“부동산은 나쁘니 팔고 주식을 하셔라”
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정부와 클리앙 주류 의견이었던 것 같은데
애초에 두 자산이 경쟁 관계도 아닌데
이런 목소리가 혼란스러웠습니다.
돈 벌고 싶은 욕구
안전한 보금자리 하나는 마련하고 싶은 욕구
가족 위해 더 좋은 곳 살고 싶은 욕구
모두 당연한 것들입니다.
사람들이 공감할만한 좋은 주택(노후화 되지 않은)이
특히 서울에 부족하고
화폐가치(특히 원화) 하락, 인플레이션 급등이 눈에 보이는데
현실적으로 공급이 어려움에도
수요만 때려잡기 위한 금융 제한은 무주택자에게 더 치명적입니다.
댓글 86
부동산이 문제고 아니고 이런 것이 아니라...
자산 내의 비중을 말한 것입니다.
우리나라의 자산 중 부동산 비중이 너무 높았었다는 것이고요.
그럼 정부는 신경 쓰지 않을 수 없습니다.
문재인 대통령 이후에 부동산 취득을 경험하셨으면 공감하실 수 있는데, 부동산 대출 매우 보수적입니다. LTV, DSR 로 개인의 능력 대비해서도 글로벌 선진국과 비교해도 까다롭습니다. 이걸 더 옥죄니 나중엔 살 수 없을거란 불안감이 찾아오고 전월세 수요자가 매매수요로 전환됩니다.
부동산 대출의 GDP대비 비율을 줄이자는 것은 당연 건강한 방향입니다. 그런데 그 규제가 가격을 올립니다.
지금 가장 취약한 상황은 무주택자인게 다들 인식하기 시작한거 같구요.
유동성이 없으니까요. 그냥 집값이 오르는것 뿐이죠.
주식은 완전히 다르죠. 주식은 현금이 떨어지니까요.
저도 같은 케이스입니다.
내 집 값 올라도 이사갈 집도 비싸져 있습니다.
첫 주택을 마련할 무주택자가 가장 고통입이다.
이미 보유한 사람도 금융비용(취득세 같은 거래세, 보유세)이나 부대비용이 오르니 좋을게 없죠.
거꾸로 제 주변엔 부동산으로 돈 번 사람이 정말 많습니다.
서로 정보를 교환하면 그걸 그냥 부러워하거나 흘려 듣는게 아니라 바로 조사해서 그곳에 투자합니다.
다주택자 취득세 중과 유예가 사라져서 이제는 불가능할텐데
(투자 기간 대비 실익 없으므로)
주택 말고도 다양한 방식으로 부동산 투자하는 고수분들이시긴가 봅니다.
문화혁명 홍위병처럼요
클리앙은 늘 의견이 한쪽 쏠림인데, 최근 경제 분야에 대해서는 다양해진 것 같아 글을 써봤습니다.
그리규 정책 토론회 한다길래 글 써봤습니다.
여당, 정부를 비판하고 싶지 않습니다.
지금 잘못된 방향인거 인정하고 빨리 정상화 해야합니다.
결과론적으로 주식상황이 나쁘다고해서 부동산공화국이 좋았다고도 할 순 없습니다.
안전한 보금자리 좋죠. 그런데 그 순박한 욕망을 이용해서 해먹으려는 세력들이 나라의 구조를 무너뜨리고 있었단게 문제죠
서울 다주택자 비율 15% 미만입니다.
https://mobile.newsis.com/view/NISI20260203_0002055052
세력이란게 대체 뭘까요?
기사가 신뢰성이 매우 떨어지네요.
다주택자를 단순히 인구비율로 말할 게 아니라 전체 주택수 대비 다주택자가 소유한 수를 말해야죠. 저렇게 아주 짧은 기사와 제한된 통계만 보여주는 방식은 대체로 의도가 있는 경우가 많죠.
