어? 저 지금 되게 소름이 돋았습니다. 매수인이 만약에 진짜 만약에....전세 끼고 매입한거면.... .근저당권 대략 120%하면 사인 간 대출 15억 .기 전세 보증금 10억 (예상) 하면 매수인은 수수료나 세금은 일단 제외하고, 단 돈 4억(29-15-10)에 저 집 소유권을 취득한겁니다. ㄷㄷㄷ
뭐 근저당이나 복잡한 셈법이야 그럴 수 있다고 칩니다만, 저는 이 과정을 대통령님께서 공무집행중이 아닌 시간에 본인이 몸소 체험해보셨으면 합니다. 일반 시민들은 주택관련 업무 한번 볼때마다 난리도 아닙니다. 일 빵꾸나서 야근하긴 기본이고, 주말을 태우고 계약할땐 휴가까지 씁니다. 복잡해진 정부정책에 의해서 이 난이도도 엄청 올라갔는데, 대통령님께서 이걸 직접 체험해보셨으면 합니다.
대통령까지 안가고 25년전 주택 매수후 지금까지 옴짝달싹 안하시는 저희 부모님도 지금 시대에 주택 관련 업무 볼때 난이도가 어떤지 전혀 인지하지 못하고 계시더라고요. 일반 직장인은 1주일은 앓아누워야 할 업무입니다.
토허제라 전세 못놓습니다.
거기 전세가 그렇게 비싸진 않습니다. 기존 전세라고 해봐야 10억 남짓?
그런데 특별한 분의 소유만 아니었음 사실 전액 현금박치기로도 사고 싶었을 분들 많았을 것 같습니다(?)
서로 어지간한 믿음 아니면 힘든 거래인데요..
저집 사신분은 실질적으로 본인돈 10억도 안들였겠네요.
시장 교란 투기 아닌가요
저건 어떻게 한건가요?
당연한 이야기지만 이자 꼬박꼬박 안 내면 집 뺐기는것도 가능하고 이자 다운 시키면 증여로 인한 부정이슈가 되고 당연히 이자도 소득이므로 그에 대한 금융소득도 세금 내셔야죠 안그러면 탈세입니다
전세 기간 남아있으니
매수자가 저 금액으로 사고
전세 기간 만료되면 들어가려는 것 아닐까요?
둘이 부부인듯
주거니 받거니 합을 한두번 맞춘게 아닌듯 하군요.
ㅋㅋㅋ
둥기건 뭐건 서류 자료라도 올려봐요.
그리고 초고속으로 이루어졌다는 것도 흥미로운 포인트죠 일반 국민들의 거래와 다르죠
토지거래 허가제 하에서
이런 이상?거래가 허가가 나나요
그리고 그 이자 실제로 지급 안하거나 하면
요즘 국세청 미쳐 날뛰고 있는 증여로 간주하고 증여세 내게 될거 같은데요.
부동산을 잘 몰라서 그러는데
매도인이 근저당권을 걸었다 하고 매도인이 돈을 빌려줬다 하고는 다른 뜻이라는건가요
주담대가 아예 안 나오니 매도자가 매수자에게 거액 빌려주고 담보설정합니다. 매도자가 돈에 여유가 있으면 서로 윈윈 이죠
이렇다면 더 큰 일이죠.
부동산 상승을 막고자 하는 정부의 '강력한' 대출 규제를
적극적으로 우회하는 방법을 대통령이 몸소 실행하는 거니까요.
장관이야 후보자 사퇴하거나 경질하면 그만이죠
매수인이 만약에 진짜 만약에....전세 끼고 매입한거면....
.근저당권 대략 120%하면 사인 간 대출 15억
.기 전세 보증금 10억 (예상)
하면 매수인은 수수료나 세금은 일단 제외하고, 단 돈 4억(29-15-10)에 저 집 소유권을 취득한겁니다. ㄷㄷㄷ
정부에서 친절하게도 토허제에서 전세 낀 매물도 매각할 수 있도록 해줬거든요.
(어? 설마 이것도...)
그리고 비슷한 사안, 비슷한 수준의 거래면 앞으로 토지허가거래 프리패스겠지요?
매수자는 현재 살고 있는 아파트 매도 잔금을 받아 근저당을 풀 것이라고 합니다.
20억 넘는 현금을 턱턱 내고 매수할 수는 없었을 것 같습니다.
일반 시민들은 주택관련 업무 한번 볼때마다 난리도 아닙니다. 일 빵꾸나서 야근하긴 기본이고, 주말을 태우고 계약할땐 휴가까지 씁니다. 복잡해진 정부정책에 의해서 이 난이도도 엄청 올라갔는데, 대통령님께서 이걸 직접 체험해보셨으면 합니다.
대통령까지 안가고 25년전 주택 매수후 지금까지 옴짝달싹 안하시는 저희 부모님도 지금 시대에 주택 관련 업무 볼때 난이도가 어떤지 전혀 인지하지 못하고 계시더라고요. 일반 직장인은 1주일은 앓아누워야 할 업무입니다.
아니 누구는 집 살때 능력있어도 dsr dti 다 맞춰도 집 못사게끔 아파트 금액별로 제한두고, 가계부채 늘어나는건 건전하지 않으니 안된다고 해놓고 본인은 저렇게하면
은행에서 개인이 돈 빌리는건 불건전하고, 대통령한테 개인이 사금융해서 빌린돈은 건전한 돈인가요?
집값 너무 올라서 이사가고싶은 곳 더 올라서 스트레스 받고 대출도 더 안나오는데 이런 꼼수부리는건 진짜 열받네요
이거는 지금 현 정부의 대출 관련 정책 다 무시하고 앞으로 다른 사람들도 이런식으로 우회해서 살 수 있도록 우회하는 방법을 제시해준겁니다
이래놓고 다른사람들 못하게하고 사연있는 집이였다, 사연있는 매수자였다 등등 민주근저당 헛소리하는 일 없길 바랍니다