본문에 앞서 제 포지션을 먼저 오픈하자면, 운 좋게 서울에 집을 한 채 갖고 있고 감사하게도 가격이 좀 오르긴 했습니다만, 제가 가고싶어하는 상급지는 제 집이 오른 것보다 훨씬 더 가파르게 달아나버렸기에 이대로는 도저히 갈아타기가 불가능한 구조라 시장이 얼어붙고 가격이 훅 떨어지기를 기다리는 입장입니다.
제 바람과는 별개로.. 자산시장을 냉정하게 들여다보면 서울/수도권 집값의 하락을 기대하는것 자체가 어쩌면 거대한 환상이 아닌가 싶은 생각이 듭니다. 제주도를 살던 경상도를 살던 전라도를 살던 전국 모든 국민이 호시탐탐 진입을 노리는 재화. 하지만 땅은 물리적으로 한정되어있고 갈수록 까다로워지는 규제와 공사비 상승으로 공급확대는 더더욱 요원하죠. 게다가 주거해결과 자산증식이 되는 유일무이한 안전자산. 대한민국에 이만한 대체제가 없습니다. 하이 리턴인데 리스크는 극도로 낮으니 대다수의 자산가들이나 중산층이 이를 알고 기를쓰며 버팁니다. 저도 이 대열에서 밀려나지 않으려고 안간힘을 쓰고 있는 것이고요. 이런 상황에서 시장을 안정시키겠다는 명분으로 나오는 규제들이 힘을 쓸수가 없죠. 거대한 자본의 생리와 인간의 욕망. 그리고 정책의 역설까지 고려하면 인위적으로 집값을 내리는게 정말 가능한가? 라는 질문에 불가능에 가깝다라는 답만 나오네요
아직 정부에서 구체적인 방안도 안나왔는데 부동산 갈라치기 글이 급증하네요
행정 전문가인 이재명 대통령은 잘 할겁니다
설레발은 멈추고 기다려 보시죠
물론 겉으로는 다들 주거안정을 외치지만 정책의 결과가 매번 시장을 왜곡하고 무주택자를 양산하는쪽으로 흘러가는걸 보면 의구심이 안 들수가 없죠
정치공학적인것도 있죠. 근데 예전에는 강남 3구만 포기하면 나머지 서울을 다 먹을 수 있었는데,
이제는 최소한 강남3구+한강벨트는 내주어야 되는 상황이 되었죠.. 한강벨트의 집들도 이제 규제 대상이 될만큼 올랐으니까요...
다음에는 어떻게 될까요.. 서울시내 전역을 내주어야 되겠죠...
최근 ibk투자증권이 낸 리포트가 있는데 한번 읽어보시면 좋을것 같습니다
사진은 누가 ai로 요약한거
거기는 집값이 안내릴꺼에요
사람들이 말하는 1인가구 .. 어쩌고 하는데 그런데는 돈있는 사람들이 찾지 않아서 의외로 가격이 안오르고요
학군? 학군 하는것도 여유있는 사람들이 돈더 내고 모여사는곳이라서 인기 있는거고요
지금 교통좋고 살기 좋은곳 중에 구도심이라서 가격이 처참한곳 진짜 많습니다 서울은 몰라도
수도권쪽은 그래요
결국 돈있는 사람들이 원하는 부동산만 오르더라고요
지수가 50%도 아니고 300%넘게 올랐습니다 개별종목도 아니고. 그만큼 부가 커졌어요. 어떻게 집값이 집히겠습니까. 네모란 동그라미 못 그린다고 불같이 성질내고 있는 걸 보면 그냥..답답합니다 가슴이.
지방에 일자리 있고 인프라 좋으면 지방에서 그냥 잘 삽니다.
공공기관 분산 정책이 참 아쉽습니다. 있는 도시에 보내지 왜 혁신도시를 만들었던건지..