그 데이터가 있으면 훨씬 좋은 근거가 됐을텐데 기사에 안 넣은 이유가 있을 겁니다.
감히 부모님 봉양을 위해 이사 없이 사실 수 있는 집을 매입해 드리거나 직장이 지방에 있거나 이도오촌을 하는 반정부세력들을 이야기하는 것 같습니다.
다주택자 15%미만이면 실수요 수준으로 보입니다.
사실 클리앙에도 ㅇㅇ대책 전 구입했습니다 등기쳤습니다 이런 글,댓글은 많죠
물론 대통령님은 못?안?파셨죠
직접 부동산 팔고 주식 언급하셨죠.
아직 매도는 못하신거 같네요.
사전에 매도가 가능한지 확인을 안하고,
꽤 공개적으로 팔겠다고 하고 (+장동혁과의 티배깅)
그 구역의 토허제 신청 여부 조회만 비공개처리하고,
최근까지 '못' 팔았죠. (등기부 등본 확인 기사참조)
판다고 언급할 때처럼
왜 못 팔았는지 정도는 좀 공개적으로 언급해주셨으면 했는데...좀 그래요.
(장기)보유,비거주 1주택,양도세,세입자 낀 상태에서의 매매,재건축 지위 등 현 정부 부동산 정책의 집약체죠 솔직히 많은 국민들은 너무 정책이 얽히고 섥혀서 잘 모르겠어서 힘들어 합니다 공인중개사,세무사 아니 공무원 실무자들도 못 따라가고 있죠 대통령께서 속 시원하고 쉽게 솔직하게 설명해주셨음해요
근데 요새 돌아가는 거 보면, 흐으으으으으으음...
해외주식 투자로 외화유출 막기 위한 단일 종목레버리지 상품 허용, 국민연금 리밸런싱 유예를 통한 코스피 상승 견인
코스피 반등 못하면
개인 투자자들은 정부에 목소리를 낼겁니다
이건 부동산보다 착한 투자(투기)인지ㅎㅎ
하루 밤 사이에 혼자 자폭한 대통령은 운이 좋은건지 일을 안한건지 부동산은 잠잠했죠.
이번 정부 과오를 말하기 위해서
그런 하질의 지도자와 비교해야하나요?
비정상적인 행위를 막는 정책을 뭐라하는 게 아닙니다.
지금처럼 전면 통제하는 게 문제라는거죠.
현 정부는 실수요를 전방위로 차단하거든요.
DSR40퍼센트에도 한참 못 미치는... 6 4 2 억 제한부터 시작해서요.
(늘 참고하는 선진국들의 집담보 대출 비율보다가 우리나라 규제? 통제?보면 참...)
그 1대1비교도 못하는 나라들의 보유세만 체리피킹해서 언급하는 대통령 및 정책 담당자들에게 되묻고 싶군요.
덧) 그리고 우리나라 아파트 구입 희망자들의 대부분이 그 비교대상보다 건전하다는 건 자신할 수 있습니다. 본인 연간 소득 대비 연간 상환금액이 40%....아니지 10%도 못하게 대출해주거든요 (15억 이상 구입 시 대출 4억, 25억 이상 주택 구입 시 대출 2억...뭔 이런 정책이 다 있는지)
저도 국민 대부분이 돈을 번 포지션이면 좋겠네요.
부동산은 공정과 사랑과 배려와 우정 등등이 있어야 한다고 100분 토론에서 명언 남기고.. 출장가싱 것 같네오
유명한분이 예기한게 있죠, 공포에 사라.
한국경제 대공황인가요? 정상화 될거다에 한표던집니다.
부동산 팔고 주식 사란 워딩이 잘못됫다고 비판한건데, 주식 다시 오르면 여전히 부동산 투자는 악마고 사회악인가요?
