@nagato yuki님 누수야 되지요.. 빌라나 단독주택도 .. 30년정도 되면 수선해야 하는겁니다. 다 고치면서 사는거지요.
중간보스
IP 203.♡.44.185
10:26
2026-07-01 10:26:13
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그래서 하고싶은 얘기가 뭔데요? 30년 넘은거 다 재건축 해야 된다는건가요?
nagato yuki
IP 39.♡.25.100
10:28
2026-07-01 10:28:45
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@중간보스님 아파트가 비쌀 이유가 없다는거죠 땅값이라 비싸다해놓고 30년되면 떨어지니까요 그리고 앞으로는 장수명을의무화 해야하구요
Kanilea
IP 106.♡.82.74
10:36
2026-07-01 10:36:14
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@nagato yuki님 람보르기니 엔진오일 갈아야하니 비쌀이유가 없다는 얘기와 같아보여요.
중간보스
IP 203.♡.44.185
10:37
2026-07-01 10:37:37
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@nagato yuki님 하지만 건물을 짓기 위해 필요한 자재비와 인건비만 따져도 수억원이라는건 사실입니다. 시공사에 최소한의 마진만 남겨도 그것이 분양가죠. 비싸다는 기준이 어느정도인지 모르겠으나 분양가를 비싸다고 할 수는 없을테고 그 뒤로는 수요와 공급에 의해 자연스럽게 가치가 정해질 뿐입니다. 30년 뒤면 못쓸텐데 왜 이렇게 비싸냐? 물으신다면 30년을 쓸 수 있는 건물의 가치가 그 정도라고 답을 할 수 밖에 없습니다.
봉열
IP 211.♡.39.207
10:28
2026-07-01 10:28:08
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하수관이 아래로 내려가는 저런곳을 피트라고 합니다. 그래서 대부분 일부러 피트를 조적으로 시공해 놓습니다. 저건 공동주택이면 어쩔수 없이 다 저런 구조라서요. 건식 벽체로 저런 배관들을 숨겨도 되긴 할거에요. 그런데 앞으론 배관수명때문에 건물수명을 따지는것보다 인구감소로 살 사람이 없어지는게 더 큰문제라서요.
아파트가 비싼건 거기 거주하는 비용과 대지지분 땅값이 비싼거죠 ㅋ 아파트 배관이 이런 상황인데도 너 이돈주고 살거야? 라고 해도 지불의사 충분한 사람들이 대출하나 없이 수십억짜리 아파트 잘만 사고팔고 있습니다....
올데포
IP 210.♡.46.99
11:26
2026-07-01 11:26:11
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요즘은 노후배관 교체 용이한 구조로 설계시 '장수명주택'으로 인증 받으면 건축 인센티브 부여해 줍니다. 그래서 최근 신축 아파트들은 전부 배관교체 용이하도록 되어있습니다 옛날이랑 달라요 물론 가장 좋은건 철골기둥식으로 튼튼하게 지어서 100년건물로 만드는것이죠. 세월의 흐름에 따라 충분히 내부 구조 바꿔서 용도변경해서 얼마든지 재활용 할 수 있도록... (부수고 짓고 하는것보다 훨씬 효율적)
나또어묵
IP 59.♡.70.56
12:10
2026-07-01 12:10:02
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저거 부신건 골조도 아니고 벽돌에 미장해놓은걸 부순거잖아요. 그렇다고 점검구로 만들어놓으면 소음차단이 안되니까. 부수고 다시 벽돌쌓아서 미장하면 되는건데 그정도는 감안해야죠...
댁외부 수직으로 빠진 공용만 교체하면 됩니다.(외부의 벽 부수고 다시 미장해야지요.) .댁내부는 내집이니 알아서 하는거고 벽은 안 건드려도 돼요. 내부는 다 천장에 있지요.
발코니도 수직으로만 빠지고요..
저게..누수안된다 생각하시는데
생각외로 누수잘되는 부위에요
플라스틱이 문제가아니라 내부 고무가 삭아서썩어요
30년 넘은거 다 재건축 해야 된다는건가요?
아파트가 비쌀 이유가 없다는거죠
땅값이라 비싸다해놓고 30년되면 떨어지니까요
그리고 앞으로는 장수명을의무화 해야하구요
시공사에 최소한의 마진만 남겨도 그것이 분양가죠.
비싸다는 기준이 어느정도인지 모르겠으나 분양가를 비싸다고 할 수는 없을테고
그 뒤로는 수요와 공급에 의해 자연스럽게 가치가 정해질 뿐입니다.
30년 뒤면 못쓸텐데 왜 이렇게 비싸냐? 물으신다면
30년을 쓸 수 있는 건물의 가치가 그 정도라고 답을 할 수 밖에 없습니다.
그런데 앞으론 배관수명때문에 건물수명을 따지는것보다 인구감소로 살 사람이 없어지는게 더 큰문제라서요.
사무용건물은 보통 문을 달아놓는데, 공동주택은 가벽이나 조적으로 마감을 하니...
요즘 아파트는 점검구로 되어있긴해요
배관을 어떤 식으로 하든,
30년 지나면 건물값은 사실상 없는거나 마찬가지 아닌가 싶네요...;;;;ㅠㅠ
장수명 같은건 쓰지도않은 압구정현대 누가버리는거 주워다살면되는거죠?
땅값 건물가치 외에도 그위치에 경쟁 주거 가격이 결정하는겁니다.
유지보수는 필연이고요
서울과 수도권 인기지역은 사람들 소득도 괜찮고 입주민이 충분히 많으니 미래에도 별 문제가 없을 거 같은데
지방은 정말 걱정되죠. 빈집도 많이 생길 건데 수리비를 누가 다 대겠어요.
아파트 배관이 이런 상황인데도 너 이돈주고 살거야? 라고 해도
지불의사 충분한 사람들이 대출하나 없이 수십억짜리 아파트 잘만 사고팔고 있습니다....
그래서 최근 신축 아파트들은 전부 배관교체 용이하도록 되어있습니다 옛날이랑 달라요
물론 가장 좋은건 철골기둥식으로 튼튼하게 지어서 100년건물로 만드는것이죠. 세월의 흐름에 따라 충분히 내부 구조 바꿔서 용도변경해서 얼마든지 재활용 할 수 있도록... (부수고 짓고 하는것보다 훨씬 효율적)
부수고 다시 벽돌쌓아서 미장하면 되는건데 그정도는 감안해야죠...
벽돌로 쌓고 다시 미장 하면 되는건데요.
미장 하는 분 하루면 다 합니다. 비싸지도 않아요.
바닥 난방도 골조위에 배관깔고 위에 덮는거고
내력벽에 있는건 기껏해야 전기배관인데 그건
그것도 배선 빼고 다 됩니다.
분당 30년 넘은 아파트들 배관 갈고
난방갈고 인터넷선 넣고 엘베교체하고 삽니다.
유지보수 필요없는 집이 세상 어디있어요