매수자 “전세보증금 11.3억, 중도금으로 지급, 공짜 매수 아냐”
전세금 제외한 차액만 근저당 설정
전세난 때문에 현 세입자 어려움 겪어
‘근저당 매도’에 ‘전세보증금 선(先)반환’까지 이례적 거래
이재명 대통령이 분당 아파트 매매 과정에서 17억7000만원만 근저당으로 설정한 이유가 ‘전세난’ 때문이었던 것으로 파악됐다. 전세난으로 인해 현 세입자가 새 전셋집을 구하지 못하자 ‘실거주 의무’가 있는 매수자가 전세 보증금 규모인 11억3000만원을 중도금으로 지급했고, 나머지 차액인 17억7000만에만 근저당이 설정됐다는 것이다. 두 금액을 합치면 매매가인 29억원이 된다.
매매 해야되니 좀 나가주시면 안될까요 인건지도 궁금하네요.
기사 원문에 내용이 다 들어 있군요. 토허제 내에서 매수자 실거래 의무 때문에 나갈 수 밖에 없었군요.
전에는 이런 기사가 나오면 많은 이들이 이대통령을 옹호 하려고 노력했습니다. 그런데 지금은 옹호는 안하는 것 같습니다.
이렇게 다 이유가 있어서 한 거래일텐데 말입니다
대통령이 이기심이 장난 아니다. 뭐 이런식으로 기사내서 욕먹게 하겟죠
이재명이 잘 못했네요. 그냥 더 갖고 있다가 재건축해서 돈이나 많이 벌지 괜히 팔아서 아무죄도 없는데
욕먹구.
그걸 그대로 현 세입자한테 주고요.
이야... 신기하네요, 보통 세입자 퇴거 전에 전세금을 반환하지 않는데요
명의 이전이 급한 거랑은 별개 사안인데,
알면 알수록 신기하군요.
(보통 저 상태면 난리납니다.
명의 이전했는데, 이전 세입자가 퇴거도 안하고 점유한 상태...인데 보증금은 받았다??? 우...와....)
부동산 업자 아니고서야 한번에 저런 큰 돈이 없거든요
그렇게 연쇄거래가 이어지죠
중도금으로 지급하는 거를 논하는 게 아닙니다. 보통 그렇게 하니까요.
신기한 건, 그걸 세입자한테 '선반환'한 거란 거죠.
보통 이삿날 짐 다 빼고 주는 게 전세보증금입니다.
(장삼이사의 케이스에선, 점유하면 강제집행 외에는 답이 없거든요.)
보통 세입자에게 준다는 건 세입자가 다른 데 가서 계약하도록 계약금 정도에 해당되는 금액을 주지 않나요? 보통 10% (이 경우는 1.13억. 물론 조금 더 드릴 순 있지만 전액을 다 주면 만기 되어서 안 나가면 뭐 강제로 쫓아낼 수도 없고 답이 없기 때문에 전액을 미리 다 준다는 건 처음 들어봤습니다.)
즉 이걸 팔면서, 소유권 넘기면서 수중에 융통자금으로 들어온건 1도 없는 거래인데
구매자 편의 봐주고 미래 재개발 예상 불로소득 포기하고요.
퇴거안하면... 또 이재명만 손해네요
흠...일단 전 저렇게 못합니다.
믿음으로 거래하기엔, 세상이 너무 험해서요.
역시 대통령이라 행보가 다르네요.
결과적으로 ①현 세입자를 수월하게 내보내면서 ②다음 매수자의 재건축 조합원 지위 승계 문제까지 고려하다 보니 아주 독특한 방식의 거래가 이뤄진 것으로 보인다.
현 세입자와 매수자의 사정을 모두 고려한 조치지만, 임대보증금 선(先)반환에 근저당 매도까지 이례적인 상황이 겹치면서 비판의 목소리 역시 커지고 있다. 일반 서민들이 강력한 대출 규제로 부동산 거래에서 애를 먹고 있는 상황에서, 이 대통령이 부동산을 팔기 위해 온갖 방식의 우회로를 총동원했다는 것이 비판의 골자다. 대출 규제와 토지거래허가제(실거주 의무), 극심한 전세난 등 현 정부의 부동산 난맥상이 총집약된 거래라는 평가도 나온다.
라고 하네요
상상도 못할일입니다. 정말 기가차네요.
지금 변명한 내용만봐도 애초에 17.7억 담보사대출을 해준것도 흔하지않은일이고 대통령이 돈없으면 사지말라고한 정책에도 피해간거에요. 3개월 후에 준다구요? 지금 저런것도 다틀어막었단 말입니다. 저게될꺼면 단기 은행 대출을 해줘도 되는거 아니에요?
게다가 어떤 집주인이 세입자가 나가지도않았는데 돈을 줍니까... 아무리못해도 10억돈될텐데말이죠. 상식적으로 생각해보세요.
본인이라면 저런거래 할수있겠어요?
상상도 못하고 ‘ 기가 찰’정도인가요?
누가보면 막대한 이득이라도 얻은줄 알겠습니다 ㅋㅋ
현 정책 기조대로라면 이번에 매수한 저집주인은 이재명 대통령집을 못사야하는게 맞습니다. 당연히 대통령은 저런 방식으로 팔면안되구요. 집값 잡으시겠다면서요. 대출 그런거 막겠다면서요. 왜 대다수는 못할 사금융까지 하시면저 저렇게 하는지 도무지 이해할수없습니다. 아니면 지금 정책이 잘못되었으니 저렇게라도 하라고 가이드 하시는겁니까?
지금 국민들 거주문제 때문에 얼마나 민감한지 모르는거같아요. 대통령이란 사람이 저래도됩니까?
그리고 본인께서는 저런식으로 거래하실수있으시겠어요? 부모 자식간에도 저렇게는 안합니다. 세무조사 받고싶어서 환장한거 아니면 말이죠.
애초에 세무조사고 뭐고 매수인, 세입자를 어떻게 믿고 저리 거래합니까... 본인은 절대 뒤통수 맞을일없고 매수인도 대통령이 판집이니 세입자가 뒤통수 절대 치지않겠다는 강한 믿음이 있으니 가능한일입니다.
일반 시장에서 저런거래는 아무리 가까운사이어도 안합니다.
상황이 세입자는 전세금도 받은 상태에서 배째라고 버티면 명도소송까지 6개월이상은 버틸수 있으니까요.
실거주의무기간 채워야 되는 매수인 입장에서는 돈줘서라도 내보내야 할테니.
BJ나 하지 왜 대통령을 해서 마음을 아프게 하는지 모르겠네요.
어물전에 썩은내는 안나게 강제로라도 해야겠습니다.
이제 취임 1년 조금 넘었을 뿐인데.. 참..