아무리 쉴드를 치는것도 좋지만, 이게 과연 정상적이고 일반적인 아무 문제없는 거래 형태라고 보시는 겁니까??

그러면 어차피 10월에 잔금 줄껀데  근저당은 왜 잡습니까? 그냥 믿고 '나중에 주세요' 해도 되는거 아닌가요?

어느정도 확실하니까 거래를 했겠지만..

어떤 변수로 인해 10월에 돈 못 들어올 상황도 가정해서 근저당을 잡는거 아닙니까? 비용도 드는데..

어찌저찌 나중에 돈 못받으면 경매 넣어서 회수하려는 최후의 보루로 하는거죠..

단기니까 괜찮다?

매수자가 기존 집을 매도 계약까지 완료 됐는지는 모르겠지만, 

만의 하나 해당 계약이 파기라도 된다면, 매수자는 그 돈은 뭘로 줍니까?

다른 매수자를 찾아야 할테고.. 그 기간이 얼마나 걸릴지도 모르고.. 그러면 그게 현재 3개월이 될지.. 

1년이 될지.. 2년이 될지 모르는건데..

은행에서 대출도 그렇게 해주면 좋겠네요..

25억 초과 아파트 매입 시 현재 주택담보대출은 최대 2억까지만 해주지만

난 기존 집 매도 게약 했고 집팔면 3개월안에 전액 상환가능하니까 대출 17억해줘....

PS. 

토지거래허가 받았으니 자금출처 증빙 다 된거라 허가 난거면 아무문제 없다고 하시는 분들꼐..

토지거래허가 신청할때 자금조달계획서와 증빙자료를 내는데.. 거기에 기존 집 매도자금 얼마 이렇게 쓰고, 증빙은 부동산등기부등본 내면 끝입니다. 

거기다가 매도자가 근저당 해주고 나중에 내 집팔아서 잔금 낸다고 까지 쓸 필요도 없고.....

토지거래허가 과정에서는 크게 검증하지도 않습니다. 

매도자가 다주택자인지 1주택자인지.. 매수자가 1주택자인지, 무주택자인지.. 이걸 더 중점적으로 봅니다.

말그대로 자금조달 계획서인거지.. 반드시 그렇게 조달해야 한다는 강제도 없구요..

(부연하면, 현재 보유 주식 시세 금액으로 주식팔아서 잔금 치루겠다고 했는데... 더 올라서 주식 매도 자금으로 더 쓸수도 있고, 반대로 주식 매각  자금으로 모자란 자금을 다른 자금으로 조달 할 수도 있고..)

나중에 문제가 됐을 때, 자금조달계획과 실제 자금 출처가 현저히 차이가 있을때

문제가 되는거지, 토지거래허가=자금출처완벽 확인이 아니란 말씀입니다.