6월부터 변동성이 커서 포지션이 없는 상태고
부동산이던 주식이던 둘다 해야한드 생각하는데
제 포지션이 왜 궁금하신지
저를 언급하신줄 알았네요. 죄송합니다.
주식을 하건 안하건 내집 마련은 필수라 생각합니다.
그렇지만 돈이 없으면 집을 못사는게 당연하죠.
왜 대출을 막아서 집을 못사게 하냐.
현금부자 말고는 대출땡겨 다주택자 되는 걸 좀 막아보자는게 제도의 목적일것 같습니다.
주택가격이 너무 비싸지면 그것도 문제가 되니 세금과 대출 규제로 부동산 과열을 제어하는 것이죠.
다주택자 규제는 저도 찬성입니다.
다주택자가 임대 공급에 현실적인 방안이더라도 차등은 있어야하고, 가장 많은 금융혜택은 무주택자에게 가야죠.
저도 공감합니다
둘다해야죠
둘다 삶에서 필요한 것들인데
부동산 투자는 사회악으로 몰아가는 분위기를 만들면 안된다가 생각입니다
매일 지방 남부에서 서울(마곡) 까지 회사셔틀은 안타고 대중교통으로 다니는데
제법 다닐 만 합니다. 그 여유 돈으로 주식 투자 중이구요.
주식은 몇년간 잃은 경험 때문인지 경제뉴스 잘 챙기면서
너무 올랐다싶어 욕심 줄이고 국장 적절한 상승기에 잘 정리했구요.
그래서인지 저는 현 경제 상황에 그리 불만은 없습니다.
서울 집값 오른 것 때문에 여기 불만들이 많으시긴 한데...
암튼 지방도 사람이 사는 곳입니다. ㅠ
강남좌파라는 표현이 있죠. 강남에만 정치적 관심이 집중된 정치행태도 비슷한 결로 보여요.
서울 살아도 상급지 가고 싶고, 상급지 가도 더 신축이나 넓은 곳 가고 싶죠.
결국은 각자 상황이나 능력 안에서 적정한 곳에 살아야죠.
저도 더 상급지 가고 싶어 주식투자도 합니다.
다만, 살 집은 있어야 투자도 안전하게 할 수 있다고 생각합니다.
(피터린치의 말처럼)
지금 이 증세법안이 누구에게 좋은 법안이죠
안좋은 사람만 있고 혜택이 가는 사람이 없는데요
레버리지 들어가기 전에 어떻게 쓰는건지 교육도 시켜주거든요
현재 부동산이 투기판이라 비판하는 사람들이
부동산은 사는 곳(living)이라고 말하죠.
깔고 앉은 자산이란 표현도 틀린 것은 아니지만, 대한민국 경제 규모를 생각하면, 그 중에서도 서울은 비쌀만하죠.
언급하신 내용이 전혀 틀렸다고 생각하지는 않습니다.
미국 처럼 개인이 주식시장 참여 비율이 높은 것이 경제에는 더 도움이 되겠지요.
그럼에도 수도권 과밀화 된 우리나라가 '안전한 보금자리'에 대한 열망을
경제적 효과 창출이란 대의 만으로는 사람들을 설득할 순 없다고 봅니다.
서울 경기 평균으로 따지면 작년부터 올해까지 부동산은 완만한 횡보입니다. 안전한 보금자리를 원하는게 아니라 앞으로 가격이 오를거같은 부동산에 투기욕심이 있는게 아니라면 현재 부동산현황을 보고 욕할 이유가 없죠
저는 둘다 해야한다고 생각합니다.
그러니 하나를 악마화 할 필요도 없구요.
거주할 공간 있으면 그때부터 남는 돈은 주식이던 코인이던 열심히 해야죠
우리나라에 수익형 임대기업이 들어와있기를 하나요, 다주택자 임대사업을 허용하기를 하나요
이제 서울 부동산 폭등은 정말 순수하게 그냥 "전국민이 다 서울에 살고싶어서 생기는 현상"일 뿐입니다
그만큼 지방 부동산을 살 이유가 없으니 기회가 되면 돈이 조금만 생기면 다 서울 + 서울과 접근성이 좋은 쪽의 부동산만 사려고 하죠...
