죽어라 공급하면 현금부자들만 죽어라 사겠죠 그리고 다주택주자로 죽어라 가격 오를때까지 물량조절하겠죠. 공급만 답은 아니죠. 서울아파트 그렇게 비싸게 사는 이유는 미래 2배이상 오른다고 생각해 베팅하는거잖아요
리오베니
IP 118.♡.12.121
06-04
2026-06-04 09:52:23
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공급이 수요와 가격에 영향을 주지 않는다는 것은 오래전 실증되었습니다. 오히려 공급은 가격상승과 연동되는 구조가 고착화 되었습니다. 공급전에 보다 정교한 대출정책과 다주택자 규제가 선행되어야 합니다! 그리고 이제 본격 인구감소시기에 자연공급되는 분량도 정책에 포함시켜야 한다고 봅니다.
그시절그때
IP 218.♡.203.3
06-04
2026-06-04 09:57:14
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@리오베니님 수도권 아파트 공급과 서울 아파트 전세 시세 사이에는 상관관계가 명확하게 존재합니다. 수도권에 아파트 공급을 늘리면 서울 전세가격이 안정됩니다. 전세가 비율은 아파트 매마가와 상관관계가 명확하고요.
교통망 확충하고, 수도권에 공급을 늘리면 서울도 안정됩니다.
서울은 그린벨트라도 풀고 용적률 상향하고 재개발, 재건축 추진해야 하고요. 문제는 그 과정에서 불로소득으로 큰 돈을 만지는 사람들이 나오는데 그걸 용인할거냐 하는 거지요.
Sean32
IP 211.♡.230.224
06-04
2026-06-04 09:55:37
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공급해도 어차피 오릅니다. 진짜 어떻게 접근을 해야할지 모르겠지만 공급한다고 해서 내리지는 않을 겁니다.
브레인스
IP 112.♡.182.37
06-04
2026-06-04 10:00:52
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공급은 재개발, 재건축 빨리 하자 로 귀결되는데, 이것도 신화에 가까워서 설명이 힘드네요. 신규택지는 기관 이전 등으로 협소하고… 재개발은 주민들 갈등만 커지고 있죠. 분담금 4-5억 이상되면서 실효성은 거의 사라져가고 있다고 봐요.
이미 작년과 올초에 공공주택 공급확대를 발표했는데요... 시장반응은 미지근하죠. 원래 아무리 빨라도 공공택지/신도시로 주택공급까지 이어지려면 10년 걸립니다...
계획수립 1년 (환경평가 등은 4계절을 지켜보기 때문에 최소 1년입니다... ) + 부서협의 (상위부서 협의 후 계획보완 등) + 의견수렴 (주민공청회, 시의회 등) + 인허가 (도시계획위원회 등 ) 1년 + 지역주민 보상 및 이주 ( 2년... 사실 이 과정이 문제죠.. =_= 알박기... ) + 착공 및 기반공사 3년 ( 도로, 상하수도 등도 다 따로 계획세워 공사...) + 건축 공사 3년 (이것도 주택공급 허가 부터해서 준공까지 날림으로 해도...)
더이상 줄이고 뭐할거 없이 10년입니다... 현 정부에서 시작해도 차기를 넘어 차차기가 되야 효과가 나오는게 공급대책인지라... 10년뒤에는 인구감소위기가 올지, 경제침체가 올지 아무도 모릅니다...
Shoot
IP 1.♡.125.36
06-04
2026-06-04 10:12:23
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자재나 인건비가 너무나 많이 올라서 건설사 마진을 생각하면 공급가가 너무나 비싸집니다. 그렇다고 마진을 깍아버리면 누가 건축을 하나요..
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문제는 인허가 조차 안되고 있는거죠.
민간정비 사업을 통한 재개발/재건축이 싫으면
공공주도 정비사업으로 재개발/재건축 해야되는데
그것도 않하고 있구여...
그걸 용납을 안 하니 공급이 안 되는 겁니다.
(초과이익 환수, 임대주택 의무, 용적률 제한 등등 규제)
요즘 물가로는 무주택자들이 원하는 가격으로 받기 어려울텐데요
서울아파트 그렇게 비싸게 사는 이유는 미래 2배이상 오른다고 생각해 베팅하는거잖아요
교통망 확충하고, 수도권에 공급을 늘리면 서울도 안정됩니다.
서울은 그린벨트라도 풀고 용적률 상향하고 재개발, 재건축 추진해야 하고요. 문제는 그 과정에서 불로소득으로 큰 돈을 만지는 사람들이 나오는데 그걸 용인할거냐 하는 거지요.
진짜 어떻게 접근을 해야할지 모르겠지만 공급한다고 해서 내리지는 않을 겁니다.
신규택지는 기관 이전 등으로 협소하고… 재개발은 주민들 갈등만 커지고 있죠. 분담금 4-5억 이상되면서 실효성은 거의 사라져가고 있다고 봐요.
원래 아무리 빨라도 공공택지/신도시로 주택공급까지 이어지려면 10년 걸립니다...
계획수립 1년 (환경평가 등은 4계절을 지켜보기 때문에 최소 1년입니다... )
+ 부서협의 (상위부서 협의 후 계획보완 등) + 의견수렴 (주민공청회, 시의회 등) + 인허가 (도시계획위원회 등 ) 1년
+ 지역주민 보상 및 이주 ( 2년... 사실 이 과정이 문제죠.. =_= 알박기... )
+ 착공 및 기반공사 3년 ( 도로, 상하수도 등도 다 따로 계획세워 공사...)
+ 건축 공사 3년 (이것도 주택공급 허가 부터해서 준공까지 날림으로 해도...)
더이상 줄이고 뭐할거 없이 10년입니다...
현 정부에서 시작해도 차기를 넘어 차차기가 되야 효과가 나오는게 공급대책인지라...
10년뒤에는 인구감소위기가 올지, 경제침체가 올지 아무도 모릅니다...
공급가가 너무나 비싸집니다.
그렇다고 마진을 깍아버리면 누가 건축을 하나요..