1. 집값하락 - 상급지랑 갭이 줄고 주거비아낄수 있음.
지금 보유집이 20억인데 10억이라면 남은 10억으로 예 금이자라도 받을수 있죠
2. 공급 - 솔직히 이미 보유하고 있는 입장에서 없는게 나음. 사람많아지면 길만막힘
근데 1,2번이 같이 가긴어렵고 공급이라도 해서 집값내리는게 좋죠
여튼 지금 부동산정책은 최악입니다
1. 집값하락 - 상급지랑 갭이 줄고 주거비아낄수 있음.
지금 보유집이 20억인데 10억이라면 남은 10억으로 예 금이자라도 받을수 있죠
2. 공급 - 솔직히 이미 보유하고 있는 입장에서 없는게 나음. 사람많아지면 길만막힘
근데 1,2번이 같이 가긴어렵고 공급이라도 해서 집값내리는게 좋죠
여튼 지금 부동산정책은 최악입니다
그냥 20억 집이 10억 되는거 아니에요?
내 집은 그대로고, 남들 집만 하락하면 그렇다는 건가 봐요 -ㅅ-................
저도 같은 생각인데요. 보유집이 20억이 10억 되면 그냥 마이너스 10억인데요
1. 일단 출퇴근 가까워서
2. 안전 자산이여서
3. 물가가 헷징돼서
이런 이유일텐데요.
은퇴하면 벌이도 없고 양도세도 점차 덜 깎아준다고 하고 공시가격 올라서 세금도 도 내야합니다.
그래서 팔고싶은데 매수자들 대출 안나오니까 돌아버리죠.
그리고 이런 심각한 폭등은 솔직히 그 사람들이 집살때는 이정도일줄 몰랐던 사람이 더 많을거에요.
그냥 물가상승분 헷징정도 생각했는데 문재인때 규제랑 코로나가 겹치면서 집값이 난리가 났죠.
어떤말씀 하시는지는 알겠지만,,
현실적으로 그것도 쉽지 않습니다.
은퇴하면 집 한채 온전하게 있는게 자산의 전부인 경우가 많은데
그걸로 그런 위험한 거래를 하기는 어렵죠
(이래야 은행도 건설등 soc도 순환이되고 차주입장에서도 장기모기지가 인플레에 녹는 선순환이됩니다)
집값이 떨어지는것을 너무 쉽게 생각하는 경향이 있어요.
집값 반토막도 아니고 20프로만 빠져도 경제 붕괴입니다.
일단 상급지로 가기 쉬워지고요. 두번째로는 보유세가 줄어들죠. 세번째로는 자식세대가 집 구해야할 때 걱정이 줄어들고요.
이 욕망의 눈을 돌리지 않는 한. 지금 가격이 다 그 욕망에서 만들어진 결과물이니까요.
집값 떨어지면, 규제를 풀게되고 현금부자들이 싹쓸이. 하게 될지도 모르고요.
단순 계산 해서 내 집 값이 20억이고 20% 하락 16억이 됩니다.
상급지 40억이고 20% 하락 32억 입니다.
양도세 내고 취득세 이전비 복비등 내고
상급지 아파트 사서 가기가 쉬울런지요?
게다가 보유세가 준다는 건 1번과 대치되는 내용이고요..
대한민국에서 가장 좋은 입지인데요.
인위적으로 해봤자 부작용만 생겨요
무슨 정책이든 충분하게 시뮬레이션하고 시행해야 하는데, 대표적인 것이 단일종목 레버리지 도입이고요.
문정부때 부동산 실책보다 더 클 것 같습니다.
차라리 가만히 있는게 나을지 모르겠습니다.
다주택자는 임대사업자 제외하면 거의 남아있지 않으니, 집값이 뛴다고 박수칠 놈은 없다고 봐야지요.
1주택자도 집값 뛰는 것이 반갑지 않습니다. 세금만 늘어나고. 내 구매력과 갭이 더 벌어지니 돈 모아서 이사가는 것도 요원해지고. 애들이 커서 자력으로 집 살수 있을까 생각하면 미안하고.