온갖 부동산 규제 때문에 평범한 서민들은 아이들이 자라도 집 넓힐 생각조차 못 하고 또 대출 규제에 때문에 계약금까지 날리는 일도 일어나죠.
그런데 정작 이런 상황을 만든 분이 본인의 부동산 거래에서는 제값을 받겠다고 수개월 매수자 찾아다니다가 결국 급하게 판다는게 매매가의 절반이 넘는 금액을 근저당으로 설정한다뇨.
스스로 추구하신대로 싸게 내놨으면 진작에 매수자 나타났겠죠? 어떻게든 제값받으려고 기다리다 쓴 꼼수 밖에 안되죠 이건.
그것도 주거 걱정 없는 다주택자나 청와대 거주자나 가능한 꼼수구요. 실거주 1주택자는 꿈도 못 꾸죠.
대출규제 실전문제 풀이를 알려주마.
손가혁이 장악한 정방조차 흔들리는거 봐선 대형 트리거입니다.
2030 이 보는 기성세대 내로남불 가불기 제대로 걸렸습니다.
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아...프로필을 보니 댓글 안달걸 그랬네요😂 ㅋㅋㅋ
저도 그냥 계속 여기 살다가 10년 만기 쯤 징징대볼껄 그랬네요.
미래 이익이 기대될 집을 판거인데..
팔면서 매도인이 불리한 형태로 매수인 편의까지 봐줘도 욕이고
그게 편법타령.... 무지성에 감정만 앞서는게 유시민 판박이...
차후 잔금은 매수인이 이미 대출받은 상태에서
본인 자금력 외로 끌어오는게 아닌게 분명한 상황인데도
그저 편법타령...
설명 해 주세요 :)
팩트을 안보고 꼼수 운운하는 사람들이 태극기에 가깝거든요
매도인이 재건축 프리미엄도 포기
구매자 편의에 번거롭게 맞춰서 판매
매도인 손해구조가 편법이라는 논리를 설명 부탁드립니다
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https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/07/15/VXO5KLYV65HVLIBLZ2T7JKCDNI/
이재명 대통령 부부가 공동 보유한 경기 성남시 분당 아파트가 재건축 조합원 지위를 받지 못하는 이른바 '물딱지'가 될 위험을 피할 가능성이 커졌다. 아파트 매매 계약이 막바지에 들어간 가운데, 매수자가 신탁사의 재건축 사업시행자 지정 전에 소유권 이전 등기를 마치느냐가 관건이다.
'물딱지'는 재건축 아파트를 샀지만 조합원 지위를 승계하지 못해 새 아파트 입주권 대신 현금으로 청산될 수 있는 매물을 뜻하는 정비 업계 은어다. 재건축 기대감이 매매 가격에 제대로 반영되기 어려워 일반 매물보다 매수자를 찾기도 쉽지 않다.
현금청산(물딱지)의 대상은?
규제 지역이나 특정 요건 하에서, 법이 정한 데드라인(기사에서는 '신탁사의 재건축 사업시행자 지정 고시일') 이. 후. 에.
해당 주택을 매수하는 '새로운 매수자'가 조합원 지위를 승계받지 못하고 현금청산을 당하게 되는거죠
원소유자(이재명) 의 지위는?
만약 매도하지 않고 계속 보유했다면, 원소유자는 당연히 조합원(또는 신탁 방식의 위탁자) 지위를 유지하며 정상적으로 새 아파트 입주권(재건축 프리미엄)을 받게 됩니다. 이재명은 현금청산 대상이 아닙니다.
이 사안의 본질은
'현금청산 위기에 처한 주택을 탈출하듯 팔아치운 것'이 아닙니다. - 물딱지 논쟁
원소유자는 대통령으로
고연봉, 1주택자, 이미 안정적인 청와대에서 실질적으로 돈안내도 4년전세, 퇴임 후 사저건축... 이 입장에서는 현금청산 할 이유가 정치적으로 '니는 집 안파냐' 공격 아니면 아예 없습니다
원 소유자 이재명은 재건축 완공 시점까지 보유하면 더 큰 이익(프리미엄)을 취하지(이게이득),
정치적으로 무주택자가 되어 부동산에서 정책에 포커스를 하는것(심지어 당장 유동성 확보 의미없으니 10월로 잔금받기로 하고 돈도 다 안받고 소유권 넘김) 으로, 오히려 예상수익 포기하는 피해를 감수하고 거래했습니다
기사 자체가 왜곡입니다
설명 드릴게요
물딱지 리스크는
'고시 이후 등기'라는 절차적 시점에서만 발생하는 조건부 리스크이고,
그 리스크의 당사자는 "매수인" 입니다
매수인이요
타인 매수인입니다
이번 속결 등기로 문제삼는 이재명(매도인) 이 아닙니다
'그 리스크를 제거해 매도인이 프리미엄을 온전히 받고 팔 수 있게 한 거래다. 따라서 '물딱지라서 프리미엄이 없었다'는 전제 자체가 틀렸죠
매도인은 잔금을 단지 유예했을 뿐이고
이재명이 팔지 않고 보유했을 경우라면?
