생각해보면 토허제 지역 30억 아파트도 당장 현금 없이 살수 있겠군요.

댓글 27

1. 아노군 · 2026-07-20 16:05:30

   불가능합니다.
2. 민트블루 · 2026-07-20 16:06:04

   @아노군님
   왜 불가능한가요?
3. 아노군 · 2026-07-20 16:07:07

   @민트블루님 토허제를 읽어보시면 왜 안되는지 아실 수 있을건데요..
4. 민트블루 · 2026-07-20 16:08:20

   @아노군님
   기존 세입자 있으면 임대차계약 종료시까지 실거주 의무 유예잖아요.
   집주인 사금융으로 주택구매하는 건 이번 분당 아파트 매매 사례 보면 가능할 거구요.
5. 아노군 · 2026-07-20 16:10:24

   @민트블루님 토허제를 최소 한번은 읽어보세요.
   그럼 최소 심사가 통과 되는지 아닌지 판단이 가능하실겁니다.
6. 민트블루 · 2026-07-20 16:11:58

   @아노군님
   읽어봐도 별 내용 없는데요.
7. 아노군 · 2026-07-20 16:13:22

   @민트블루님 넵 그럼 거래 시도해보시길 추천드립니다.
8. mamamamoo · 2026-07-20 18:01:31

   @민트블루님 세입자가 살고 있다고해서 실입주가 무한정 유예되는게 아니고 기한이 정해져 있던거 같네요.
9. 민트블루 · 2026-07-20 18:02:43

   @mamamamoo님
   임대차계약 종료시까지 유예되는 거죠.
   임대차계약 끝나면 실거주하면 됩니다.
10. 아돌멩이 · 2026-07-20 16:06:03

    만약 이게 허용된다면, 집값이 오를거다에 베팅하면, 기존 갭투자보다 접근성이 오히려 더 좋아지는 것도 같네요
11. 전가복 · 2026-07-20 16:07:26

    토허제는 이제 한번 걸리면 어지간해서는 못풀죠.
12. 뎅뎅이! · 2026-07-20 16:10:42

    @전가복님 제 생전에 풀리긴 할까? 싶어요. 정치인들 쫄보라. ㅎ
13. 전가복 · 2026-07-20 17:05:00

    @뎅뎅이!님
    뭐 언젠가 한번은 강력한 경기하락 싸이클이 나와서 풀수도 있겠죠. 그게 언젠지는 모르겠지만요.
14. 욱짜2 · 2026-07-20 16:08:04 · 공감 1

    그렇게는 토허제 심사 통과 안돼요.
15. 민트블루 · 2026-07-20 16:10:19

    @욱짜2님
    이재명 대통령 분당 아파트 매매와 유사한 사례인데... 막을 수 있나요?
16. 욱짜2 · 2026-07-20 16:11:28 · 공감 1

    @민트블루님 이번 거래는 매수자가 10월달에 기존 주택 매도해서 잔금 치르기로 했기 때문에(이미 계약된 상태) 허가난 거죠. 그런 증빙 없으면 통과안되죠.
17. Ekd · 2026-07-20 16:13:13

    @욱짜2님 통과 되겠는데요? 임차인 있을 경우 실거주 유예 규정이야 문제 없을듯하고.. 사금융도 문제 없는 것으로 나온거 같구요.
    무주택자는 문제 없어보이고..
    1주택자도 1년 내 매도계획만 증빙하면 되려나요..
18. 민트블루 · 2026-07-20 16:14:17

    @욱짜2님
    자금 조달 계획만 실현가능성 있으면 되지... 그게 사금융이라고 막으면 그건 그것대로 문제일 것 같네요.
19. 축꾸공 · 2026-07-20 16:08:56

    담보가 있어야 할텐데 굳이 이자 내가면서까지 그렇게 할 필요가 있을까요..
20. Ekd · 2026-07-20 16:15:25

    @축꾸공님 요즘 대출이 안나와서 무주택자들은 시도해볼법도 합니다.;;
    우선 4개월이지만 매수매도자 간 사금융으로 토허제 패스되는 점을 알았으니..;; 다양한 사례가 나올듯 하네요.
21. 에펨 · 2026-07-20 16:16:21

    @축꾸공님 이런 거래에서의 담보는 매매되는 주택 자체 아닌가요?
    빚 못 갚으면 담보물(주택) 경매로 내 놓던지 해서 회수하면 됩니다.
    낙찰 안되면 매도한 집주인이 저렴한 가격에 다시 매수하면 되겠죠.
22. vsmadm · 2026-07-20 16:09:27 · 공감 2

    지금 11억3천 전세에 + 개인 사금융 대출 17.7억으로 29억짜리 집을 0원으로 사시는 마법을 보셨습니다.
    이재명 대통령 저집 전세주고 있었죠? 얼마에 주고 있었을까요? 11억 3천일까요?
    그럼 11억 3천 + 근저당 개인 사금융 17.7 억!! = 29억 맞나요?
23. 20년8월31일 · 2026-07-20 16:11:15

    여러 편법들이 많이 나오겠네요.
24. 니나모 · 2026-07-20 16:26:43

    이게 맞습니다.이렇게 해도 가능하죠.지금 이재명 대통령이 비판받는 부분도 이런 편법을 전국민이 알게끔 해준거라는거죠.
    
    부동산 좀 관심있는 저도 생각도 못해본 방법이었습니다.이렇게 갭투자 우회가 생기겠네요.
25. 스트라이어 · 2026-07-20 16:31:44

    대통령 아니고서는 토지거래허가제 심사 통과 못하죠
26. 민트블루 · 2026-07-20 16:33:29

    @스트라이어님
    매도인한테 빌리는 형태로도 토지거래허가제 심사는 통과되는 것 같네요
27. mamamamoo · 2026-07-20 18:05:06

    토지거래허가지역에서는 전세끼고 살 수 있는 조건이 매수자가 무주택자인 경우로 알고 있는데...
    매수인이 1주택자 인건가요? 매수인이 본인 소유주택을 10월에 매도하면서 무주택자가 되면서, 동시에 전세끼고 매수인건가요?