사람들이 원하는건 사실 모순됩니다.

내가 살집은 싸면 좋겠다. 

내가 팔집은 비싸면 좋겠다. 

모순을 극복하기 위해서 타이밍과 입지를 구분합니다. 

다른데는 낮아져도 내 집은 안내리는 곳, 

다른데 보다 먼저 오르는 곳 

이게 부동산 선호지역의 핵심이고, 저 두가지를 만족하는 조건으로 나오는게

한강변, 신축, 대단지, 초품아, 교통, 상권, 교육, 의료, 일자리 등입니다. 

저런 다양한 요소가 집값에 영향을 주는데 서울은 저런 조건 9개를 모두 만족하는 

정답인 지역이 있어요. 

서울을 개발못하게 하니까, 저런 조건을 다수 만족하는 지역이 더이상 안나오고,

집중화가 계속 됩니다. 시장의 쏠림에 따라서 선두가 치고 올라가고

그 아래가 계속 따라가는 우리가 익숙히 보던 그런 가격의 동향이 나타납니다.  

해결책은 저런 10가지 조건을 모두 만족하는 곳에 디버프를 주고, 

저런 조건중 4-6개를 만족하는 곳에 1-2개를 더 주는 겁니다. 

디버프는 세금일 수도 있고, 교육일 수도 있고, 상권일 수도 있죠. 다양한 방법이 동원될 여지가 있습니다. 

서울의 4-5개를 만족하는 지역에 부족한 것을 채워주는 것도 중요합니다.

이런식의 방법 말고 그냥 집값이 내리기를 바랄 수도 있습니다.

그런일도 발생합니다. 금리가 급등하고, 기업 부도율이 높아지고, 자금시장이 경색되면

집값은 내려갑니다. 그런일은 10년에 한두번씩 있죠. 글로벌 경제위기가 오면 

상위 중산층은 벌어놓은 재산을 뱉게 되고, 상위에 있는 자산가들은 그걸 싸게 사들입니다. 

그러면 최상단과 상위 중산층간의 격차가 커지죠.

문제는 이런건 국가도 바라진 않습니다. 집값만 빠지는게 아니라 국가 자체가 위험해지니까요. 

정리하면 서울이 집값이 계속오르는건 역설적이게도 서울을 개발안해서 그렇습니다. 

계속 인구를 줄이고 외곽으로 보내고 있으니, 이미 90년대 여러 조건을 만족시킨 지역이

계속해서 리드를 갖고 가는 겁니다.  

그런데, 어떤 정치 세력도 서울을 개발하겠다고 못합니다. 그러니 이 문제가 해결이 안되는 거라고 봅니다.