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모두의공원

신자유주의는 사실상 끝난듯 합니다. 19

6
2026-04-29 21:19:52 수정일 : 2026-04-30 01:17:17 175.♡.94.74
상암동햄스터

신자유주의 즉 정부는 시장 개입을 최소화하고 모든 것을 시장에 맡기자는 것입니다.  1990년대 이후 전세계에 거세게 불어닥쳤고, 초기에는 정상적으로 작동하는듯 보였습니다.

그러나 이정책은 망했습니다. 

이정책 때문에 100년에 이르는 미국 등 서방 패권이 서서히 무너지고 있고 한국은 뒤늦게 신자유주의를 도입했지만 선진국보다 도입이 늦은 덕분에 화를 면한 듯 합니다.

신자유주의를 먼저 도입했던 선진 국가들의 자폭에 가까운 정책 덕분에 ai시대의 로또에 가까운 엄청난 국가적 이익을 눈앞에 두고 있습니다. 

ai 시대 이후 한국은 각종 정책을 시장에 맡기는 것 보다 국가의 개입을 적절히 유지해야 하고  현재 한국에서 신자유주의적 문제가 큰 부분은 부동산 부분이 가장 문제가 커보입니다. 

부동산 버블은  국가에 아무런 도움이 되질 않으며 장기적으로 국가의 패권 까지 집어 삼켜버립니다. 보유세를 현재 신자유주의 국가를 표방했던 국가들보다 더 높여서 빠르게 집값을 폭락시켜야 한다고봅니다. 

역사적으로 거대한 기술 혁신이 쏟아져 나오고 세계 패권을 장악했던 국가들은 예외 없이 '1인당 GDP의 5~10% 수준'으로 월세(지대)가 억제된 국가들이었습니다. 주거 비용이 이 임계치를 넘어 상위 계층으로 부가 집중되는 순간, 서민과 중산층의 혁신 동력은 완전히 파괴되었고 패권국은 어김없이 몰락의 길을 걸었습니다. 

아직 기회가 있습니다.


아래글은 신자유주의의 폐혜와 사례 등 내용을 ai도움을받아 편집한 내용입니다.


1. 금융 규제 완화의 재앙: 글래스-스티걸법 폐지와 글로벌 금융위기

신자유주의가 실물 경제(제조, 인프라)를 파괴하기 전, 가장 먼저 붕괴시킨 것은 바로 자본주의의 혈맥인 '금융 시스템의 안전장치'였습니다.

  • 대공황의 교훈과 방화벽: 1929년 대공황이라는 파국을 겪은 후, 미국의 선조들(루스벨트 행정부)은 시민들의 안전한 돈을 굴리는 '상업은행'과 위험한 투자를 일삼는 '투자은행'을 엄격하게 분리하는 글래스-스티걸법(Glass-Steagall Act, 1933)을 제정했습니다. 이는 국가 경제가 투기꾼들의 도박에 휘말리지 않도록 만든 튼튼한 방화벽이었습니다.

  • 신자유주의적 탐욕과 규제 철폐: 그러나 1980년대부터 불어닥친 규제 완화 열풍과 월스트리트의 막대한 로비, 그리고 "시장은 스스로 위험을 통제할 수 있을 만큼 완벽하고 효율적이다"라는 신자유주의자들의 맹신이 결합했습니다. 결국 1999년 클린턴 행정부 시절 이 법안은 사실상 해체(그램-리치-블라일리법 제정)되고 맙니다.

  • 빚의 폭증과 시스템의 붕괴 (2008 금융위기): 방화벽이 허물어지자 거대 은행(Wall Street)들은 평범한 시민들의 예금까지 끌어다 주택 담보 대출을 쪼개고 섞는 기형적인 파생상품(MBS, CDO 등) 도박판을 벌였습니다. 단기적인 금융 이익은 극대화되었지만, 이는 미국 정부와 가계의 부채를 감당할 수 없는 수준으로 폭증시켰습니다. 그 결과 2008년 서브프라임 모기지 사태라는 전대미문의 위기가 터졌고, 막대한 이익은 소수의 금융가들이 챙긴 반면, 무너진 은행을 살리기 위한 천문학적인 구제금융 비용(세금)과 파산의 고통은 고스란히 평범한 국민과 전 세계가 떠안아야 했습니다.


2. KTX·SRT의 비효율화 (철도 부문의 ‘경쟁 도입’ 실패 사례)

신자유주의적 관점에서 철도처럼 독점이 강한 공공 인프라를 ‘경쟁 체제’로 쪼개 민영화나 준민영화하면 효율성과 서비스가 좋아질 것이라는 기대가 있었습니다. 한국에서는 이명박·박근혜 정부 시기 고속철도 부문을 분리해 SR(수서고속철도)을 설립하고 SRT 브랜드를 출범시켰습니다. 수익성 좋은 서울-부산·경부축 노선 일부를 경쟁시킨다는 명목이었죠.

