@푸어님 보통 다세대 다가구는 집주인 외에도 원룸 투룸에서 세입자가 많아서 세대수 자체는 단독 주택, 빌라일 때가 더 많아요. 세입자는 아파트 입주권이 없으니 사라지는거죠 재개발하면 아파트 세대는 늘어나지만 원룸 세대는 거의 없어지니까요.. 좁고 열악한 환경에서 더 많은 세대가 거주하다가 넓고 쾌적하게 적은 세대로 바뀌는 게 재개발이죠.
@게임의발견님 원룸이 줄어들고 3,4인가족 살수있는 집들이 늘어나는게 가구수가 줄어든다고 볼수는 있지만 실제로 거주하는 인원 자체는 늘어나는게 아닌가 싶긴 한데요. 거기서 유출되는 원룸 수요층을 받아줄수 있는 거주요건은 꾸준히 늘고있다라고 봅니다. 역세권 청년주택이니 하면서말이죠. 그리고 실질적으로 사람들이 얘기하는 공급은 아파트이기 때문에 공급이 늘어난다고 보는게 맞는것 같습니다.
@푸어님 그게 용적률 2종이면 오히려 줄어들 것 같고요. 민도심 정도로해서 용적률 왕창 올려주면 인구도 늘긴 할거에요.. 보통 2종에서 3종, 준거주지역까지 용적률에 따라 증가하는 세대수, 1인가구용 임대주택 수 등 다양하긴 합니다. 제 지난 글을 보시면 아시겠지만 저도 아파트 공급은 적극 찬성하고 이번 이재명 발언은 세대수 준다는 것이 부분적으로 맞지만 실망스럽다고 봅니다. 서울 공급 절벽이 어디까지 갈지 아찔하네요
푸어
IP 106.♡.196.146
13:44
2026-07-23 13:44:19
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@게임의발견님 네 사실 서울에 이제 지을 땅이 마땅히 없는게 사실이고 그 상태에서 재건축 재개발이 효과없다 라는 말을 해버리면 표심은 우선 나락 가는게 당연할것 같아요. 괜한 말을 했어요.
꾸레앙
IP 117.♡.12.68
12:39
2026-07-23 12:39:50
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부동산 잡혔으면 하는 바램이네요
왕발이2
IP 59.♡.217.198
12:41
2026-07-23 12:41:12
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맞는 말이긴 하네요.
호야9
IP 125.♡.88.160
12:41
2026-07-23 12:41:58
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공약 왜했나여
판데기
IP 118.♡.15.155
12:43
2026-07-23 12:43:05
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공약은 규제가 아니고 공급으로 해결하겠다고 하셨자나요
꿀밤머신
IP 211.♡.59.11
12:44
2026-07-23 12:44:01
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이건 좀 아닌듯 싶은데요,, 대충 생각해도 10층짜리 빌라가 40층짜리 아파트가 되는건데 왜 많이 늘어나지 않는다는거죠? 그리고 신축 살고 싶은 마음은 모두 같을텐데 신축 공급이 늘어야 기존에 신축이었던 7-8년된 아파트들 가격이 떨어지는 것 아닌가요? 너무 단기적인 성과에 집착하는건 아닌지 재고해볼 필요가 있다고 봅니다.
게임의발견
IP 106.♡.211.94
12:50
2026-07-23 12:50:12
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@꿀밤머신님 단독주택은 1세대인데 가구수는 4가구 이렇게 됩니다. 3가구 집이 사라지죠. 그래서 생각보다 안 늘어요. 용적률도 많이 높지 않은데 1인당 면적은 확 늘게 되고 그래서 세대수는 오히려 줄어들수도 있어요.
이건 맞는말이지 재개발한다고 9억이 18억이되는 서울집값들이건팩트잔아요 임대준다고 좋은것도 아닌것도 팩트지 그들의 욕망만 부추기는꼴이지 서울게꼭 집사야된다는 가지게하는거 그냥 세금이나 때리고 집값 낮추게하는게 맞지뭐 차라리 경기도 신도시 만들어 교통이나 투자했으면 지하철이나 만들고 자율주행이나 빨리 도입시켯으면 하는 바램입니다
@판데기님 왜안잡혓을까요? 눈치보다 1-2프로 할수있는걸 0.2 3 이런짓하니 안잡힌거지요 아시잔아요 내집가격보다 지금내는세금이 적고감당이되니깐 그런거죠 20억짜리 1년에 3천만원씩 쳐맞아보세요 ㅎㅎㅎ 가격이 오를까요? 아직해보지도 않는 정책 몇십백만원 올렷다고 하시다니요 매년마다 그정도 올렷어요
판데기
IP 118.♡.15.155
13:04
2026-07-23 13:04:37
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@덩그러니님 보유세 그렇게 때릴거면 양도세 취득세 다 풀어줘야 할껀데요?