보유했다면 물딱지 문제는 발생하지 않았고(보유자에겐 해당 없음),
온전한 조합원 프리미엄을 그대로 누릴 수 있었습니다. 재건축 완료 후에 오히려 신축 프리미엄 생기죠
그러므로 "매도 안 하면 프리미엄이 없었을 것"이라는 저 소리는 완전히 틀립니다
저런걸 사람들이 추천한다는게 아연실색하게 만드는군요
우리모두 뇌라는걸 써야합니다
님도 우르르 해서 빈댓 달기전에 한번 논지를 읽어나보세요
누가 틀린지
굳이 저런 형태(토허제 지역에서 잔금 역량이 없는 사람에게 막대한 레버리지를 제공하는)로 거래를 해야했을까 아쉬움이 있습니다.
이미 이 구매자는 2억 대출 최대로 끌었죠
그러면 1금융은 최대치고 사채를 쓰는게 아니면, 결국 자기 자산/자금에서 조달이에요
자산매각이나 여타 사항으로 자금을 조달하는 인원(금융권 빚 없이), 은 자금력이 있는게 맞습니다
오히려 생애최초 70% 로 6억 땡겨서 집 사는 분들(합법), 이 저 구매자보다 자금력이 없지요
매수자의 입장을 고려하다보니 이렇게 진행된거 같긴 합니다만.. 토허제 대출 규제 지역에서 거래를 위해 일시적으로나마 비정상적으로 높은 레버리지를 제공했다는 점은 분명합니다.
잔금유예는 레버리지가 아닙니다
이해를 돕기위해
1. 인테리어 해주고 잔금 못 받고 기다리는 쪽에서도 레버리지 없고
2. 이걸 계약한 이도 추정하는 바와같이 구매자 자금이 다른, 뭐 예금 등 어느시점까지 묶여있으면 역시 레버리지가 없습니다
이 건도 마찬가지입니다
판매자도 m2 유통을 하지않아 레버리지 없고
구매자는 타 부동산 전세나 매매대금으로 묶여서 레버리지가 없습니다
그리고 자금력이라는건 당장의 현금만을 한정해서 말하는게 아님을 금융 조금이라도 아시면 알텐데요.
신용공여라는게 그래서 가능한게 신용카드, 무이자할부 등등 수없이 많죠
자금력이 있으니 잔금유예를 하되, 대출을 더 일으키지 않아도 잔금지급이 가능한겁니다
자금력이 없다함은 이를 유예해준들, 대출이 아니면 자금융통을 못합니다
매매대금'채무' 는 차입금(대여금) 이 아니지요
유예는 실무상 흔하고 위법 아니고
그 유예를 통해 자금조달이나 제공이나, 레버리지 제공은 없었으나
매수자 입장에서는 래버리지 투자(이득) 가 되긴했네요
채무가 흔하긴 하지만 레버리지 투자를 기반으로 대통령의 부동산 거래가 이뤄진 부분은 좀 아쉽네요.
저는 그래도 조금 다르게 봐 주시는게 좋다봅니다
새 자금을 밀어넣은 게 아니라 받을 돈을 늦춘 것이라, "제공"과 "유예"는 방향이 다릅니다.
이 구분을 흐리면 모든 외상거래가 "판매자가 레버리지를 제공한 것"이 되어버리죠
사금융이든 은행 대출이든, 금융의 본질은 신용창출입니다. 은행이 대출하면 예금통화가 새로 생겨 M2가 늘어납니다.
그런데 이 거래는 새 돈이 한 푼도 창출되지 않았습니다. 이미 존재하던 부동산의 소유권이 넘어가고, 그 대금 채권·채무만 시점 조정됐을 뿐입니다. 통화량에 영향이 없고, 이재명도 레버리지가 없고, 거래대금도 전세자금 주는형태로 끝났으니...
결과론적으로 수혜자가 레버리지 효과를 누린건데... 이거야 뭐 수혜자가 운이 좋은거죠
만약 매수자가 수개월 내로 잔금을 치룰 이 능력이 된다면야 매도자의 양해 하에 한시적으로 근저당권 설정 가능 하죠.
이걸 꼼수 라고 보기 어려운거 같네요.
2. 부동산공화국, 망국적 투기 근절해야 => 매수인 재건축 조합원 지위 프리미엄 때문에 꼼수 매각
3. 은행 대출은 안돼 대출규제 on => 그런데 사금융은 괜찮아?
이건 뭐 서로 다른 사례를 마구 섞어 놓으셨네요?
중요한 건 [잔금을 치를 능력] 이 있느냐입니다.
불가피한 사정으로 잔금 지급 시점이 미뤄졌을 뿐, 잔금을 치를 능력이 있는 매수자가 한시적으로 매도인과 근저당을 설정해 거래하는 것과,
애초에 잔금을 치를 능력이 부족한데 거액의 은행 대출을 끌어와 무리하게 강남 아파트를 분양받는 것 or 매매를 같은 선상에서 비교하는 건 무리죠?
하나는 일시적인 자금 정산 방식의 문제인거고, 다른 하나는 과도한 레버리지를 이용한 투자가 핵심이니까요?
이 둘이 같아 보인다면야 뭐 더이상 할말이 없구요
그런데 대통령 매도건으로 사금융인 매도자 대출 3개월(60퍼 ltv 수준)은 기본 가이드라인이 될테고, 그럼 몇개월까지의 대출이 투기 기준점이 되는건지 첨예한 논쟁이 있겠네요.
2. 부동산공화국, 망국적 투기 근절해야 => 매수인 재건축 조합원 지위 프리미엄 때문에 꼼수 매각
3. 은행 대출은 안돼 대출규제 on => 그런데 사금융은 괜찮아?
아직도 흐린눈하며 무지성지지하고있는 분들 많네요.
엣날-> 모르면 조용함
요즘->모르면 더 떠듬