이 제도의 유일한 목적은 재건축을 하지 못하게 하는 겁니다. 이윤을 없애는 거니까요. 

재건축을 하면서 지방정부는 많은 것들을 뺏어갑니다. 임대주택, 도로, 공원, 주민센터, 도서관 등등 

원래 땅을 100으로 시작하면 5-10은 뺏기고 시작합니다. 

그리고 집을 짓기 시작하죠. 보통 10년쯤 걸립니다. 

10년동안 그 집에 살던 사람들은 집에 돈이 묶입니다. 그리고 막대한 금융비용 부담도 집니다. 

그리고 얻게 되는게 연 복리로 5-10%정도의 수익입니다. 금리+a% 수준밖에 안되요. 

무슨 집을 새로지었으니 50%가 올랐다 하는거 잘 생각해보세요. 

그 50%가 하루 아침에 번게 아니라, 몇년을 걸려서, 세금과 금융비용을 개인이 져가면서 

약간 정도의 이윤이 더 남는 식으로 사업이 진행되는 겁니다. 

재초환은 여기에 있는 약간의 이윤마저도 가져가겠다는 거에요. 

그러니까, 집을 내놓고, 짓고, 임대 주택 공급해주고, 10년 정도 고생하는 것을

무료로 하라고 강제하는 제도입니다. 

재건축을 하는 약간의 이윤마저도 없애면서 재건축 하지 말라는 제도일 뿐이죠.