클로드 모네 집 풍경을 그린 Visual Poems 멋지네요.  

오늘은 골치아픈 이야기말고 집 이야기나 잔잔하게 해 볼까요? 

공동주택(아파트)으로 이사한지 벌써 1 년이 다 되어 갑니다. 

나처럼 혼자 사는 어르신에게 적당하고 쾌적한 사이즈입니다. 

(스스로 어르신? 한국말 서툰 거 보니까 당신 중국인이지?)

100 제곱미터가 채 안되는데도 리빙룸은 전에 살던 집보다 오히려 넓어서 쾌적합니다. . 

아파트에 처음 거주하냐고요? 

아니요. 37 년 전 한국에서 아파트에 산 적 있습니다.  

37 년 만에 다시 아파트살이로 돌아간 셈이죠. 

여기서는 복층 공동주택을 아파트먼트타입 콘도미니엄이라고 합니다.

보통 그냥 콘도라고 부릅니다.  

지은지 오래됐지만 관리가 잘된데다 리저브 펀드가 좋고 전망이 뛰어납니다. 

기둥식 구조라 리모델링, 리노베이션에 유리합니다.  

콘도로 이사오기 전 살던 집도 리빙룸 앞에 숲길이 있어서 풍경이 잔잔하기는 했지만, 

콘도 위치상 사라지지 않을 영구조망권이 큰 매리트인건 분명합니다. 

이 맛에 콘도에 사는구나 싶더라구요. 

이 콘도 주인은 엑스와이프였습니다. 

6 년 전 토론토로 이사간 엑스와이프는 그동안 이 콘도를 세입자에게 월세 놓고 있었습니다. 

2024 년 말 아들부부가 초대한 플로리다 여행에서 만났을때 나한테 사라고 제안했습니다. 

자기는 부동산 수수료 아끼고, 나는 저렴하게 매입할 수 있으니 누이좋고 매부좋은 일이라고 열변을 늘어놓는 통에 그런가보다 하고 샀죠.    

이런 거래는 변호사와 세무사를 통해 세금문제에 깔끔하게 대비해야 합니다. 

이례적인 거래라서 혹시 무슨 개수작을 벌이고 있는 건 아닌지 연방국세청이 의심할 수 있거든요. 

은퇴를 앞둔 예비시니어인 내 입장에서는 뜬금없는 콘도살이가 내키지는 않았습니다. 

고층에 살면 건강에 안좋고 수명이 짧아질 수 있다는 연구 데이터가 많습니다.

유산률이 18 퍼센트 올라가고, 

기압이 낮아 우울증 위험에 노출되고, 

창문통풍을 안하면 자연방사능농도가 올라가고, 

응급상황시 심폐소생률이 제로고, 

건물이 늘 미세하게 흔들려 수면장애가 일어난다는 등 설득력 있는 분석에서부터, 

지상보다 중력이 약해 시간이 빨리 가는 바람에 일찍 늙고 빨리 죽는다는 개구라에 이르기까지 다양한 경고가 존재합니다(이 주장을 한 분은 아마 영화 인터스텔라에서 영감을 받았을것 입니다)    

7 층이라 치명적인 고층이 아니고, 

화재시 고가사다리차가 닿을 수 있는 안전고도지만 어쨌든 사람의 최적 거주고도(2 층)와는 거리가 멀긴 합니다.   

여기는 아파트먼트타입 콘도피(관리비)가 비싼편인데, 월 910 캐나다 달러(한화 약 100 만원) 냅니다. 

그래도 냉난방, 전기, 피트니스, 온수 수영장 다 포함되고 재산세도 단독보다는 훨씬 저렴하니까 불만 없어요.   

콘도살이의 특장점은 압도적인 조망과 적막강산같은 고요함입니다. 

이른 아침, 아무도 없는 1 층 Indoor 소금물풀에서 드넓게 펼쳐진 리버밸리를 바라보며 수영하는게 새로운 낙 중 하나가 되었습니다. 

그러나!!! 

 

과연 아파트먼트타입 콘도가 투자가치가 있을까요? 

없습니다. 

살기 편할 것 같아 산거지 투자목적으로 산 거 아닙니다.   

영하 30 도 날씨에 눈치우고, 여름에 땀 뻘뻘 흘리며 잔디깎는 쓸데없는 짓 안해도 되고, 위치가 좋은 콘도의 특장점인 공간권력-시야로 확보할 수 있는 영구조망권-을 즐기면서 스트레스없이 살 수 있다는 게 장점이지만, 

단독이나 타운하우스에 비해서 투자가치가 떨어지는 것은 부정할 수 없습니다.

서론이 너무 길었죠? 

이제부터가 본론입니다. 

엑스의 콘도매입 변호사 서류에 사인하던 날, 거대한 한국 아파트단지들이 생각나더군요. 

시그니엘 전망대에서 서울 잠실일대의 초고층 아파트단지들을 물끄러미 내려다보면서 이런 생각을 했던 적이 있습니다. 

‘과연 저 아파트단지에는 어떤 미래가 기다리고 있을까?’ 

재건축이 매우 어렵다고 봐야하는 저 빽빽한 초고층 아파트들 상당수는 앞으로 슬럼화될 일만 남았다는 게 전문가들이 친척과 지인들에게만 암암리에 공유하는 공통된 견해인 듯 합니다.

언제가 될지는 모르지만 대다수 초고층 아파트들의 가격대폭락은 피할 수 없는 운명이라고 생각합니다. 

그 폭락시기가 지방은 아주 빠를 것이고,  

서울과 일부 수도권은… (여기 있는 분들 살아계시는 동안에는) 아직 걱정할 필요가 없을 것 같기는 하지만요.  

장기적으로는 공동주택과 단독주택간의 패러다임 전환은 필연적이라고 봅니다. (캐나다, 미국은 원래부터 대지지분이 전부인 단독이 훨씬 비쌌고 그 격차는 점점 더 벌어지고 있는 중입니다. 사실은 이게 정상이죠.) 

초고층 아파트와 대지를 가진 단독주택간의 파격적인 가격역전이 태풍처럼 밀어닥칠 가능성도 압도적인 것 같습니다. 

자본은 땅지분을 온전히 보유하고 있는 단독주택이나 꼬마빌딩, 저층 다가구 주택으로 눈을 돌리게 될 것이니까요. 

여기서 드는 강한 의문 한 가지 : 

왜 그 나라(한국)언론은 이런 보도를 안하는 걸까요?

그건 나도 모르죠. 

어쨌든, 

제가 교회는 안다니지만 예수선생이 하셨다는 이 말씀은 기억하고 있습니다. 

“서울 역세권에 단독다가구를 가지고 있는 자는 복이 있나니 미래의 돈방석이 그대의 것임이요..”