그동안의 대통령님 말씀이라면 싸게 팔았어야 합니다. : 클리앙

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그동안의 대통령님 말씀이라면 싸게 팔았어야 합니다. 52

2026-07-20 19:33:59 122.♡.208.15

일구팔사

편법을 이용한 거래... 법적으로 문제 없죠.

근데 일반인들은 감히 하기 어려운 거래 방법입니다.

(상류층에서는 하고있을거 같네요)

만약 집이 20억인데 매수자가 10억밖에 없다.

그래서 10억을 개인 대출을 해주고 집을 팔았다...

이건 그동안 대통령님이 하던 발언과 맞지 않습니다.

돈이 없이 무리해서 집 구입하지 말라고 하셨는데,

무리해서 구입하게 해주고 또한 제값받고 파셨어요.

만약 그 사람밖에 매수자가 없었다면 대통령님 말씀대로 10억에 매도 했어야 말이 맞습니다.

굳이굳이 개인대출을 해서 20억을 맞추셨어요...

이걸 보며 다시한번 느꼈습니다.

한국은 그리고 수도권은 부동산이 갑이다.

아무튼 매도하신거 축하드립니다.

일구팔사 님의

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_-_

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댓글 • [52]

유소년

그 매수자 자기 집 팔아서 2~3달 안에 잔금 치를 예정입니다. 무일푼인데 빌려준 거 아니죠. 조합원 지위양도랑 맞물려서 먼저 등기를 쳐야 하는 상황이었을 뿐이고요.

가습기야

@유소년님 29억에 사겠다는 사람이 그 사람밖에 없어서 그렇게 해준거죠 25억 이렇게 팔았어도 매수자가 그 사람밖에 없었을까요?

유소년

@가습기야님 이미 시세보다 싸게 판 건데, 25억이면 뭐 명의대여다, 지인거래다 얘기 더 나왔을 것 같네요. 집 판다고 공언해놔서 팔았을 뿐이지 그냥 안 파는 게 제일 나았어요.

일구팔사

@유소년님 위에 다른분이 올리신 시세를 보니 적정 가격에 매도하신거로 보이네요

유소년

@일구팔사님 RR매물인데 R매물보다 1억 넘게 싸게 팔았으면 싸게 판 거죠.

감정 평가 금액에 팔았으면 어땠을까요...

빼떼기

계약과 대금의 지불 시기에 관한 건 협의사항이죠
우리가 하는 거래는 여러가지 방식이 있습니다
계약시점에 지불이 이루어지고 지불이 확인되면 물건을 인도 받는 방식 - 인터넷 구매
계약과 물건의 인도 및 대금이 지불이 동시에 이루어 지는 방식 - 직접 구매
계약과 물건의 인도가 이루어지고 대금이 나중에 지불되는 방식 - 외상 거래

중고거래 하면서 택배면 선불이 기본이지만
물건 받고 후불로 지급 하겠다면 그럴 수도 있고
그게 싫으면 안팔면 됩니다
택배가 싫으면 직거래만 하는 거고~

아파트 팔면서 계약과 매물의 인도가 재개발 때문에 빨리 이루어져야 할 이유가 있고
대금의 지급이 당장에 어려운 사정이 있어서 추후 지불 하기로 한거고
그 동안에는 채권으로 보고 근저당으로 잡은 거 아닙니까

이건 무슨 편법도 아니고 협의 가능한 사항이죠
트집도 적당히 잡으세요

일구팔사

@빼떼기님 제가 대기업의 부동산쪽 부서에서 근무했고 일반적인 아파트 매매거래에서 그렇게 거래하는 사례를 거의 보지 못했습니다.
불법이 아닌건 저도 알고있습니다.
당장 제 아파트 팔때는 몇억이 아니라 몇천만원이 무서워서 그렇게 거래하지 못할거 같습니다.

빼떼기

@일구팔사님
저도 그렇게 못합니다.
부동산은 제 자산의 1/2 정도 차지 하고 있고 오랜기간 안먹고 안쓰며 모은 소중한 재산이니까요
밑에 댓글 다신 +-10%는 통상적이라고 생각하시는 듯 한데 저는 그것도 그렇게 못합니다.

