전용 84형 기준으로(공급 34평)

일반 분양가를 대략적으로 살펴보니 18~20억 선이네요

조합원 분양가는 10~15억 선에 형성되어 있고요

물론 이 숫자를 보고

미쳤다, 거품이다라고 하실 분들도 계실 겁니다

저도 그 마음 이해합니다

월급 모아서는 웬만하면 닿을 수 없는 숫자니까요

다만 공사비가 평 당 천만 원 시대가 됐고

땅값에 금융비용까지 얹으면

시행하는 쪽에서도 이 밑으로는 못 내려온다는 게 현실이더군요

거품이냐 아니냐를 떠나서

원가 구조상 앞으로 나올 새 아파트는 싸게 나오기 어렵다

이 부분만큼은 찬반을 떠나 한번 들여다볼 필요가 있다고 봅니다

일반분양가에 비해

조합원 분양가가 많이 낮게 떨어진 곳은 사업이 성공한 곳이고

많이 낮지 않은 곳은 조합원 입장에선 화가 나는 곳이겠죠

실제로 분담금 폭탄 맞고 입주를 포기하는 분들도 있으니

재개발 재건축이 무조건 장밋빛이라는 얘기는 아닙니다

사업이 십수 년씩 늘어지면서 마음고생하는 곳도 많고요

이걸 보는

인근 주변 아파트 주민들은

저거 준공되면 여기 시세는 더 오르겠구나 생각하고

주변이 더 깨끗해지겠네 생각하며

우리도 이제 상급지랑 경쟁할 수 있겠구나

으싸으싸~ 힘내자 힘내자~~~ 하더군요

주변이 다 재개발돼서 쾌적해지고

그 덕에 시세가 더 오르길 기대하는 거죠

어떤 사람들은

우리도 재개발하면 저만치 오르겠구나 생각하고

인근 시세보다 많이 낮은 구축 아파트들은

우리는 왜 낮지? 우리도 재건축해야 하나? 라고 생각하더군요

물론 반대편에는

오르면 뭐 하나, 세금만 늘고 팔지도 못하는데

내 집 한 채 오르면 갈아탈 집도 같이 오르는데 무슨 의미냐

이렇게 보시는 분들도 분명 계십니다

무주택자 입장에선 남의 잔치처럼 느껴지는 것도 사실이고요

집값이 오른다는 게 모두에게 좋은 일은 아니라는 것

저도 압니다

다만 제가 말하고 싶은 건

좋든 싫든 이게 지금 시장 참여자들의 심리라는 겁니다

새 아파트 분양가가 시세의 기준점이 되고

그 기준점이 주변을 끌어올리고

그걸 본 사람들이 또 움직이고

이 흐름 자체는 찬성하든 반대하든 알고는 있어야

내 집 마련이든, 갈아타기든, 버티기든

각자의 판단을 할 수 있지 않을까 싶네요

앞으로 5~10년 내에 서울 국평 84형 

평균값은 30억으로 형성되지 않을까 생각합니다