네요.
그시절그때
IP 218.♡.203.3
19:05 2026-08-05 19:05:51 / 수정일: 2026-08-05 19:16:18
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와...이 분 꽃가라 티셔츠가 영 눈에 거슬리지만 설명 너무 잘하네요. 문과 맞는 듯.

매매가 기준, 5분위 매매가는 조정받겠지만, 30억 바로 그 아래로 일렬로 줄을 설 것이다.
전세가 기준, 1/2분위는 이미 상방압력이 상당한 상태이고, 5분위 전세가는 급등할 것이다.

영상을 보고서 생각하니, 이번 정책의 방향이 뭐랄까 부작용 감수하고서라도 5분위 매매가를 멈춰세워서 서울 아파트 가격의 상방을 닫겠다...라는 취지라는 것이 느껴지네요. 그리고, 그런 관점이라면 시장이 정부의 의도에 따라 재편될 가능성도 상당해 보입니다.

마용성이 최대 수혜지역이 되겠군요. 뭐든 잡기만 하면 30억 바로 가는거네요. 반포에서부터 마용성까지의 가격격차가 확 줄겠군요.
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