하지만 그게 자기 인생에 그정도 중요하지 않은 사람이 그렇게 행동하는 것을 이해 못하지는 않습니다

보리

@일구팔사님 그러니까 매수자가 좋은거잖아요. 매도자한테 좋은 게 뭐가 있나요? 이대통령은 집 팔기로 약속했으니까 이렇게라도 해서 파는거지...아니면 그냥 계속 보유해도 되죠.

일구팔사

@보리님 이와같은 거래방식은 오히려 부동산 값을 상승시키는 요인으로 작용됩니다.

유치천년봉이아빠

10% 저가 계약으로 압니다

일구팔사

@유치천년봉이아빠님 +-10%는 일상적으로 이루어지는 거래입니다.

베개

@일구팔사님 그럼 -10%에 경제적으로 급하지도 않는데 파시겠어요? 그 사이에 테슬라 2 3대가 있는데 그러시겠어요? 엉뚱한 얘기를... 뭐 그러기엔 넘처납니다만.

일구팔사

@베개님 부동산 거래 안해보셨나요? 급매는 일반적입니다

베개

@일구팔사님 그러니까요. -10이하로 팔아라 라는거 아닙니까. 어디 빚쟁이가 쫓아 온답니까? 반대진영에서 니집은 하니 마지못해 파는건데. 생각해보면 타지역 장기 출장중 빈집인데... 입장바꿔 생각해봐요. 그 자리갔다고 재산 기부라도 해야 만족하나요? 전 정말 이런 반응 보면 이해가 안가요. 무슨 대통령 자리가 스님이나 신부 마인드의 사람만 해야하는 것인가요? 비리 안저지르고, 소신 것 지지받은 자기 생각을 실행해보라고 뽑은거지. 무슨 ... 아니 말을 맙시다... 자기 믿는대로 사는거죠...

일구팔사

@베개님 그냥 내가하면 로멘스 남이하면 불륜 이라는 말이 생각나네요. 부동산을 그렇게 쥐잡듯이 뭐라 하셨으면서 ㅎㅎ

베개

@일구팔사님 살 능력없이 가격 오를 것만 생각해서 차익 실현을 기대하며 사는걸 이야기한 걸로 전 이해합니다만... 뭐 그딴건 관심없으시겠죠.

oxoxo

매수자는 자산은 충분히 있는 사람입니다. 본인이 살던 집을 처분하는 시점의 문제지요.
토허제 입장에서도 매수자가 자기 집을 팔고 새 집을 사려는 것이기 때문에 실거주에 부합합니다.
돈이 없는데 기회를 준 것이 아닙니다. 시간에 대한 편의를 제공한 것이죠.
"자산이 있는" 일반인은 누구나 가능은 합니다.
일반인이 하기 어려운 이유는 매도자에게 불리하기 때문에 안해주는 것이죠.
매수자가 나와서 판 것입니다. 지금 매수자가 나와서 급하게 산 이유는 따로 있겠지만요.
60평대 큰 평수라 실제 거래도 잘 되지 않기 때문에 이번 기회를 놓치면 또 언제 매수자가 나올지 모르겠지요. 그동안 계속 공격 당할테고..
그러면 반값이라도 해서 팔았어야 하는가 라면 그 이유는 대통령이라서 말고 다른게 있나요? 매수자가 나오는데 궂이 더 싸게 팔았어야만 하나요?

일구팔사

@oxoxo님 상업적인 건물들이나 고가 하이엔드거주지 제외하고는 그런식의 거래를 치는건 보지 못했습니다.
물론 저만 못봤을수도 있는데요, 일반화적이지 않다는 말씀입니다.
본문에서도 이야기 드렸지만 매수자가 돈이 부족한데 무조건 팔아야 했다면 매수자가 현재 가지고 있는 금액으로 팔았어야 했습니다.
당근 거래 하실때 저렇게 하실수 있으세요?

