https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/04/2026050401874.html
"33평보다 비싼 24평 속출"…국민평형 59㎡시대 왔다
폭락한다는건 절대 아니니까 오해하지 마시고요.
조정이 일어날거로 봅니다.
특히 24평과 33평의 갭이 비정상적으로 줄어든 단지 위주로요.
아이 1명이어도 3인 가족이 살기에 59형은 빡빡합니다.
84형은 되어야 살만합니다.
가족구조 변화 때문에 59형 수요가 는다는건 말이 안되는 해석이고,
가격부담 때문에 수요가 59형으로 몰리고 있는 현상이 발생하고 있다고 봅니다.
이 말은 즉슨 부동산 가격이 목끝까지 올라온 상태라고 봅니다.
거기다 금리인상으로 인한 자산가격 리밸류에이션도 예정되어 있고요.
여러모로 부동산 가격에 불리한 여건이 조성되고 있다고 봅니다.
오해하시면 안되는게 금리인상으로 주담대 부실이 발생한다는 말이 아닙니다.
주담대는 정부의 강력한 규제로 그 어떠한 대출보다 건실합니다.
주담대가 터지면서 가격이 폭락한다는게 아니라,
84형은 더이상 오르지 못하고 59형 가격만 오를 정도로 가격부담이 가중된 상태에서
금리인상으로 자산가격 리밸류에이션이 되면서
올해 하반기부터 본격적인 조정이 올거로 봅니다.
https://archive.ph/p8zdi https://archive.ph/ijgN5
신축 24평은 화장실이 2개이고,
구축 24평은 화장실이 1개입니다.
화장실이 1개인것과, 2개인 것의 차이는
생각 보다 많은 차이가 있습니다.
따라서, 구축 34평과 신축 24평은
거주하기에 큰 차이가 없습니다.
신축 34, 24 평은 차이가 있습니다.
89형은 돈더있으면 여유있고 널널하게 사는거구요..
대통령께서도 아직도 자신감 표하고 계신걸보니 뭔가 있긴 있나보네요.
제가 모공에 글이나 댓글로 많이 썼는데요.
부동산도 자산이여서 경제가 성장하면 자산도 같이 올라가는건 당연하다고 봅니다.
우리나라의 문제는 그 자산 성격이 투자목적이 너무 크고 주거 목적이 낮아서 다른나라보다 위험하다라는 것.
그렇다면 1가구 1주택 포함한 전체 부동산의 세금 제도를 다른나라와 유사하게라도 변경해야 하는데, 모공에서만 보더라도 그것에 대한 저항이 너무 큽니다.
그렇다 보니, 괜한 다주택자, 특정지역 이렇게 생생내기 정책들만 나오게 되고, 저는 그럴수록 부동산은 폭등한다고 봅니다.
그래서 회사 후배들에게도 그냥 부동산 구매하라고 합니다. 왜냐면, 다수가 부동산 세금제도를 변경하는걸 원하지 않아요. 모공에서도 원하지 않는다는걸 겁박하듯이 얘기하시는 분들이 많더군요.
그럼, 우리는 지금 이렇게 쭈욱 가면 됩니다. 그 이후에 일어나는 각종 사회 현상은 그냥 우리가 선택한거니 감당하면 된다고 생각해요.
그런데 그게 59의 가격 하락으로 올지, 84의 가격 상승으로 올지는 모르는 일이죠 ㅋ
요즘 주식으로 전국민이 부자되는거 보면 후자의 가능성이 높지 않겠어요 ㅋ
게다가 왜 59와 84의 가격이 붙었나 그 이유를 생각해본다면
결국 그저그런 동네 84보다는 한단계 더 좋은 동네 59 가서 살자는 니즈가 점점 많아져서 그런거죠.
그 말뜻은 결국 사람들이 집 평수 낮추는걸 감수하면서라도 좋은 동네로 점점 모여든다는거고,
여기서 좋은 동네는 결국 강남3구 마용성, 서울 핵심지이고, 결국 또 서울 불패라는 결론만 뒷받침하게 되죠..
다만 3인가족이 59에 살기 어렵다는 말은 동의하긴 어렵군요.