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모두의공원

정부의 부동산 정책 시그널은 명확합니다 47

2026-05-05 11:20:00 수정일 : 2026-05-05 11:27:59 58.♡.100.115
가습기야

1.png


2.png


정부의 시그널은 '부동산 급등시키지 않고 완만하게 상승 시키겠다'입니다


하락을 생각했으면 지금의 전월세 대란이나 실수요장 폭등장을 만들진 않았죠 


일시적인 부작용을 통해서 수도권에서 살수 있는 재력과 능력이 되는 사람들을 남기고 그 이후는 완만하게 집값 올리는 정책들을 보여주는거라 생각됩니다


그동안 왜 자꾸 15억 미만 중급지 주택 키맞추기와 전월세 상승 정책만 하나 싶었는데 어제 정책 브리핑을 들으니까 감이 잡히네요


+) '강남 3구 제외하곤 불장이다'라는 말에 동의를 안하시는 분들이 좀 있었는데 정책실장이 오피셜로 '서울 외곽 14개구의 경우 가격이 큰 폭으로 오르고 있다' 이야기해주셨네요



출처 : https://www.hankyung.com/article/2026050455417
가습기야 님의 게시글 댓글
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댓글 • [47]
우리최고
IP 58.♡.162.154
11:22 2026-05-05 11:22:45
·
강남 3구는 좀 강경하게 눌러서 여론 잠재울 명분 만들고,
(이렇게 눌러도 결국에는 완만한 상승 수준이겠지만...)

나머지 서울과 수도권 지역은 15억 키맞추기 하거나, 적정 수준에서는 상승해도 적당히 넘어가는거 아닌가 싶긴 하더군요.

이 정도만 하면 큰 반발은 없을거라 보는거 아닌가 싶어요. 실제로도 그럴거 같고요.
가습기야
IP 58.♡.100.115
11:25 2026-05-05 11:25:36
·
@우리최고님 강남3구나 용산이 원래 트렌드로 돌아간다고 한거보면 강남3구 상승도 어느정도 예상하고 있다고 봐야죠
문제는 사회초년생이나 신혼부부, 고연령 무주택자들은 수도권 밖으로 밀려날 가능성이 높을 것 같습니다
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
11:27 2026-05-05 11:27:50
·
괜히 서초동, 방배동 빌라에 재개발 꾼이 붙고 물건 싹쓸이 당하는게 아니군요..
가습기야
IP 58.♡.100.115
11:32 2026-05-05 11:32:11
·
@POOHOLIC님 최근에 빌라도 전고점 뚫었다는 이야기가 자주 들려오더라구요
운드
IP 118.♡.7.49
11:31 2026-05-05 11:31:49
·
제가이해한 이재명정부 부동산 정책은
실거주가 아닌 투자를 하기위한 주택에는 세금을 부과한다 딱이거로 이해되더라구요
콩심었어
IP 58.♡.246.28
11:35 2026-05-05 11:35:41
·
@운드님
실거주만 하세요. 임대주지 마세요가 더 정확한 이해죠.
Bom8881
IP 125.♡.218.165
11:50 2026-05-05 11:50:38
·
@콩심었어님 월세 수요는 결국 있습니다. 대통령이 좋다고 하는 싱가포르 모델도 월세 정말 엄청나게 비쌉니다.
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:22 2026-05-05 12:22:55
·
@운드님 저는 '직주근접, 양질의 인프라는 누릴 자격이 있는 사람들만 받겠다' 이걸로 이해했습니다 지금 흐름이 그런 흐름이기도 하고요
waps
IP 39.♡.77.124
14:11 2026-05-05 14:11:08
·
@Bom8881님
싱가폴 집값은 상상초월이죠
무상임대는 또 다른 영역
lastdino
IP 124.♡.236.216
11:32 2026-05-05 11:32:06
·
늘 나오는 얘기는 어느 정부던 부동산 가격을 하락시키지는 않습니다. 일부러는 절대 그런정책을 안써요.
꾸준하게 가격유지 하거나 완만한 등락을 목표로 하죠.
그건 어느나라나 마찮가지예요.
콩심었어
IP 58.♡.246.28
11:36 2026-05-05 11:36:25
·
@lastdino님
과도하게 높은 집값이라면서 정책 들어갔던거 아니었나요?
그런데 과도하지 않았나봐요. 그냥 정상적 가격이었나봐요.
검사의언외교
IP 218.♡.14.107
11:35 2026-05-05 11:35:41
·
정부는 신중한 워딩을 쓸 수밖에 없지만 완만한 상승이라는 워딩이라면 실제 시장에서는 하락 모멘텀이라고 해석하는 것이 맞습니다. 실제로 부동산 가락이 계속 하락하고 있기도 하구요. 그 덕분에 전월세 시장도 안정적인 상황입니다.
지공공
IP 219.♡.41.251
11:45 2026-05-05 11:45:57
·
@검사의언외교님