여튼 결국엔 답은 그거 뿐인데 뭐 모르겠네요.. 헌법소원에 걸릴려나요 ㅠ
제일 이상적인거야 기존 광역시 등 재개발하면서 하는거였겠지만 그랬으면 20여년이 지난 지금조차도 제대로 이루어지지 못 했을 겁니다 지방만 이해관계,얽힌 사연이 있어서 그런게 아니라 서울은 차라리 돈 되는 지역은 돈 보고 손바꿈이라도 일어나며 이루어지지 빌라,근생 등 얽혀서 남겨진 동네들 얼마나 많습니까 ㅎㅎ 차라리 외곽에 밀고 지으니 지금 혁신도시 등으로 불리우는 곳들이 지어졌고 그 지역들이 비록 풍선효과,제로섬게임 일지언정 나름 그 지역에선 신도시 공급이라는 메기 역할을 해준 것도 사실이죠 세종만 해도 그렇죠
당시 헌법재판소 위헌판결을 비난하는 분들이 많으나, 사실 다수의 민의를 담고 미래를 내다 본 명판결(?) 아니었을까요? 어거지(?)로라도 위헌 안 내렸어도 그때나 지금이나 난 서울 좋아 서울 못 떠나 왜 우리 건드려 하면서 수도이전을 필두로 한 지방균형발전 기조를 흔들고 비난하고 저항(?)하는 사람이 다수였을겁니다 솔직히 아쉬운 점이 있다한들 시대를 뛰어넘는 아젠다로 만든 것만으로도 혁명적이라고 생각합니다 지금도 지지율,다음 연연하느라 제대로 못하는 거 많잖아요? 노무현대통령께서도 인생도 서울 중심지의 자리를 내려놓고 험지인 곳으로 내려가실만큼 뜻이 있는 분이었고 거기서 다시 꽃이 피어나며 이루어낸 분이셨지요
쓰신 글에 답이 있죠. 정부 의도 역시 리스크는 높이고(서울 전지역 규제지역 지정) 리턴은 낮추려는(보유세) 거기도 하고요.
먼 과거도 아니고 5년 전만 해도 지방, 수도권 특정 지역 몰려가 갭투 하는 게 시대정신(?)인 듯 유행했죠. 다주택자 왜 때려잡냐 욕하지만, 이중삼중 규제로 리스크 높이고 세금 올려 리턴 낮추니 결국 똘똘한 한 채로 시대정신이 바꼈고요. 이번 선거 결과, 특히 서울시장 못 찾아온 게 공급 정책에 상당히 영향을 줄 거 같아서 정부가 어떻게 대응할 지 궁금합니다.
집값이 내리길 바라는건 말이 안되고 투기적 상승만 안했으면 좋겠습니다.
정부에서도 그 안정화를 목표로 해주면 좋겠는데 방향이 잘 안읽히네요.
증세인건지 하락인건지... 음.
2. 갑자기 삼전하닉에서 1년에 백수십조원이 법인세, 성과급, 시설투자로 한국으로 쏟아집니다. 한국경제입장에서 대박이고 파생적으로 건설, 소비시장에도 온기가 돌겠지만 역시 부동산가격 관리에는 악재입니다.
3. 수도권집중과 1인가구 증가에 따른 수도권 가구수증가가 지나칩니다. 어지간한 공급으로 막아질만한 수준이 아닙니다.
4. 그럼에도 정책적으로 다주택제한, 초고가주택 보유세정책은 투기억제책으로써 어느정도 효과가 있을것이고 시행해야한다고 봅니다.
5. 개인적으로 AI가 완화가능하다고 봅니다. AI의 일자리 대체 및 재택근무화 촉진, 학력경쟁완화, 원격의료, 무인택시로 인한 역세원 쏠림완화 등 작용을 기대합니다. 물론 10년은 지나야 조금씩 효과가 나타나기 시작할겁니다.
6. 현실적으로 빠른 조치가 가능한 사항은 세종시역할 확대와 정부기관/기업 지방 추가 이전이라고 봅니다.
그냥 물가가 징허게 많이 오른 거라 생각합니다.
12-15억 근처로 키맞추기 끝나면 대출제한 때문에 횡보할 가능성이 높다보는데 이미 선거는 끝났으니 이상한 정책은 안하는것도 한가지 방법이라 봅니다.
서울, 특히 강남의 집값을 내리는건 어려울거구요
이대통령의 지난해 말부터 현재까지의 규제는 아파트를 투자/투기 선택지에서 제외하는 것 같습니다. 최근 6월 2일인가 3일인가 대통령 기자회견 보고 거기서도 일정수준의 상승은 정상적이다라고 보는거 같아서 이게 맞는거 같다는 생각이 들더라구요.
즉, 이대통령의 부동산 정상화는 가격이 오르거나 내리는걸 손대는게 아니라 자본이 버블을 일으키지 못하게 하는게 목적인거 같아요. 그래서 주가 오를때 아예 들어가지도 나오지도 못하게 막아버린거 같습니다. 그럼에도 불구하고 통화량이라든가 다른 요인들로 유형자산의 가치가 변동하는건 어쩔수 없는거죠
결론은 집값은 진짜로 유의미하게 인구가 줄어가거나, 강남을 버리고 갈 수 있는 더욱 매력적인 곳이 생기기 전까지는 못잡을겁니다. 서울 집값이 하락한다는건 역설적으로 비서울 자본이 관심을 가지게 된다는 뜻이라서요. 수요가 원천적으로 줄거나 아니면 다른데로 갈 유인이 있어야죠