oxoxo

@일구팔사님 1. 무조건 팔아야 했나요? 대통령이기 때문에? 29억을 줄껀데 시간만 달라고 한건데 시간 못준다고 거절했어야 하나요? 2. 돈이 부족한거 아니고 다른데 묶여 있어서 그거 풀릴때까지 기다려달라고 한거죠. 본인들이 살던 집을 팔꺼라서 - 그거 인정되어서 토허제도 문제 없었던 거겠죠. 혹시 지불 못하거나 실거주에 문제라고 판단되면 계약 무효에 벌금 있으니까요. 3. 당근거래에서도 충분히 담보가 가능하면 못할 건 아닙니다. 다른 글에서도 적었지만 노트북을 팔면서 구매자가 다른데에 내꺼라고 말할테니까 소유권만 주되 실물 노트북을 가지고 있고(근저당 등이 되겠죠) 나중에 잔금을 다 주면 그때 노트북 실물을 넘겨줘라 라고 하면 할 수 없을 정도는 아니지요. 그러다 상대방이 잔금은 안내면서 소유권 가지고 다툼을 하겠다고 하면 귀찮아질 수 있으니 일반적으로 잘 안하는 것일 뿐이죠. 못할 건 아닌거죠.

일구팔사

@oxoxo님 그쵸. 노트북만 예시를 봐도 몇십ㅡ몇백인데 너무 귀찮아지는 상황이.발생하죠. 몇억은 어떨까요?

oxoxo

@일구팔사님 그러니까요. 매도자가 매우 불리한 경우인데 매도자를 뭐라 하고들 있네요.

일구팔사

@oxoxo님 그럼에도 그렇게 해서까지 판 매도자가 대단한거 같습니다. 시세에 안맞으면 가격을 더 낮춰서 팔았어야죠.

그란데

@일구팔사님
지금 상황은
매수자가 '매도자가 제시하는 금액에 사겠다. 그런데 돈이 지금은 부족하지만 좀 있으면 마련한다' 고 한거잖아요. 아닌가요?
거기다가 매도자가 '아 그러세요. 그럼 지금 그쪽이 지불 가능한 금액에 팔게요' 라고 누가 하나요?

베개

@일구팔사님 시세가 아니였으면 사길 했을가요?

oxoxo

@일구팔사님 할만하니 했겠지요. 문제 없으면 29억에 잘 파는 건데요. 29억에 잘 팔 수 있는데 왜 낮춰서 팔아야 하죠? 일어나지도 않은 문제를 걸고 넘어질 꺼면 할 수 있는게 없지요.

일구팔사

@그란데님 보통 그러면 안팔죠. 맞습니다.

일구팔사

@oxoxo님 매수자에게 대출을 해주고 판겁니다. 누가들으면 그냥 29억에 판건줄 알겠어요.

oxoxo

@일구팔사님 매수자는 다른 아파트를 소유하며 살고 있습니다. 그 아파트 처분 시기에 대한 부분입니다. 29억에 판거 맞구요. 시간적 부분에 대해 사적 금융으로 판단될 수 있습니다만 없는 자산을 빌려준 것은 아닙니다. 그러니 토허제에서 허가가 나온 것이고 매수자가 자신의 아파트를 팔고 이 아파트로 들어오는 것이기 때문에 실거주 조건에도 맞았겠지요. 토허제에 따르면 실거주를 지키지 못할 경우 계약은 무효화 되고 벌금이 나옵니다. 매수자 입장에서 장난 칠 것도 아니죠.

jlmeg99

@일구팔사님 잔금 거래일이 안 맞으면 부동산에서 돈을 빌려주기도 합니다. 저희 동네 집 값이 분당만큼 높지 않아 17억까지는 못 봤지만 몇 억 정도는 잔금일 맞춰 빌려주는 이런 거래는 몇 번 봤어요. 금액이 크고 대통령이 돈이 당장 급한 경우가 아니니 매수자의 편의를 봐 줘서 저렇게 했겠지요. 매매 거래에서 날짜를 딱 맞추기란 쉽지 않거든요.

청풍명월

요즘 고가 주택 시장에서 여유가 있으면 생각보다 자주 벌어지는 거래가 맞는데
지금은 매도조차 여유자금이 있는 사람만 가능하다는 걸 보여주는 신호기도 하죠. 보통은 잔금을 받아야 다른 집으로 이사 들어갈 수 있으니까 그런 식의 계약은 어렵거든요.