어디보셨길래 안정적상황입니까?
26년 3월 전세 수급지수 (출처 KB 부동산)
서울 전세 수급지수 : 172.41
강북14개구 전세 수급지수 : 182.23
강남11개구 전세 수급지수 : 163.62
수도권 전세 수급지수 : 172.65

참고로 전세 수급지수 100이면 수요와 공급의 균형이 대체로 맞다는 걸로 보시면 되고 150이 넘으면 심각한 공급부족이라는 이야기입니다.

이런데도요? 도대체 몰보신건지??????
Bom8881
IP 125.♡.218.165
11:51 2026-05-05 11:51:24
·
@검사의언외교님 전월세가 안정적이라는 이야기는 정말 아닌듯 싶습니다.
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:19 2026-05-05 12:19:16
·
@검사의언외교님 저번부터 계속 이런 이야기하시는데 어제 정책실장이 '서울 외곽 14개구의 경우 가격이 큰 폭으로 오르고 있다' 인정을 했어요...
양자광학
IP 114.♡.4.160
12:58 2026-05-05 12:58:21
·
@검사의언외교님 네???
airpenny3
IP 174.♡.29.193
13:21 2026-05-05 13:21:36
·
@검사의언외교님 강남3구가 조금 조정된 후 다시 상승으로 진입,
그 외 15억 이하 지역들은 불장,
강남 등 고가 전세 지역 제외한 나머지 전월세 시장은 거의 아수라장 수준,
전월세 못 찾아서 대출 끼고 집 사는 30대가 엄청남

이게 현재 상황이에요.

문제는 계속 실거주 1주택만 강조하는 정책 때문에, 앞으로 전월세 시장은 지옥 수준이 될 거라는 거죠.
대통령은 어떤 걸 달성하려고 이런 정책들을 했을까요.
비회원2
IP 118.♡.15.148
15:06 2026-05-05 15:06:35
·
@검사의언외교님 비꼬시는건가요? 그게 아니라면 좀 무섭네요.
지공공
IP 219.♡.41.251
11:36 2026-05-05 11:36:58
·
동의합니다
이런데도 흐린눈 하는분들 참 많아요
정치적성향으로 경제적선택은반대입니다
정치적견해때문에 인버스 사는 국짐지지자가 병신인것처럼 부동산도 마찬가지임
이러니까 전월세올라 밀려나며 뉴공들을시간늘어좋겠다고 조롱당하지요
화나지도않나
하늘풀
IP 49.♡.188.253
11:38 2026-05-05 11:38:14
·
화폐 가치라는건 원래 지속 하락하는거고 물가라는건 원래 지속 상승하는것이니... 완만한 상승은 아무 문제 없어 보입니다
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:20 2026-05-05 12:20:36
·
@하늘풀님 10억대 아파트 큰 폭으로 올려놓고 이제부터 완만한 상승시키겠다하면 수도권 사람들은 답답하죠
콩심었어
IP 58.♡.246.28
11:38 2026-05-05 11:38:39
·
청와대에서 공식적으로 가격 하락이 아닌, 완만한 상승을 예상하고 있네요.
어이가 없습니다.
Mtwsul
IP 211.♡.194.202
11:47 2026-05-05 11:47:12 / 수정일: 2026-05-05 11:47:43
·
아직도 하락 진심으로 생각하시는 분이 있는지.. 서민들이 노려볼 법한 15억 이하 대폭등 중. 얘네 다 오르고 나면 강남도 밀려올라가는 거죠 다시. 이미 5.9 앞두고 세낀 저가 매물들 다들어가는 중
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:21 2026-05-05 12:21:43
·
@Mtwsul님 놀랍게도 부동산 정책 나왔을때 그런 이야기 우수수 나왔죠
이런 걸 보면 정부도 이런 움직임 다 예상했고 이런 움직임을 바라고 정책을 펼친 것 같아요
전가복
IP 39.♡.159.70
11:48 2026-05-05 11:48:47 / 수정일: 2026-05-05 11:49:01
·
토허제를 영원히 할것도 아니고 출구전략은 있나 궁금합니다. 설마 다음 정권에 떠넘기는 무책임한 방식은 아닐거구요.
엽차
IP 121.♡.241.191
12:18 2026-05-05 12:18:14
·
@전가복님 토허제는 이미 기본 상수가 되어서 해제하는 게 오히려 폭등을 불러 오는 게 현실이죠. 오세훈 시장 토허제 해제 때를 보면 알 수 있죠.

