“공사비 2899억 올려달라”···전쟁에 하얗게 질린 재건축 조합, 분담금 수억씩 늘듯
2026.5.1.
“올해 100개 사업장 갈등 우려…하반기 갈등 커질 것”
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미국과 이란 간 전쟁 장기화로
자재 수급이 막히고
국제유가와 고환율 상황이 더해지면서
공사비 상승이 현실화하고 있다.
일부 단지에선
공사비 증액을 둘러싼 갈등이 시작되고
올해 하반기엔
수도권 100여곳 사업장에서 갈등이 속출할 거란
전망도
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공사비 상승은
이미 숫자로 나타나고 있다.
한국건설기술연구원이
30일 발표한
3월 건설공사비지수
(기준연도인 2020년을 100으로 두고 산출)는
134.42로
2월 대비 0.49%상승했다.
이는 1년 전과
비교하면 2.52% 오른 것이다.
2월말 시작된
미·이란 전쟁 여파가 일부 반영된 결과다.
여기에
본격적으로
전쟁 영향이 반영되면
다음달
공사비 상승세는
더 가팔라질 것으로 보인다.
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개발·재건축 조합들에선 우려하는 분위기가 팽배하다.
사업시행인가를 준비 중인
서울 용산구 한 재개발조합 관계자는
“삽을 뜬
조합 곳곳이
시공사에서
공사비 증액을 요청받았다는 소식이 들려와
걱정이 크다”며
“공사 원가가 30~40%씩 오른다는데
조합원 분담금이
최소 20%는 오를 것이고,
하반기쯤 되면
조합마다
갈등이 속출할 것 같다”고 말했다.
평당 공사비가
1000만원에 육박하자 조합들에선
‘사업성이 높은
강남에서도 힘든데
우리가 할 수 있겠느냐’는
분위기가 퍼지고 있다.
공사비가 오르면
시공사와
조합 갈등이 불거지고
공사 기간도 늘어날 가능성이 크다.
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그분들..예상반응??:...
나중에...
부동산...대박...칠려면....
오르는...
공사비...정도는...
사채를...빌려서라도..
조합원들이....
감당해야...할거라는..요..??
아파트...불패...
고분양가...가즈아...요..???
부동산...대박...안.할거야...요???
재개발이고 뭐고 그냥 걱정 없이 더욱 오래 살고 싶습니다.
재개발로 돈버는거 같지도 않고 벌고 싶은 생각도 없네요.
영향이...제대로...반영되기...
시작하면...
돈..먹는..하마...
정비사업...
사채를...
땡겨써도...
택도...없이....
부족할거다에...
500원...겁니다...
영끌로 재건축 들어가서 몸빵하려고는 안 할 것 같네요.
리스크 너무 크고, 주식이라는 대체 자산 증식 수단도 있고.
...실제 재건축 가능한 아파트 단지는 17퍼 정도라 하는 데,
그마저도 시간이 늘어지면 줄어들지 싶어요.
차라리 조합원,기존 주택소유자는 (살던 곳 살면서 버티며) 분양가에 녹여낼 수라도 있지, 새로 살아야하는 입장인 사람들은 더 죽을 맛일텐데요(앞으로 월세시대는 덤이고요) 이젠 서울 신축은 어디 어떻게 짓든 최소 15억이고 노량진 이런데도 20억초중반 이상 가는 거죠
강남 제외하고는 앞으로 힘들겁니다.
제건축 조합장 월급이나 주는 행위되는거죠.
미국 도심 처럼 되는거죠
지금 서울은 신축 공급이 지지 부진 하면서 재건축으로라도 신축 공급을 늘려야 하는데
저러면 재건축이 어려워 지고 자연스레 신축 공급도 가격이 오른다는 건데
그러면 다시 서울 부동산 다 오릅니다. 전월세도 당연히 같이 오르구요
저 기사 내용은 누구 한테나 안 좋은 거죠
신축 공급도 없어지고 임대 공급도 없어지면 누가 더 안좋을지 생각해보면 답 나올문제죠.
분담금 올라가니 투기꾼 쌤통할 상황이 아닙니다. 재건축 소유주야 그냥 살면 되요.
이런곳들은 공사비 올라도 아랑곳하지 않고 분양가에 전가시켜버리면 그만입니다. 앞으로 서울에 중급지 이상 급지의 신축 가격은 계속 올라갈 가능성이 농후합니다.
서울 어디 구석 1000세대 미만 단지 국평이 순식간에 20%쯤 뛰어서 18~19억씩 호가 나오는거 보고서 시장이 미쳤다 생각했는데. 돌고 돌아 이미 강남 3구가 싸보이는 지경이네요.
잠실래미안아이파크도 잠실르엘보다 분양 평당가가 압도적으로 저렴했고 잠실대비 분양가 엄청 비싸다고 고분양가 논란 있었던 방배5구역이 결국 최근 3년 방배동에서 제일 저렴한 분양단지가 됐죠. 5구역, 삼익, 6구역은 실거주 의무도 없는데 이제 방배동 시세가 얼추 형성됐으니 13구역, 14구역은 실거주의무도 붙어버리겠죠.
서울 외곽 노후된 아파트들은 재건축이 과연 진행 될 수 있을까 모르겠네요.
적어도 2020년 이후 신축들은 올라갈 일만 남았군요
강남 핵심지 재건축들도요
앞으로 공공임대? 월 몇백씩 내야할거고.. 아니다.. 아예 물량이 없겠죠
비싸서 이거 뭐 짓겠나요..
공공분양? 다 10억이상일건디 ... 마구마구지어야 공급이 되는데..
공급자가 돈을 벌어야 공급을 하겠지요?
공급자가 돈을 못버는데 손해보면서 물건 팔까요..