판데기
IP 118.♡.15.155
12:48
2026-07-23 12:48:17
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인천 고양 대구 얘네는 이런 불장에서도 집값이 유지되거나 하락세인데 여긴 공급 무지막지하게 되고 지금도 계속 아파트 들어가는 지역인데 진짜 공급이랑 상관이 없다고요?
lastdino
IP 124.♡.236.224
12:50
2026-07-23 12:50:08
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실제로 서울은 저말이 맞습니다. 이미 개발할만큼 개발이 되어있어서 낡은 집을 새집으로 고치는 형태가 될거고요. 2000가구 있던곳이 3천가구가 되기만해도 성공하는 재개발이죠. 하지만 2000가구는 재개발동안 공실이되서 이주자를 서울내 서울 주변으로 밀어내는 효과가 나옵니다. 이게 여러곳에서 반복적으로 생기죠. 거기다가 서울 인프라도 포화상태라서, 재건축 재개발 할때마다 도로나 지하철 상하수도 등 주변 개발 추가해야합니다.
쥬둥e
IP 14.♡.185.176
12:54
2026-07-23 12:54:43
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공약좀 지키세요.. 공약엔 공급이라고 써있는데 이제와서 공급은 안하겠다니
tirpleA
IP 118.♡.4.197
12:56
2026-07-23 12:56:20
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@쥬둥e님 옛날엔 이랬었죠
그시절그때
IP 223.♡.87.192
12:58
2026-07-23 12:58:32
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오 마이 갓....진짜로 그리 말했나요???? 박원순 이전으로 돌아가는 겁니까????
환장합니다. 속이 뒤집어지네요.
아, 저는 옆에서 재건축 재개발로 돈버는거 보면 배아픈 평범한 사람입니다. 그래도 이건 아니지요.
재건축 조합원입니다. 동네가 낙후돼서 겨울이면 난방비 폭탄에 여름장마철에 물이 줄줄 샙니다. 재건축/재개발은 대규모 공급이 아니라 노후된 주택의 개량사업입니다. '이 법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후ㆍ불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 한다.' 관련 법의 가장 첫 머리에 나오는 겁니다. 추가 공급이 아니라 그냥 개선사업입니다. 물론 조합원중에도 돈에 미쳐서 날뛰는 사람들도 있긴 하지만 근본은 수익이 아니라 삶의 질 향상입니다.
쿠쿠쿠우
IP 121.♡.191.64
13:04
2026-07-23 13:04:12
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텐트에서 살면되죠 공급효과 죽이죠.
암족암족
IP 112.♡.71.220
13:04
2026-07-23 13:04:15
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재건축/재개발은 노후 정비 효과만 있지, 주택 증가 효과는 힘든게 맞죠. 주택 증가 효과를 찾으려면 신도시 개발밖에 없어요.
2기신도시도 아직도 대중교통 포함 인프라가 안 갖춰진 곳들이 많은 걸요 ㅎㅎ
빈땅이 없어요^^
땅 생겨도 임대 때려박아서 사업성 안나와서 진행이 안되죠
아예 없는건 아니죠
학습능력과 개선을 위한 관찰능력이
워낙 뛰어난 분이라
가시적인 정책효과 기대합니다
늘어나지 않더라도 필요하다는 거 알지 않나요
기존 살던 사람들 조합원이 되고 추가로 생기는 세대가 일반 분양으로 나오는겁니다.
이게 세대수가 줄어드는건가요? 말이 안되는 소리를 하고있어요.
용적률이 빌라,주택일때랑 비교가 안되게 커지는데...
세입자는 아파트 입주권이 없으니 사라지는거죠
재개발하면 아파트 세대는 늘어나지만 원룸 세대는 거의 없어지니까요..
좁고 열악한 환경에서 더 많은 세대가 거주하다가
넓고 쾌적하게 적은 세대로 바뀌는 게 재개발이죠.
제 지난 글을 보시면 아시겠지만 저도 아파트 공급은 적극 찬성하고 이번 이재명 발언은 세대수 준다는 것이 부분적으로 맞지만 실망스럽다고 봅니다. 서울 공급 절벽이 어디까지 갈지 아찔하네요
용적률도 많이 높지 않은데 1인당 면적은 확 늘게 되고 그래서 세대수는 오히려 줄어들수도 있어요.
본인 재건축은 팔았다 이거죠?
강남도 70년대에 확장된거니 못할것도 사실 없죠
하지만 2000가구는 재개발동안 공실이되서 이주자를 서울내 서울 주변으로 밀어내는 효과가 나옵니다.
이게 여러곳에서 반복적으로 생기죠.
거기다가 서울 인프라도 포화상태라서, 재건축 재개발 할때마다 도로나 지하철 상하수도 등 주변 개발 추가해야합니다.
환장합니다. 속이 뒤집어지네요.
아, 저는 옆에서 재건축 재개발로 돈버는거 보면 배아픈 평범한 사람입니다. 그래도 이건 아니지요.
재건축/재개발은 대규모 공급이 아니라 노후된 주택의 개량사업입니다.
'이 법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후ㆍ불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 한다.' 관련 법의 가장 첫 머리에 나오는 겁니다. 추가 공급이 아니라 그냥 개선사업입니다.
물론 조합원중에도 돈에 미쳐서 날뛰는 사람들도 있긴 하지만 근본은 수익이 아니라 삶의 질 향상입니다.
주택 증가 효과를 찾으려면 신도시 개발밖에 없어요.