임대료와 수익률이 꾸준히 오르는 서울 주요 업무지구 내 오피스와 달리 상가는 인기가 떨어지는 등 상업용 부동산 시장의 양극화가 심해지고 있다.
30일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.34% 상승한 반면, 상가 통합 임대가격지수는 같은 기간 0.05% 하락했다. 중대형 상가는 0.01%, 소규모 상가는 0.16%, 집합상가는 0.07% 각각 떨어졌다.
오피스 시장은 주요 업무지구를 중심으로 임차 수요가 유지되며 견조한 흐름을 보였다. 특히 서울 오피스 임대가격지수가 전분기 대비 0.56% 오른 가운데 강남·여의도 등 핵심 권역의 상승 흐름이 두드러졌다.
이와 반대로 상가 시장은 경기 침체의 직격탄을 맞았다. 민간 소비 감소가 상권 침체로 이어지며 임대가격지수는 하락세를 이어갔다. 전국 평균 공실률은 일반상가 13.1%, 집합상가 10.5%로 집계됐다.
서울 가로수길 등 주요 상권에선 빈 점포가 늘고, 단기 임대 형태인 ‘깔세’(보증금 없이 일정 기간 임대료를 한 번에 내는 방식) 계약도 확산되고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 대표는 “임대료가 높은 가로수길은 건물주들이 임대료를 낮출 경우 자산 가치 하락으로 이어질 수 있어 쉽게 조정하지 못하는 구조”라고 설명했다.
비핵심 상권에선 공실 증가와 금리 부담을 견디지 못한 매물들이 경매로 넘어가고 있다. 감정가 대비 한 자릿수 수준에 낙찰된 상가 매물 사례도 나왔다. 지지옥션에 따르면 4월 넷째주 기준 수도권 상가·업무시설 낙찰가율은 60%대에 머물렀다.
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