판데기님// 12억 초과분에 대해 비율로만 양도차익으로 계산하기때문에 10억에 사서 30억에 팔아도 80%공제 받으면 양도세 공제가 9.6억으로 10억캡에 안걸립니다. 오히려 기본공제 2500으로 늘어서 양도세 조금 내려갑니다. 양도세 10억캡 넘는 사람은 종부세 대상보다 훨씬 적을껄요.
@판데기님 @놀고 님 두 분 말씀 모두 잘 들었습니다. 덕분에 제가 잘못 생각했던 부분도 깨달았네요. 결국 @판데기 님이 대통령을 비판하신 부분도 근거가 있었습니다. 1억 7천이라도 캡 이전이라 이득을 봤다면 비판 받을 수 있다고 생각합니다. 정책 발표 시점에 아쉬움이 남습니다. 다만 30억 이상 아파트에 장기 거주한 분들이 아닌 이상 개정안이 크게 나빠진 게 아닌 것도 사실인 것 같습니다. 물론 서울 집값이 계속해서 상승한다면 얘기가 또 다르겠지요.
가창한 명분들과 우려들은 차치하고, 각자들 개편에 따라서 현행보다 세금을 더 내는지 유무하고, 더 낸다면 얼만큼, 어디서 더 내는건가요? 궁금해집니다.
호짱
IP 115.♡.50.253
08:05
2026-08-04 08:05:23
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서울이나 수도권에 적당한 집 한채 가진 사람은 큰 문제 없습니다. 하지만, 세입자들은 이제 더 힘들어질 겁니다. 전월세 물건은 더 줄어들고 가격은 올라 갈 겁니다. 서울의 50~60%가구가 세입자입니다. 정책의 방향은 맞을지 모르나 순서가 잘못 되었다고 생각합니다. 전월세 문제에 대한 대책이 어느정도 된 상태에서 이런 정책을 진행해야하는데, 목표만 정해놓고, 그 과정이나 문제점은 뒤로 미뤄버린 생각이 듭니다.
St_martin
IP 106.♡.133.249
08:12
2026-08-04 08:12:03
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20년후 서울시내 모든 거주자 자가 보유자들이 해당될수도 잇죠 ㅋㅋ
크와트로대위
IP 211.♡.181.38
08:13
2026-08-04 08:13:33
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집한채 있으니 편안~하네요. 이 집도 40억 키맞추려나 ㅎㅎ
귤귤룐룐
IP 223.♡.95.247
08:21
2026-08-04 08:21:29
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그것 참 든든한 소식이군요 !!
뎅뎅이!
IP 61.♡.246.17
08:22
2026-08-04 08:22:37
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과세표준이 오르는데요? ㅎㅎ
반지하제왕
IP 210.♡.41.89
08:24
2026-08-04 08:24:41
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이번 정부의 제일 문제점이 그냥 표면적인 1차 효과만 생각해서 지르고 아 아아 사이다 사이다 그러고나서 부작용생기면 아몰랑 어쭤뤠궤 이러고 있어서 더 빡침이 큰거같습니다
neo123
IP 223.♡.95.100
08:41
2026-08-04 08:41:42
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정책방향은 거주 위주 세제개편이라 맞는 방향같은데 장특공 개편에 따른 전월세 및 중저가 아파트의 매매가 상승은 불가피해보이네요. 공급대책을 제대로 마련하고 있을까요?
화이팅입니다~~.
덧)
혹시나 해서 누군지 잠깐 봤어요.
한문도×이광수×남기업
든든합니다.
20년 후엔 반 이상 일지도... 그때까지도 40억 기준은 안바뀌겠구요.
한 번 정한 기준은 물가상승으로 인해 돈가치가 얼마가 되건 잘 안바꾸더라구요.
그 피해의 직격탄은 비거주자들이 아닌 임차인들에게 떨어질 게 분명한데도 강행을 한 오기를 부린 이유가 무엇인지, 그리고 그 주역이 누구인지 언젠가는 반드시 밝혀내야 할 것입니다.
양도세 10억캡 넘는 사람은 종부세 대상보다 훨씬 적을껄요.
계산해보니 대통령이 4억에 사서 29억에 팔았으니 1.7억정도 캡에 영향있습니다.
그러면 양도세 몇천만원 정도 더 내게되겠죠..
근데 말씀하시는 영향받는 국평 20억원대는 어디일까요?
25억원짜리를 0원에 구입했었도.. 캡에 안걸립니다.....
현실은 그렇지않죠
각자들 개편에 따라서 현행보다 세금을 더 내는지 유무하고, 더 낸다면 얼만큼, 어디서 더 내는건가요? 궁금해집니다.
이 집도 40억 키맞추려나 ㅎㅎ