해당 프로젝트 관련해서 잠시 찍먹을 했었지만. 설계도 나름 잘했고 저 가격이 맞다고 생각하는 사람을 살만 합니다. 요즘 신축 가격들 보면 인건비와 자제비가 올라서 지금 보다 더 비싸질듯 합니다. 그리고 단지 내 대형공원을 넣어놔서 준공되고 나면 실물이 어떨지 궁금해서 한번 가볼 예정입니다. 사실 근무지만 송도면 살고 싶기도 합니다
IP 125.♡.160.12
17:00
2026-05-21 17:00:45
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수요에 비해 공급이 부족하면 가격은 오르는법이죠..안팔리면 가격도 내려가는데 저 가격이 유지되는건 그럴만한 가치가 있어서죠..
블루버드
IP 211.♡.202.114
17:04
2026-05-21 17:04:34
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33평 아파트 기준으로 - 10평 대지지분 x 5000만원/평 = 5억원 - 33평 건축비 x 1200만원/평 = 4억원 (상승추세임) - PF이자율 15% x 3년 = 45% -> 9억원 x 1.45배 = 13억원 언저리...
이렇게 계산해보면 오차가 좀 있지만 말이 안되는 가격이 아닙니다. 여기에 분양비 등등은 포함도 안했습니다. 그나마 착수가 좀 일찍 되어서 건축비가 평당 800~900선에서 계산했을 겁니다. 이거 분양완료시점에 적자사업일 수 있는 상황일겁니다.
viper9kdb
IP 58.♡.193.178
17:23
2026-05-21 17:23:32
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살 사람 있으니까 사겠죠. 거기도 한 10년 지나면 20억 되어있을텐데요.
마포 국평 20억 할때도 마포를 무슨 20억 주고 사냐고 댓글 달리더군요. 그 리플 달 시간에 여기 20억에 샀으면... ㅎㅎ
전 어디 비포장도로로 산골안에 국평 200억에 분양해도 자연스레 시장논리 따라갈거라 별 문제 없다고 봅니다..
그리고 노량진6구역, 흑석11구역이 분상제로 눌린 반포, 서초, 방배보다 비싸게 분양해서 조합 돈잔치하고, 방화6구역, 장위10구역 같은 서울 외곽지도 18억 분양 때리는데 송도 13억이 아예 말이 안되는건 아니죠.
아니면 똘1하고 세 주어도 괜찮을 겁니다 송도가 월세가 잘 나가더라고요
인천시가지 사는 친구놈도 돈벌어서 송도가서 살고싶다고 하더라구요.
그 돈으로 "주식을 해야지"라는 선택지를 우선순위로 잡진 않습니다..보통은요
도보 7분이내 아니면, 투자 가치가 없는 것 같네요.
6억짜리 아파트에 살고,
7억은 삼전과 하이닉스에 넣는 것이
수익률이 더 좋을 것 같네요.
- 10평 대지지분 x 5000만원/평 = 5억원
- 33평 건축비 x 1200만원/평 = 4억원 (상승추세임)
- PF이자율 15% x 3년 = 45%
-> 9억원 x 1.45배 = 13억원 언저리...
이렇게 계산해보면 오차가 좀 있지만 말이 안되는 가격이 아닙니다. 여기에 분양비 등등은 포함도 안했습니다.
그나마 착수가 좀 일찍 되어서 건축비가 평당 800~900선에서 계산했을 겁니다. 이거 분양완료시점에 적자사업일 수 있는 상황일겁니다.
마포 국평 20억 할때도 마포를 무슨 20억 주고 사냐고 댓글 달리더군요. 그 리플 달 시간에 여기 20억에 샀으면... ㅎㅎ
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0003854063