우리나라 주담대 비율이 낮아서 집값 거품이 아니라구요?

절대 아닙니다. 우리나라는 집을 팔고 집을 사는 구조라서, 예를 들어 송파 아파트가 30억이면, 이걸 팔고 35억 강남 집을 사게 되는 거예요. 

그 과정에서 모아 둔 5억이 있으면 갈아탈 수 있습니다. 즉 고가 부동산에서도 기존 부동산의 가격이 절대적으로 중요합니다.

즉, 고가 주택에 대출이 나오지 않더라도, 기존 집값을 기반으로 고액 부동산을 사게 되는 구조예요.

이걸 연결고리로 보면, 결국 시작은 경기도 저가 아파트입니다. (수도권 기준으로 하겠습니다. 결국 특정한 범위의 생활권에서 성립되는 이야기입니다.) 결국 저가 부동산에 유동성이 공급되면, 이게 자연스레 강남 아파트로 쏠려요.

윤석열 때 집값 폭락했는데, 디딤돌 정책으로 저가 부동산에 유동성을 미친듯이 공급하니, 강남 집값이 다시 회복했습니다.

결국 금리가 상승해서 저가 부동산에 들어갈 유동성이 줄어들면 강남도 30% 이상 폭락하는 거예요.

고가 부동산에 대출을 거의 안 해준다고 해서 유동성에 끄떡 없는 게 아닙니다. 저가 부동산에 들어갈 유동성을 조이면 고가 부동산도 폭락합니다.

고액 부동산뿐만 아니라 저가 부동산에 들어갈 유동성 자체를 줄여야 합니다.

윤석열 때만 해도 강남 아파트 10억은 우습게 떨어졌습니다. 참고로 15억 초과 아파트에 대해 대출을 금지했는데도요.