토허제는 해제할 일이 없을 것 같습니다.
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:23 2026-05-05 12:23:33
·
@전가복님 토허제 안풀면 전월세 흐름이 지금보다 더 악화될텐데 어쩌려고 저러는지 모르겠네요
sltx
IP 112.♡.237.91
12:32 2026-05-05 12:32:10 / 수정일: 2026-05-05 12:32:19
·
@전가복님 토허제 풀고 보유세 올리는 식으로 해야 할 텐데, 어떻게 될지 모르겠네요. 지방선거 이후에 하려나요.
astrocyte
IP 211.♡.84.129
12:04 2026-05-05 12:04:04
·
목표를 하락으로 잡아도 잡을까 말까인데, 완만한 안정세가 목표면 그냥 꾸준한 상승이죠. 가끔의 폭등과 함께.
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:24 2026-05-05 12:24:09
·
@astrocyte님 '가끔의 폭등'이면 좋겠네요 정부는 5/9 이후 매물잠김을 굉장히 가볍게 보는 눈치인데요
게임의발견
IP 106.♡.128.22
12:06 2026-05-05 12:06:52
·
부동산 하락하면 건설사 파산 부작용이 너무 커서 어떤 정부도 하락은 용인하지 않아요
가습기야
IP 58.♡.100.115
12:24 2026-05-05 12:24:51
·
@게임의발견님 그렇다고 하기엔 강남 3구 집값 하락은 아주 자화자찬을 하고 있습니다
게임의발견
IP 106.♡.128.22
14:34 2026-05-05 14:34:35
·
@가습기야님 단기 급등한 강남은 이정도는 하락해도 여전히 분양 잘만되니 상관없어요. 문제는 지방 수도권이 하락하면 미분양 급등해서 그건 막을겁니다.
SoGentle
IP 118.♡.15.181
12:34 2026-05-05 12:34:14
·
완만한 상승은 그냥 아무것도 안하고 가만히 두는게 더 완만했을거 같은데. 이슈 만들고, 이슈가 되면 변동폭이 커질 수 밖에 없는데. 10억 이하 부동산들 급등해서 오를만큼 올리고. 완만한 상승 중이면 그걸로 정신승리하는건 코미디 아닌가 싶네요 ㅋㅋ
차라리 그냥 두고. 경제 상황에 맞게 금리 조정하는게. 훨씬 안정적이었을듯.
그시절그때
IP 223.♡.87.55
14:59 2026-05-05 14:59:33 / 수정일: 2026-05-05 14:59:48
·
@SoGentle님 아무것도 안할순 없는 것이 이번 정부 들어오면서 경제회복에 대한 기대심리로 정권 극초반에 자산 투자가 크게 늘었거든요.

강남권 고가 주택들과 100억 이상 초고가 주택 들은 투자심리가 크게 개선되어 시세가 폭발직전이었어요.

여튼 그건 놀라울 정도로 잡긴 한겁니다. 코스피가 두배도 넘게 오르는 동안 강남 집값울 묶어두었다...여기까지는 잘한거라 봅니다.
올데포
IP 210.♡.46.99
12:35 2026-05-05 12:35:11
·
* 서울 주택가격 vs 국민소득과의 괴리
* 증가하는 가계부채(부동산담보대출)
* 여전히 주택을 자산증식(투기) 수단으로 생각하는 시장참여자들

