전용 85형(34평) 기준으로
조합원 분양가 10억 5천
일반 분양가 18억이라 하더라고요
이 지역은 청약하면
경쟁률 수십대 1 찍는 곳이라
걱정은 없겠지만
일분이 18억이면 정말 ㅎㄷㄷ 하네요
일반 분양가가 18억이면
완공 후 시세가 도대체 얼마까지
오르길 원하는 걸까요?
이 지역은 인접한 85형 아파트 시세가
현재 17~20억 하는 곳입니다
여기에 일반 분양가 18억에 대출이자까지 더하면
25-30억까지 바라보고 있는 걸까요?
일반분양 받은 사람들이
시세 상승에 환장해 있더라고요
시세 상승에 환장하고
세금 업 안되길 기도하더군요
그래서 보수화 되는 걸까요?
하긴 이 양반들 이자 내고 있으니 이해는 가요
재개발하면 보수화 시그널이라고들 하는데
서울 낙후지 곳곳마다
재개발 될거라고 축하 플랜 걸려잇던데
서울의 보수화가 참 두렵습니다
보수화가 두렵습니다
한국 가구 평균
자산의 75%가 부동산이라네요
보통 70~80%대 던데요.
보수화라기 보다는 내 이익에 투표하는 거죠.
민주당이 저들에게 이익을 주면 될 일이긴 합니다.
지금은 민주당 시장은 재건축 틀어막는다는 이미지가 심어져 있으니까요.
일반하고 차이나야
조합원들 기뻐하죠
- 네모 반듯한 곳이라 사업성이 있는지? (조합/건설사)
- 지반은 암석이 없고, 땅팔아서 팔아먹기 좋은지? (건설사 시공비)
- 대부분 조합원이 단층으로 구성되었는지? 즉, 땅이 많은지. <-- 이부분 핵심 아닐까요?
- 근처의 평균 분양가
여러가지 조건에 따라서 50%일수 있습니다.
아 재건축이 아니라 재개발이였네요. 제가 착각했습니다.
송파가 85가 17-20억인가요?
송파는
서초, 강남
그 다음 급일거에요
분양가가 무리해 보이지는 않은거 같습니다.
서울 아파트 평균이 15억일거에요
신축만 하면 17-20억 사이일듯요
신길동이요.
신축은 점점 귀해져요. 인건비부터 자재 등 다 올라서..
아무리 싸게 지으려 해도 인서울은 12억 이상일거에요.
거기 혹시 지주택이죠?
네 보기드믄 성공한? 지주택 이네요
네 지주택 유명하죠
거기 조합원분하고 아는데
잘되서 다행이네요
암튼 이 글과는 다른 곳인데
유명한 곳이죠
성공해서 다행이네요
거기 진짜 오래된 곳이에요
신길5구역 일거에요
지주택으로 성공한...
동작에 그런곳 더 잇더라고요
그정도 차이는 아니지만요
아니면 이문4구역일수도 있지만 이건 분양까지 한참 남았을테니..
장위10은 아닐 겁니다. 사업성이 오르긴요. 그 교회때문에 손해가 이만 저만이 아니고 분양도 잘 안 될 겁니다.
장위 10
아니에요
서울에 재개발 구역
상상이상으로 많습니다
저 돈을 4%이자로 은행에 넣어 놓으면
매년 세전 7200이네요.
저걸 투자로 들어가는 사람들은
나중에 얼마에 팔릴거라고 기대하고
들어가는걸까요;;;
30억 오버
기대하겟죠
더 한곳도 많아요
부동산 공화국인데 불가능한게 잇겟어요
물가가 수직 상승중입니다.
틀어 막아봤자 그 가격 찾아갑니다. 부작용만 커질뿐.
비싸보여도 대기업 부부 연봉 몇년이면 구입가능하니…
가구당 소득 격차가 커진가지요.
그러게요
인정합니다
위치가 어딘지 몰라도 서울에 국평 신축이면
18억 안되는 곳이 더 적을듯 한데요.
그래도 주변 시세와 비슷하게 가면 신축아파트를 동네 구축아파트가격에 사는거니 그거 자체로도 이득이겠지만 일반분양도전하는 사람들은 내적으로는 더 많은 이익을 추구하겠죠.
구축이 18억인데 신축은 더 높겠지 하고요..
옛날처럼 두세채씩 투기할때면 몰라도 어차피 자기집 한채 마련하는 사람들이 대부분일텐데요. 일분이라도 당시 무주택자 아니면 사실상 청약불가했을거구요..
애초에 대규모 공급이 없으니 대부분 5년 정도는 오를거라 보고 있기도하고요
원화 가치절하도 있으니 실물투자 하는게 낫고..