본문에 앞서 제 포지션을 먼저 오픈하자면, 운 좋게 서울에 집을 한 채 갖고 있고 감사하게도 가격이 좀 오르긴 했습니다만, 제가 가고싶어하는 상급지는 제 집이 오른 것보다 훨씬 더 가파르게 달아나버렸기에 이대로는 도저히 갈아타기가 불가능한 구조라 시장이 얼어붙고 가격이 훅 떨어지기를 기다리는 입장입니다.

제 바람과는 별개로.. 자산시장을 냉정하게 들여다보면 서울/수도권 집값의 하락을 기대하는것 자체가 어쩌면 거대한 환상이 아닌가 싶은 생각이 듭니다. 제주도를 살던 경상도를 살던 전라도를 살던 전국 모든 국민이 호시탐탐 진입을 노리는 재화. 하지만 땅은 물리적으로 한정되어있고 갈수록 까다로워지는 규제와 공사비 상승으로 공급확대는 더더욱 요원하죠. 게다가 주거해결과 자산증식이 되는 유일무이한 안전자산. 대한민국에 이만한 대체제가 없습니다. 하이 리턴인데 리스크는 극도로 낮으니 대다수의 자산가들이나 중산층이 이를 알고 기를쓰며 버팁니다. 저도 이 대열에서 밀려나지 않으려고 안간힘을 쓰고 있는 것이고요. 이런 상황에서 시장을 안정시키겠다는 명분으로 나오는 규제들이 힘을 쓸수가 없죠. 거대한 자본의 생리와 인간의 욕망. 그리고 정책의 역설까지 고려하면 인위적으로 집값을 내리는게 정말 가능한가? 라는 질문에 불가능에 가깝다라는 답만 나오네요