1. 서울에 90년대 지어진 아파트.  어느정도 손바뀜이 있었다고 생각했지만 꽤 많이 나이 많은 어르신분들 살고 있음

2. 재건축??  몇억을 들여서?   아파트 정문 자동차 번호 인식 장치 개선하는데 비용쓰는것도 돈이 없어서 하지 말자고 함

3. 하지만, 재건축은 공짜로 새집 준다고 생각하고 있고, 돈 들면 난 안해라고 함.

4. 제 예상은 이분들은 돈없음.  그냥 벌써 30년이 넘었지만, 40년 50년이 되어도 재건축에 하자고 안할분들임

5, 이게 과연 서울에 저의 아파트만 이럴까요?  (물론 아닌 아파트들도 있지만요) 

저는 주택은 낡고 오래되면, 가치가 내려앉아 싼값으로 거래가 되고, 그래야 새로 젊은층이 들어와서 돈을 들이고 대출을 받아서 새집으로 만드는 순환이 일어나야 하는데, 우리나라는 그게 안됨. 

이유는 재산세가 너무 낮으니, 그냥 눌러 앉으면 됨.  1가구 1주택 재산세가 너무 낮으니,  PIR이 높더라도 갈아타기 식으로 주택을 구매하고 버티기 모드를 함.  집값 올라갈때까지. 

즉,  건축비는 그렇게 비싼게 아닌데, 결국은 땅값이 비쌈.  기대수익이 있고, 이 기대수익을 높게 만들고 버티는게 재산세가 낮아서임.  

그렇다고 이걸 다시 리셋할수 있느냐?  없습니다.   이해관계자가 너무많이 섞여 있어서.  그냥 이렇게 살다가 자연스럽게 망하면 그때 그냥 다시 리셋하는게 방법이다라고 생각합니다. 

베이비붐 2천만명 노후를 (저 포함해서) 누가 세금으로 병원비, 먹고살 돈. 다 내줄까요?? ㅎㅎ  이미 이 사람들이 집값을 다 움켜쥐고 있는데요.