저는 그걸 고려해도 문제가 없다고 생각하고 비슷한 입장을 가진 사람도 꽤 있을걸로는 생각하는데, 지금 전반적인 커뮤니티 분위기가 지지층이 대통령을 위해 대통령의 행동을 감싸고 다닐 기운이 많이 빠져있는 상태 같아요.
문제가 없는 것 같은데... 그런데 그건 대통령 사정이지 내 사정은 아니지. 이렇게 판단하고 조용히 계시게 된 분들요.

게임의발견

별 문제 없는데요.20억을 10억에 팔라구요?? 매수자는 2달후에 나머지 10억 준비된다는데 왜요?

M-Valley

같은 동 같은 평형 5층 아래가 30.3억에 팔림. 최소한 1.3억 손해.

베개

@M-Valley님 테슬라 두대

knjoo

님도 그럼 민주당 지지자니까 앞으로 절반값에 파세요~? 꼭 그러실꺼죠??

일구팔사

@knjoo님 부동산 정책은 대통령님의 뜻과 맞지 않았습니다. 그래서 저는 제값 받고 팔고 구입할 예정입니다.

윤두창

트집도 적당히좀 잡으시죠.. 대통령도 국가수반 이전에 사람이고 가장입니다. 좀 생각좀하고 내뱉으세요

일구팔사

@윤두창님 대통령 으로써 그동안 부동산에대해 뱉으신 말씀들이 있었습니다. 그러니 트집이 생기는거고요.

베개

@일구팔사님 구체적으로 어느 부분을 어떻해 해석하신건지... 아... 또 쓸데없는 댓글 달고 있는 저네요. 끝

일구팔사

@님

조금느리게

상승여력이 충분한 지역의 주택을 매맷값의 일부만 지불하고 앞당겨 거래하는 방식은 소액으로 내집을 미리 잡아두는 효과가 있다.

문제는 이 같은 거래가 지속되면 집값 버블이 커질 수 있다는 점이다.

한 부동산업계 관계자는 “매도자 입장에서는 시세보다 더 높은 가격을 불러도 매도가 쉽게 되는 편이다. 당장 드는 초기비용이 적기 때문에 관심갖는 매수인이 많은 영향이다. 추후 잔금을 치르는 조건으로 시세보다 높은 값에 내놓은 고가 거래가 쌓이며 집값 거품은 형성될 수 있다”고 우려했다.

https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=413641&hl=ko-KR

이미 1년전에 집값 거품을 유발할수 있다고 지적된 거래방식입니다. 이것을 굳이 대통령께서 몸소 실천했다는게 비판의 요지입니다.

일구팔사

@조금느리게님 맞습니다
이와같은 거래는 오히려 집값을 상승시키는 요인이 됩니다. (사실 주식보단 부동산을 주로 하는 저로써는 이 방법이 일반화 된다면 더 좋다는 입장입니다.)

oxoxo

@조금느리게님 이미 오래전부터 가능한 얘기입니다. 그런데 지금까지 문제 없었던 이유에 대해 고민해보면 매도자 입장에서 절대 선호할 계약이 아닙니다. 한번 잘못 물리면 매도자 인생 자체가 망칠 수도 있습니다.

조금느리게

@oxoxo님 대통령이 단순 매도자라면 이슈가 아니겠죠. 부동산 정책의 방향성을 설정하는 분입니다.

oxoxo

@조금느리게님 "상승여력이 충분한 지역의 주택을 매맷값의 일부만 지불하고 앞당겨 거래하는 방식"의 전제 조건은 "상승 여력이 충분한" 입니다. 그리고 보통 그런 거래는 주변 시세보다 높게 형성됩니다. 매도자의 위험 부담이 있기 때문이죠. 현재 상황은 주변 시가보다 싸게 입니다. 그리고 매수자의 자산이 이미 충분히 있는 상황에서 처분 시기에 대한 시간적 여유가 필요했던 것입니다.