저같아도 지방엔 부동산 안삽니다
서울 부동산 가격을 잡으려면 모두가 서울에 살고싶어하는 마음을 없애야 하는데 그게 될까요? ㅎㅎ
국토가 넓은 것도 아니라
똘똘한 한채만 구입한다면, 서울에다가 사는것이겠죠
돈벌면 지방집 다 정리하고 서울집 사는분위기 5년정도는 더 된듯하네요
다주택자가 얼마나 되는지, 여전히 유효한지는 위에서 언급했고 이번엔 넘어가겠습니다.
보유세 부담이 커지면 다주택자들이 집을 파는 것은 맞습니다.
하지만 "어떤 집부터 팔 것인가?"가 중요합니다.
다주택자들은 양도세나 보유세가 중과될 때, 미래 가치가 떨어지는 지방이나 외곽의 집부터 처분하고 서울의 알짜배기 '똑똑한 한 채'로 똘똘 뭉치는 경향이 있습니다. 결과적으로 지방 유동성은 서울로 더 몰리게 됩니다.
집주인들이 순순히 자기 돈으로 늘어난 세금을 다 낼까요? 보유세가 급격히 오르면 집주인들은 전세를 전면 월세나 반전세로 전환하고, 올라간 세금만큼 임대료를 올려 세입자에게 전가시킵니다. 결국 서민들의 주거 비용만 올라가는 부작용이 생기고 있고 이미 그 모습입니다. 사람들은 정책이 실행되고 움직이지 않습니다.
문재인 정부 시절, 이미 공시가 기준 올려보고 종부세율을 무자비하게 올렸던 적이 있습니다. 그때 다주택자들이 매물을 쏟아내서 서울 집값이 잡혔나요? 오히려 서울 집값은 폭등했고 임대차 시장만 불안했던게 얼마전이라 생생할텐데 이번엔 다를거라 보시즌군요.
세금올랐다고 정권을 몰아내고 새정부는 전정부의 정책과 반대로 부양책을 남발하는데도 경제는 박살났던 내란정부 시절이 좋다면 할 말 없습니다.
주택 정책은 세금 과세와 함께 공공주택 주택공급이 선진국형 주택정책입니다. 좋은 개인주택에 살거나 좋지는 않지만 주거안정이 되는 공공주택에 살거나 선택이 다양해야죠.
서민들 핑계대며 투기를 하면 안되죠.
세입자를 위해서는 정부가 좋은 집주인이 되어줘야죠.
한채만 남기고 다 정리하라니까
대형 우량주 하나만 남긴건데 그게 서울일 뿐인거고요. 정부가 유도한 결과입니다
한 채만 남기고 다 정리하는데 서울만 남기는 이유가 뭐겠어요. 모두가 서울에 살고 싶어하니까 그런거죠;;
주식중에 1주만 남기고 정리하라면
삼성 하이닉스 남기실건가요
코스닥 개잡주를 남기실건가요?
이건 서울에 살고싶은거랑 아무 상관없는겁니다.
당연히 더 가치있는 자산을 남겨놓는거죠
실제로 상당수가 서울집 남겨놓고 지방에서 월세로 살고 있죠. 정부가 하도 팔으라고 하니까요
오히려 이제는 비거주 1주택 규제한다면서 그사람들더러 실거주하러 서울로 올라오라고 지금 독려를 하는 중인겁니다. 서울에 안올라오고는 못배기게요
이제 비거주 1주택도 규제한다고 하시니 지방생활 정리하고 서울로 다 몰려들겠네요. 사람이 몰리니 집값은더 오르겠죠.