결과는 예상과 달랐습니다:

  • 중복 투자와 비효율: KTX와 SRT가 비슷한 노선을 운행하면서 차량·시설 투자 중복, 좌석 배정 혼란, 이용자 불편이 발생했습니다. 진짜 경쟁이 아니라 ‘인위적 쪼개기’에 가까웠기 때문입니다.
  • 안전·운영 체계 분산: 유지보수·운행 시스템이 나뉘면서 전체 철도망의 통합 관리가 어려워졌고, 파업 시 대체 운행이 복잡해지는 등 운영 비효율이 커졌습니다.
  • 결국 통합 논의: 2020년대 들어 KTX-SRT 통합 추진 로드맵이 나오고, 공공성 강화 방향으로 선회하는 움직임이 강해졌습니다. 민영화·경쟁 도입이 오히려 방만 경영 우려와 공공 서비스 저하로 이어졌다는 비판이 지배적입니다.

이 사례는 “민영화·경쟁 = 효율”이라는 신자유주의 공식이, 자연독점 성격이 강한 인프라에서는 오히려 사회적 비용을 증가시킬 수 있음을 보여줍니다.


3. 다른 국가의 수도(상수도) 민영화 비효율화와 요금 인상

영국이 대표적 실패 사례입니다. 1989년 대처 정부 시기 상수도를 완전 민영화한 이후 30년 이상이 지났지만, 결과는 참혹했습니다.

주요 문제점:

  • 인프라 투자 소홀 + 배당금 우선: 민영화된 물 회사들(Thames Water 등)은 주주 배당과 경영진 보너스에 수십억 파운드를 쏟아부었지만, 빅토리아 시대부터 내려온 노후 파이프·처리 시설 투자는 등한시했습니다. 결과적으로 하수 처리 미흡으로 강과 바다에 대규모 오염(분뇨 유출)이 빈번해졌습니다.
  • 요금 인상에도 서비스 악화: 물 요금은 지속적으로 올랐지만, 누수율은 높고 수질·환경 문제는 해결되지 않았습니다. Thames Water처럼 부채가 수십억 파운드에 달해 정부가 긴급 구제금융을 투입해야 하는 상황까지 갔습니다.
  • 프랑스 등 다른 사례: 프랑스 파리·그르노블 등 여러 도시에서도 민영화 후 요금 상승과 서비스 저하로 인해 다시 공영화(remunicipalisation)로 되돌아갔습니다. 민영화가 장기적으로 공공재의 지속가능성을 해친다는 비판이 강해졌죠.

신자유주의 논리(“민간이 더 효율적으로 관리한다”)가 단기 이익 추구로 이어지면서, 국민 필수재인 물의 안정적 공급과 환경 보호라는 공공 목적이 훼손된 대표적 사례입니다.


4. 핵심 엔지니어링의 금융화와 붕괴: 보잉(Boeing)의 몰락

신자유주의가 ‘자연독점 공공재(수도/철도)’나 ‘국가 전략 산업(반도체)’을 넘어, ‘초일류 제조업’ 자체를 어떻게 내부에서부터 파괴하는지 보여주는 가장 극적인 사례가 바로 미국 항공우주 산업의 자존심이었던 보잉(Boeing)입니다.

  • 엔지니어 중심에서 재무 중심 경영으로 전환: 1990년대 후반 맥도넬 더글라스와 합병한 이후, 보잉의 경영진은 기술자와 엔지니어 대신 월스트리트 출신의 재무 전문가들로 채워졌습니다. 이들의 목표는 ‘가장 안전하고 혁신적인 비행기’를 만드는 것이 아니라 ‘주가 부양과 단기 주주 이익 극대화’였습니다.

  • 극단적인 아웃소싱과 품질 관리(QA) 해체: 비용 절감을 위해 핵심 부품 설계와 제조를 전 세계 70여 개국, 수백 개의 하청업체로 파편화하여 외주를 주었습니다. 동시에 내부의 숙련된 품질 관리 인력을 대거 해고하고, 소프트웨어 개발마저 시간당 9달러짜리 저임금 해외 인력에게 맡겼습니다.

  • 효율성의 참혹한 대가: 그 결과, 센서 오류 하나로 비행기가 곤두박질치는 737 MAX 연속 추락 참사(346명 사망)가 발생했고, 최근에는 비행 중 여객기 문짝이 뜯겨 나가는 어처구니없는 사고까지 벌어졌습니다. 연구개발(R&D)에 써야 할 돈을 자사주 매입에 쏟아부으며 장부상의 재무 지표만 화려하게 포장했던 신자유주의적 경영 기법이, 100년 역사의 최고 기술 기업을 한순간에 삼류로 전락시킨 것입니다.


5. 반도체 제조업의 외주화 → 미국의 국가적 손실과 대만·한국 의존

이는 IBM-MS DOS 사례의 국가 버전입니다.

