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모두의공원

서울에서 구도심 개발사업... 모_아_타_운 궁금해지네요. 11

2026-08-01 21:56:26 수정일 : 2026-08-01 21:57:28 1.♡.255.108
오목교타잔

(저는 모_아타운하고 별 상관이 없는 사람이고.. 개발한다는 소식듣고 알고있기만 하던 사람임..

반대도 찬성도 아닌.. 주변인입니다.)

-----------------------------------------------------


몇년전에 얘기 나와서 그런가보다 했고..

친척중에 한명이  동료와 같이  저렴한 빌라 매입해서  모_아타운 대비  투기하고 그러던데..

최근 만나보니  괜히 손해만 조금 나고 진행이 안된다네요..


그러던중 유투브 알고리즘으로  저 추적60분 모_아타운이 떴길래 봤습니다.

투기세력이 끼어들었군요..

기획부동산에 저도 예전에 당한게 있어서 이가갈리는데..

참 바퀴벌래 같은 놈들입니다.

그중하나는 이것저것 명품 걸치고 다닌다고...ㅎㅎㅎ


후암동 쪽 모_아타운도.. 반대하는  사람들은  자기집 가지고 있는 사람들이 주로 반대하더군요..

자기 오랜 삶의 터전을 뺏기는 거라...반대를 하시던데..



2026-08-01_서울시 모아타운이 잘안되고있나봐 유투브.png


2026-08-01_서울시 모아타운이 잘안되고있나봐 - 후암동 모아타운 반대.png

신월 저쪽은  민간재개발인가보네요...



오목교타잔 님의 게시글 댓글
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댓글 • [11]
그란데
IP 223.♡.48.16
08-01 2026-08-01 21:57:53
·
근데 왜.. 모_아타운 으로 적으시나요?
OLIVER
IP 39.♡.212.216
08-01 2026-08-01 22:02:01
·
@그란데님 다른데 쓴 글을 복붙했는데 거기서는 금칙어였을까요?
오목교타잔
IP 1.♡.255.108
08-01 2026-08-01 23:47:11
·
@OLIVER님 ㅎ 아니구요.
모아주택을 음해할생각도 없고..
제의견이 (반대쪽에 찬성하는 쪽이라) 약간 부정적이라..
검색되지 않게 하려구요..ㅎㅎ
(다른곳에는 안썼습니다. 저는 돈받고 글쓰는 사람이 아니구요..ㅎ 뭔가 제생각대로 여론을 만들려는 생각도 없습니다.)
tirpleA
IP 121.♡.53.114
08-01 2026-08-01 22:01:31 / 수정일: 2026-08-02 00:07:24
·
재개발로 하기 어려우니 작은 단위로 추진하는게 모아타운,가로주택이라고 봐야죠 조합원 동의율 얻고 이후의 과정이 달려있는데 사공이 적으니 좀더 신속하게 추진될 수도 있겠지만 물론 그만큼 어려우니 쪼개서 한다는게 크죠

첨부사진은 재개발,모아타운(그와중에 그 안에서도1,2,3구역으로 갈리죠) 지주택이 뒤엉킨 동작구 어딘가입니다 저기 노란색 말발굽 같은데 안쪽은 또 청년주택 예정지인가래요
또 중간에 이빨빠진듯한 곳은 또 종교부지(교회)라는게 또 재밌더라고요 교회를 설득할 바엔 제척한다!
재건축이든 재개발이든 뭐든 하면 조합이다 비대위다 어쩌고 하다보면 10년은 무슨 20년도 가는거죠 거기에 시에서도 브레이크 걸고 정부정책,금융상황등은 덤이고요
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
08-01 2026-08-01 22:59:25
·
@tirpleA님 조합들이 교회 제척하게 된 것엔 장위10구역 사건이 아주 큰 일 해주셨죠. 방배6구역도 반듯하게 정비구역 잡히지 않고 번개 모양이 된게 그 일대 종교시설 때문이기도 하고요.
알아차림90
IP 116.♡.165.252
08-01 2026-08-01 22:17:26
·
일반 재개발이 동네를 싹 부수고 일반분양 수익을 내서 그 돈으로 대단지 아파트를 만드는 사업이라면, 모아주택은 대규모 개발이 힘든 소형 빌라촌끼리 모여 이주 충격을 줄이고 빠르게 환경을 개선하지만, 일반분양이 적어 자체 사업성은 상대적으로 떨어지는 소규모 정비사업이죠.
컴구조
IP 58.♡.189.231
08-01 2026-08-01 22:31:49
·
지금 종로구 쪽은 이미 동의가 75%가 넘었는데.. 재개발을 구청장이 막고 있다는 소리도 있습니다.
낙후된 동네는 주민들이 동의율 넘었으면.. 바로 바로 해줘야죠. 심지어는 구청장이 재개발 하겠다고 공약해서 당선된 사람입니다.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
08-01 2026-08-01 22:56:46 / 수정일: 2026-08-01 22:57:22
·
모아가 원래 사업성이 안 나오는걸 최종 인허가권자의 마법으로 억지로 되게끔 만든 사업이니까요. 전신은 가로주택정비사업으로 소규모 정비사업이었죠. 문제는 이게 아주 소규모로 되다보니 도로 확폭 등 정비 의무도 없고 공공기여가 낮은 정비사업이었어요. 이걸 정비구역 몈적을 확대시키고 노후도 요건은 20년으로 낮추고 sh가 참여하면서 임대비율도 15% 수준 맞추면 강남도 분상제에서 빼주는 사업으로 사업성을 강제로 늘렸죠. 꾼이 달라붙기 좋은 환경으로 만들어졌어요.

그렇게 꾼이 붙으면 꾼들은 적정 타이밍에 엑싯을 해야하는데 모아타운은 도정법을 따르는 다른 재개발과 달리 빈집 및 소규모주택에 관한 정비법을 따르기에 조합설립인가를 받으면 지위양도 제한에 걸립니다. 엑싯을 못하니 꾼이 제일 활개치는 순간이 극초기 뿐이죠. 털고 나가면 사업은 그대로 고꾸라지고요.

참고로 지금 모아타운 말고도 꾼 제대로 붙은 사업이 민간도심복합개발 사업입니다. 모아랑 민도복이 제일 황활인 곳이 송파구 삼전동, 광진구 자양동, 서초구 방배동, 서초구 서초3동 등등에 있죠.
오목교타잔
IP 1.♡.255.108
08-01 2026-08-01 23:44:04
·
@POOHOLIC님 아.. 전문적으로 잘 아시는거 같네요..
송파구 삼전동 근처 살았었는데...ㅎ
정말 주택문제는 어렵네요..
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
08-01 2026-08-01 23:53:48 / 수정일: 2026-08-01 23:54:04
·
@오목교타잔님 처가어르신께서 단독주택재건축 추진지역이던 시절부터 지금도 재개발로 지역 카톡방에서 얘기 나올때마다 스트레스 받으셔서, 그리고 저 개인적으로도 초기 재개발 싸게 시간 멀리 보고 묻어두려고 알아본게 방배동, 서초동 모아였거든요.

tmi긴 한데 모아타운의 장점 중 하나가 빈집법으로 하는거라 조합원 재당첨제한에서도 자유롭다는거죠.
낭만부엉이
IP 210.♡.8.155
08-01 2026-08-01 23:09:00 / 수정일: 2026-08-02 03:45:15
·
제가 사는 동네도 모아타운 할려고 한다는데 투기꾼 끼어들어서 찬반 서로 싸우는 중이에요
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