정부는 정신차려야합니다. 정부정책이 지방 자산가들로 하여금 지방에 살지말고 서울로 오라고 하는 정책입니다 지금. 이제 지방에는 가난한 사람만 남게될겁니다
그런 사람이 몇이나 되나요? 실제로 다들 지방을 살고 싶어하면 서울 집값이 저렇게 형성되지가 않죠
님이 예를 드시는 분은 극히 일부일 뿐이에요 애초에 서울의 실수요 자체가 폭발하게 만들도록 서울만 집중에서 발전시켜놓은게 문제의 시초입니다.
이런말 하는게 내로남불이죠.
지금 경제관료들 정치인들 대통령까지 집 없는 사람이 거의 없는데,
왜 서민들은 집 못사게 하나요.
그리고 심지어 자식 포함 가족에겐 증여,차용,대출 등 이용해서 다 포트폴리오 셋팅 해놓고요
돈 벌어서 사셔야지. 서민이 감당못할 빚내서 집사면 본인도 망하고 사회도 망합니다.
수도권은 현재 신혼부부 특공정도만 겨우 40% 나오고요. 또 2026년 현재 서울 아파트 보유자들은 빛 없이 전액 현금으로 매매한 부자들뿐입니다. 서울 부동산은 재무 건전성이 아주 우수해요. 부동산 또한 폭등했죠.
지금 그래서 서민주거와 청년주거에 무슨 도움이 되었죠? 전월세가 다 사라져버리는 바람에 현금 20억 없으면 서울에서 못살게 되었잖아요
지금처럼 하루가 멀다하고 건드리고 규제를 때리니까 시장이 혼란한겁니다.
초고가주택같은 소리 그만해야하고요
근데 이렇게 안하겠죠
다주택자를 하지말라니 많은 지방 전문직들이 지방집을 팔고 서울로 실거주하러 올라가버려 지방집은 하락, 서울집은 상승되었죠. 강남집만 규제하니, 비강남 서민동네 아파트가 15억이 되었죠. 이제 서울에 서민은 못살게 되었습니다.
2주택부터 악마화하니, 1주택자만 남았고, 전월세가 없어져 서민과 청년은 서울에서 내쫒겼습니다
부자는 더욱 부자가 되었고요
해결책에 대한 이야기는 없고 비난만, 주구장창 떠드는 입만 산 사람들의 글 이제 그만 보고 싶군요.
딱 대한민국 수준인 - 부동산이 오르고, 집값을 못잡고, 뭘 해도 욕만 하는 그 정도인 것 같아요.
아시죠?
정부가 아무것도 안하고 놔뒀는데 집값 오르면 오른다고 비난
뭐라도 해서 10% 오를 걸 5%밖에 안 올랐는데도 정부가 건드려드려서 올랐다고 비난
하지만 비난 하는 어느 누구도 대안이 없죠.
이제는 좀 우스워 보입니다.
30억 이상부터 보유세 매기는 순간 8억 10억 15억 짜리 아파트들 전부 29억 9천만원으로 키맞추기 들어갈겁니다. 이걸 원하시나요?
강남에 유리해진다는게 무슨 말인지 모르겠는데요
지금 정책은 강남에 매우 ‘불리’한것에 가깝죠
불리한것을 없앤다고 해서 그게 유리해진 것은 아닙니다
지금 필요한것은 정책의 안정입니다
더많은 규제 더많은 세금과 대출규제가 시장을 안정화시킬리 만무합니다. 그런 전례도 없구요
메세지를 이상하게 해석하시네요
언제 주식이 나쁘댓습니까? 부동산 투자를 악마화하는게 문제라고 했는데요??
그리고 지금 어제 하루 오른거 다 반납했는데요?ㅋㅋ 요즘같은 변동성에 “결국 오르죠?ㅋㅋㅋ” 이러고 계시는게 안 봐도 투자에 대한 이해가 부족하신 게 느껴지네요ㅋㅋㅋㅋ