- 부동산 버블 천천히 빼고, 국민들의 자산 포트폴리오를 부동산에서 금융으로 옮기는 구조조정이 필요합니다
희한하네
IP 211.♡.74.191
12:35 2026-05-05 12:35:59
·
결론은 서울 부동산은 상승장이다. 앞으로 쭈욱~ 이거죠. 결국 부동산 전문가들의 이야기가 다 옳았죠.
korinh
IP 211.♡.200.104
12:47 2026-05-05 12:47:44
·
완만한 상승은 웬만한 전문가들은 다 찬성하고
그 방향이 맞아요
이광수 같은 분들은 하락을 외치지만요
안드로S2
IP 211.♡.21.80
12:52 2026-05-05 12:52:26 / 수정일: 2026-05-05 12:55:54
·
철저하게 무주택자 입장으로만 이야기 하면 12억 이하 아파트들이 폭락에 가깝게 떨어져야 무주택자에게 도움 됩니다. 비현실적이기도 하도 시장에 충격이 될 수 있어 보이지만, 그렇게 안되면 무주택자에게 도움이 안됩니다. 그렇게 까지는 안되더라도 시장과 무주택자 둘 사이 절충점을 어떻게 찾느냐가 관건이겠죠.
POOHOLIC
IP 223.♡.90.70
12:57 2026-05-05 12:57:04 / 수정일: 2026-05-05 12:58:29
·
@안드로S2님 15억 이하 주택은 서민 주택이라고 정부에서 못 박았고 서민주거를 이유로 대출도 15억 이하는 6억까지 나오게 했으니 폭락은 못 시키죠.

원래 세상이 내 주머니 두둑하게 만드는건 찰나의 감사로 끝나고 정책으로 내 자산 소각시키고 세금 뜯어가는 세력이 천하의 악당으로 낙인 찍어버리죠.
ameba
IP 172.♡.252.24
12:56 2026-05-05 12:56:56
·
서울 수도권의 중 상급지는 떨어질수 없는 구조예요
거기를 버틸수 있으면 남는거고 매매할 능력 없으면 저렴한 하급지 지방으로 내려가서 매매해야하는게 현실이죠
재원아빠
IP 104.♡.104.0
13:08 2026-05-05 13:08:17
·
여기 부동산 얘기만 나오면 빠짐없이 나와서 우상향 얘기하는 분들이 늘 보이고 강남 3구 서울 요지 전부 상승한다 어떤다 말씀하시는데, 그 말들이 맞는지 틀릴지는 모르겠는데, 그래서 어쩌라는 얘기인지 모르겠습니다.
집값 오르니 전부 거기로 달려들어서 사라는 건가요? 저는 왜들 이렇게 집에 관심들이 많은지 모르겠습니다. 자기 살 집 하나 있고, 남는 돈이 있으면 그냥 etf나 펀드 같은데 들어가서 노후 준비하고 그렇게 살지 않나요?
클리앙은 게시판만 보면 부동산에 관심이 제일 많은 것 같아요. 인생에서 내 가족 안정적으로 살 집 하나면 된다고 생각을 해와서 그런지 이렇게 부동산에 관심 많은 사람들을 보면 놀랍습니다.
지골
IP 211.♡.89.225
13:30 2026-05-05 13:30:19 / 수정일: 2026-05-05 13:32:26
·
@재원아빠님
여기 게시판 대세는
늘 폭락한다, 우하향한다, 이번은 다르다 입니다.
그래서 뭐 어쩌라는지 모르겠네요 했었는데
이제 시대가x 인식이o 좀 바뀌었나봅니다?
지공공
IP 219.♡.41.251
13:31 2026-05-05 13:31:18
·
@재원아빠님

살집이 전월세면 문제가 되지요
1주택보유면 집값하락이든 동결이든 상승이든 신경이 덜쓰이는데 전월세면 재수없으면 3시간 왕복하며 출퇴근하게생겼으니까요
닮은살걀
IP 125.♡.228.62
14:15 2026-05-05 14:15:22 / 수정일: 2026-05-05 14:15:52
·
@재원아빠님 그 안정적으로 살 집을 못구해서 관심이 많은거죠 ㅎㅎ
의식주중 가장 큰 주거를 담당하는 집 가격이 크게 변동하고 있는데 관심이 없는게 이상한거 같습니다.
이미 만족하는 주거지가 있으시니 당연히 관심이 적으실거고요. 그걸보고 놀랍다고 하는게 오히려 놀랍습니다.
azsedo
IP 14.♡.122.248
14:52 2026-05-05 14:52:47 / 수정일: 2026-05-05 14:57:22
·
@재원아빠님

실거주 1주택자 아니면
관심 많는건 당연한거 아닌가요?
이사가면 가족 모두의 삶이 달라지는데요.
니가가라하와이로
IP 211.♡.199.100
13:26 2026-05-05 13:26:10
·
차라리ㅡ모든 규제를 다.없애버림 아떨까
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