생각해보면 토허제 지역 30억 아파트도 당장 현금 없이 살수 있겠군요. : 클리앙

고객지원

모두의공원

생각해보면 토허제 지역 30억 아파트도 당장 현금 없이 살수 있겠군요. 27

2026-07-20 16:03:40 125.♡.68.10

민트블루

전세끼고 매수하면서 집주인 한테 사금융으로 매매가액과 전세금만큼의 차액을 빌리면

당장 현금이 없어도 살 수 있겠군요.

빌린금액 이자는 지불해야겠지만요.

매매계약 체결전에 임대차계약 계약기간을 4~5년 정도로 해놓으면...

다음 정권까지 실입주 의무도 유예될 테구요.

다음 정권까지 토지거래허가제 유지 될지 안될지는 모르겠지만,

토지거래허가제 유지 안될 거라 보는 입장이라면 해볼만 하겠는데요?

민트블루 님의

댓글 • [27]

아노군

불가능합니다.

민트블루

@아노군님
왜 불가능한가요?

아노군

@민트블루님 토허제를 읽어보시면 왜 안되는지 아실 수 있을건데요..

민트블루

@아노군님
기존 세입자 있으면 임대차계약 종료시까지 실거주 의무 유예잖아요.
집주인 사금융으로 주택구매하는 건 이번 분당 아파트 매매 사례 보면 가능할 거구요.

아노군

@민트블루님 토허제를 최소 한번은 읽어보세요.
그럼 최소 심사가 통과 되는지 아닌지 판단이 가능하실겁니다.

민트블루

@아노군님
읽어봐도 별 내용 없는데요.

아노군

@민트블루님 넵 그럼 거래 시도해보시길 추천드립니다.

mamamamoo

@민트블루님 세입자가 살고 있다고해서 실입주가 무한정 유예되는게 아니고 기한이 정해져 있던거 같네요.

민트블루

@mamamamoo님
임대차계약 종료시까지 유예되는 거죠.
임대차계약 끝나면 실거주하면 됩니다.

아돌멩이

만약 이게 허용된다면, 집값이 오를거다에 베팅하면, 기존 갭투자보다 접근성이 오히려 더 좋아지는 것도 같네요

전가복

토허제는 이제 한번 걸리면 어지간해서는 못풀죠.

뎅뎅이!

@전가복님 제 생전에 풀리긴 할까? 싶어요. 정치인들 쫄보라. ㅎ

전가복

@뎅뎅이!님
뭐 언젠가 한번은 강력한 경기하락 싸이클이 나와서 풀수도 있겠죠. 그게 언젠지는 모르겠지만요.

욱짜2

그렇게는 토허제 심사 통과 안돼요.

민트블루

@욱짜2님
이재명 대통령 분당 아파트 매매와 유사한 사례인데... 막을 수 있나요?

욱짜2

@민트블루님 이번 거래는 매수자가 10월달에 기존 주택 매도해서 잔금 치르기로 했기 때문에(이미 계약된 상태) 허가난 거죠. 그런 증빙 없으면 통과안되죠.

Ekd

@욱짜2님 통과 되겠는데요? 임차인 있을 경우 실거주 유예 규정이야 문제 없을듯하고.. 사금융도 문제 없는 것으로 나온거 같구요.
무주택자는 문제 없어보이고..
1주택자도 1년 내 매도계획만 증빙하면 되려나요..

민트블루

@욱짜2님
자금 조달 계획만 실현가능성 있으면 되지... 그게 사금융이라고 막으면 그건 그것대로 문제일 것 같네요.

축꾸공

담보가 있어야 할텐데 굳이 이자 내가면서까지 그렇게 할 필요가 있을까요..

Ekd

@축꾸공님 요즘 대출이 안나와서 무주택자들은 시도해볼법도 합니다.;;
우선 4개월이지만 매수매도자 간 사금융으로 토허제 패스되는 점을 알았으니..;; 다양한 사례가 나올듯 하네요.

에펨

@축꾸공님 이런 거래에서의 담보는 매매되는 주택 자체 아닌가요?
빚 못 갚으면 담보물(주택) 경매로 내 놓던지 해서 회수하면 됩니다.
낙찰 안되면 매도한 집주인이 저렴한 가격에 다시 매수하면 되겠죠.

vsmadm

지금 11억3천 전세에 + 개인 사금융 대출 17.7억으로 29억짜리 집을 0원으로 사시는 마법을 보셨습니다.
이재명 대통령 저집 전세주고 있었죠? 얼마에 주고 있었을까요? 11억 3천일까요?
그럼 11억 3천 + 근저당 개인 사금융 17.7 억!! = 29억 맞나요?