저는 대다수의 클리앙 선배님들과 달리 부동산 시장에 대한 이해가 많이 떨어집니다.

부동산 시장을 잘 모르는 사람 입장에서의 시선도 글을 남기면 흥미로울 것 같아 끄적여봅니다.

저는 집을 살 기회가 딱 두번 있었습니다.

코로나가 터지기전 전 근로소득과 투자를 통해 3억 정도 벌어놓은 상태였고 (2019년 쯤으로 기억하네요)

한달에 한번씩 친구랑 등산을 다녔는데 주식으로 돈 번걸 이야기하니 저에게 무조건 돈을 빼고 대출을 내서 집을 사라고 했습니다.

저는 귀담아 듣지 않았습니다. 왜냐면 당장 결혼할 생각도 없었고 투자가 잘되니 굳이 집이 필요한가라는 철없는 생각이 들었거든요

여담으로 그 친구의 어머님은 부동산 관련 교수였고 정책과 관련된 자문도 하시는 것으로 알고 있는데 그 친구는 근로소득과 대출을 합쳐 오피스텔을 매매하더니 2년전 결혼할때 쯤 위례에 집을 구하더군요 물론 이 친구는 오피스텔 매매도 매매지만 억대 연봉에 부모님도 잘 사셔서 그게 가능했을지 모르겠습니다.

두번째 기회는 작년 6월이었습니다. 5년 만난 (그 당시는 4년이군요) 여자친구와 결혼 이야기가 나오는 상황이었고 19년 이후 투자 실패로 빚까지 얻은 후 열심히 투잡까지 하면서 빚을 다 갚고 또 주식이 잘되서 25년 6월 쯤 4억 정도 다시 모았던걸로 기억합니다.

여자친구와 이야기한 것은 당장 집도 중요하지만 정책적으로 증시를 밀어주니 월세를 살더라도 좀 더 투자를 하는게 좋지 않을까 이야기를 나눴습니다. (여자친구도 소득의 50%를 투자하고 열렬한 민주당 지지자 이기도 합니다.)

결론적으로 저의 주식은 망했습니다. (이건 정부나 정책 문제가 아니라 코스닥을 사랑한 저의 문제입니다.)

10년동안 주식 거래세나 소득세 합치면 세금을 2억은 낸거 같은데 수중에는 빚 밖에 없더군요

무튼 과거는 중요하지 않고 이제 집이 없는 제 입장에서 그리고 제 또래 주변에서 인식하는 부동산에 대한 인식입니다.

예전에는 결혼식 날짜를 정하고 집을 구했지만 제 주변에서는 집을 구하고 결혼 날짜를 정합니다. (월세라 해도 동거 후 결혼)

매물이 귀해지고 가격이 오르는 상황에서 어쩔 수 없는 선택이라고 보입니다.

이번 주 주말에 타팀 매니저의 (저보다 6살 어린) 결혼식을 가는데 그 친구는 작년 8월에 상계동에 작은 아파트를 샀더군요 80% 이상은 대출인 것으로 알고 있습니다. 무튼 그 친구가 결혼 전에 집부터 산다고 했을때 정부가 부동산에 대한 메세지를 강하기 내길래 저는 만류했지만 알고보니 제가 멍청한거였습니다. 그친구는 똑똑한거구요

부동산 시장을 여기 계신 분 모두보다 잘 모르지만 느껴지는건 하나입니다.

가격은 수요와 공급이 만나는 점에서 이루어지는데 공급이 안된다는건 누구나 알고있고 정부는 증세 정책으로 수요를 억제하려 합니다.

여기서 제가 조금 이해가 안되는 부분은 수도권에 대한 수요는 일자리 즉 돈을 벌 수 있는 곳이기 때문에 수요가 생기는건데

고가 아파트에 대해서 증세를 통해 고점을 낮추고 

부동산을 잘 모르는 입장에서 드는 생각은

1. 고가 아파트들의 가격이 떨어짐

2. 고가 아파트를 소유한 50~60대들은 버티다가 증여

3. 중저가의 아파트는 가격 상승

수요가 억제되기 보다 공급은 더 사라지고 아파트는 더 구하기 힘들 것 같습니다.

이해는 갑니다. 근본적인 해결책은 지방에 일자리를 창출하고 교육 환경도 내려가는데 그게 근시일 내에는 안되겠죠

근데 그게 몇십년 동안 똑같은게 좀..... 안타깝네요 

전 사실 이번생에 아파트는 진작 포기했고 내년 가을을 목표로 원룸이 되었던 투룸이 되었던 전월세를 들어가 살 예정입니다. 

제 글의 의도는 정책이 잘못되었다 잘되었다를 떠나서 그냥 부동산을 잘 모르는 사람 시점에서 글을 써보고 싶었어요 서로 싸우지는 않으셨으면 좋겠습니다.일단 가장 잘못된 것들은 저의 선택과 투자의 방식이고 두 번째로 저 포함해서 제 주변의 심리는 무주택은 무조건 기회가 있을때 집을 사야 된다 입니다.