원래 공급은 신규공급 + 이주수요로 인한 공급 두가지가 되면 가격은 

완만한 우상향이 되도 급격하게 오르지 않는다고 봅니다. (제 경험상) 

예전에 집을 마련하는 공식은 

전세작은평수 출발  -> 돈을 모아서 작은평수 매수 -> 자녀가 낳으면서 평수를 넓혀가고 

-> 자녀교육이나 직장등을 고려해서 이주를 하죠.  

이게 이른바 일반인들이 주거 사다리 넓혀가는 과정입니다. 

이 이주과정에서 새로운 수요자가 들어오면서 공급이 되었죠.

제가 애낳고 18평에서 24평으로 넓혀가면 그 18평을 신혼부부들이 사서 오는거죠.  

이런 루틴이 무너진게 리먼이후 자산가치몰락으로 사람들이 집을 안사게 되었잖아요. 

집은 안사는데 서울거주수요는 늘어나니까 전세가가 올랐죠. 전세가가 오르니까 

박근혜정부가 빚내서 집사라는게 안통하니까 전세대출 상한선을 올려줍니다. 이러면서

갭투자 최적환경을 만들어준거죠.  (이게 박근혜가 잘못한부분이구요) 

문재인 정부때는 집값이 오르니까 잡아야겠다는 일념으로 이주수요도 투기수요로 규제했죠.

이게 현재 자산격차가 벌어지는 결정적 계기가 됩니다. 

대출 전면 차단으로 이주수요가 사라지면서  순수하게 '월급과 저축'만으로는 폭등하는 

집값의 간극을  메울 수 없게 되었어요. 이주를 통한 주거 상향을 통한 자산 증식 사다리가 

완전히 부서진거죠.   이주로 인한 주택시장 첫 참여자를 위한 공급이 사라졌으니까요. 

그래서 대부분 사람들이 처음 매매한 집에 집도 못넓히고 이주도 못하고 있으니까 젊은사람들이

들어갈 매물이 실종된거죠.  이런 이유로 많은 사람들이 부동산만 생각하면 문재인정부를 

끔찍하게 생각하고 이를 갈게된  이유가 된거에요.  

아무리 오르는 집값을 잡기위해서 어쩔수 없었다고 하지만 결과적으로 집값을 못잡았잖아요

의도가 아무리 선해도 결과가 망이면 그 정치는 망한거라는걸 보여준 정책이죠.  

그래서 다주택자를 세금으로 잡는다는 점에서 이 문제가 해결될까요? 전 굉장히 회의적입니다. 

부동산정책에 정의와 도덕을 투영해서 정책을 세우면 당연히 목표달성도 안되고 표만 날아가죠.

이재명 대통령도 이부분은 아쉽네요