전세시장은 매매시장보다 더 타이트합니다. 

서울 전세가격은 0.29% 올랐고, 송파구는 0.50%, 성동구는 0.48%, 도봉구는 0.47%, 성북구는 0.43%, 노원구는 0.41%, 광진구는 0.39% 상승했습니다. 특히 송파구는 잠실·신천동 대단지 중심으로 강세가 이어졌고, 도봉·노원·마포는 2015년 10월 넷째 주 이후 최대 상승폭을 기록했습니다.

전세가 오른다는 건 세입자 입장에서는 바로 부담입니다. 

매매가격 상승은 “집을 살 사람”에게 직접 영향을 주지만, 전세가격 상승은 기존 세입자, 이사 예정자, 신혼부부, 자녀 학군 때문에 이동해야 하는 가구에게 곧바로 영향을 줍니다. 특히 서울 전세는 학군, 직장 접근성, 역세권, 대단지 여부에 따라 수요가 몰리기 때문에 매물이 부족해지면 상승이 빠르게 나타납니다.

도봉구는 매물 부족 속에 창동 일대 역세권 대단지를 중심으로 강세였고, 서초·송파·강동·동대문 등도 높은 상승률을 보였습니다.

전세 상승의 가장 큰 배경은 새로 들어오는 입주 물량 부족입니다. 

올해 1~4월 서울 아파트 누적 준공, 즉 입주 물량은 9,277가구로 지난해 같은 기간 1만7,676가구보다 47.5% 줄었습니다. 착공 물량도 4,564가구로 지난해 같은 기간 6,848가구보다 33.4% 감소했습니다.

입주 물량이 줄면 전세시장에는 바로 압박이 옵니다. 새 아파트가 입주할 때는 보통 전세 매물이 한꺼번에 풀리면서 주변 전세가격을 안정시키는 효과가 있습니다. 그런데 새 입주가 적으면 이런 완충 장치가 약해집니다. 기존 집에 계속 살려는 세입자는 많고, 새로 갈 집은 부족하고, 집주인은 호가를 올릴 여지가 생깁니다.

여기에 정비사업 변수도 있습니다. 서울 내 재건축·재개발이 활발해지면 장기적으로는 공급 확대 기대가 생기지만, 단기적으로는 기존 주택이 철거되면서 임시 이주 수요가 생깁니다. 서울 주요 정비사업이 진행되며 멸실이 늘어나면 임차 수요가 늘어 전셋값이 더 오를 수 있다는 우려가 있고, 오세훈 서울시장 당선인의 신통기획 공약 과정에서 12만 호가 넘는 주택이 멸실될 것으로 예상된다는 분석도 소개했습니다.