  • IBM의 실수 복습: IBM은 자체 OS 개발을 진행 중이었음에도 비용 절감과 속도 위해 MS에게 외주를 주고, 심지어 MS가 DOS를 다른 회사에도 팔 수 있게 허용했습니다. 빌 게이츠가 “어이없는 IBM의 자폭”이라고 회상할 만큼, 단기 비용 효율화가 장기 시장 지배력을 넘겨준 결정이었습니다.
  • 2010년대 국가 단위 반복: 미국 반도체 산업(특히 Intel 등)이 fabless(설계 전문) 모델로 급속히 이동하면서 첨단 제조(foundry)를 대만(TSMC)과 한국(삼성·SK하이닉스)에 외주화했습니다. 비용은 낮아지고 단기 주주 가치(이익)는 높아졌지만, 결과는 다음과 같았습니다:
    • 제조 능력 상실: 미국 내 첨단 파운드리(제조) 역량이 급격히 줄어들었습니다. 세계 최첨단 로직 칩(5nm 이하)의 80% 이상이 대만에 집중됐고, 메모리 분야에서도 한국 의존도가 높아졌습니다.
    • 기술·인력·자본 유출: 외주 과정에서 노하우 이전, 인력 이동, 공급망 의존이 심화됐습니다.
    • 국가안보 리스크: 반도체는 이제 군사·AI·자동차·통신의 핵심입니다. 대만 유사시 공급망이 마비될 위험이 커지면서 미국은 막대한 전략적 손실을 입었습니다. 코로나 공급망 충격 때도 이 취약점이 적나라하게 드러났죠.

이 때문에 미국은 2022년 CHIPS and Science Act를 통해 수백억 달러를 투입해 자국 내 반도체 제조(onshoring)를 강력히 유치하고 있습니다. 비용 효율화라는 신자유주의 논리가 국가 핵심 산업에서 안보와 산업 생태계를 갉아먹었다는 반성의 결과입니다.


6. 신자유주의의 궁극적 산물: 주거의 금융화와 부동산 버블

신자유주의가 낳은 가장 일상적이고 파괴적인 재앙은 인간의 기본권인 '주거'를 철저히 금융 상품화(Commodification)하여 거대한 거품을 만들어낸 것입니다.

  • 부동산의 금융 자산화: "정부 개입 최소화"와 "시장 논리"라는 명분 아래, 주택은 삶을 영위하는 공간이 아니라 수익을 극대화하기 위한 투기 자산으로 변질되었습니다. 정부의 규제 완화는 다주택자와 투기 자본이 부동산을 독점하도록 방치했습니다.

  • 막대한 유동성과 지대추구(Rent-seeking)의 늪: 금융 규제 완화(1번 사례)로 풀려난 막대한 부채와 신용 팽창은 생산적인 기술 혁신이나 제조업으로 흘러가지 않았습니다. 대신 가장 손쉽게 불로소득을 얻을 수 있는 부동산 시장으로 집중되며, 실물 경제의 성장과 완전히 괴리된 천문학적인 부동산 거품을 전 세계 주요 도시에 형성했습니다.

  • 혁신 자본의 블랙홀: 결국 청년과 서민들은 살 곳을 마련하기 위해 막대한 빚을 짊어지게 되었고, 은행 이자와 높은 월세로 가처분 소득을 모두 빼앗기는 '현대판 소작농'으로 전락했습니다. 사회 전체의 부가 소수 기득권의 부동산 불로소득으로 빨려 들어가면서, 새로운 기술과 산업에 투자되어야 할 모험 자본과 에너지가 철저히 고갈되는 비극을 낳았습니다.


종합: 신자유주의의 한계와 전환

위 네 사례(철도 쪼개기, 상수도 민영화, 반도체 외주화, 공급망·에너지 의존)는 공통적으로 단기 비용 절감과 민간 효율을 최우선으로 삼았을 때 발생하는 문제를 보여줍니다.

  • 자연독점·공공재 성격이 강한 분야에서는 시장 경쟁이 오히려 중복·비효율과 서비스 저하를 낳는다.
  • 전략적·안보적 중요 산업에서는 글로벌 아웃소싱이 공급망 취약성과 기술·패권 상실로 이어진다.
  • 민간 이익 극대화가 국민 복지와 장기 국가 경쟁력을 해친다.

2020년대 들어 주요국들은 산업 정책 강화, 공급망 재편(리쇼어링·프렌드쇼어링), 핵심 인프라 공공성 재강조 방향으로 움직이고 있습니다. 완전한 ‘신자유주의 종말’이라고 단정하기는 이르지만, 적어도 “시장에 모든 것을 맡기자”는 시대는 저물고 있다는 공감대가 형성되고 있습니다.


   AI 시대, 한국은 신자유주의를 배척해야 한다

특히 AI 시대에 들어서면서 한국은 신자유주의적 접근을 더욱 단호히 배척해야 합니다.

AI는 단순한 산업이 아니라 국가 생존과 직결된 전략 인프라입니다. 초거대 AI 모델 훈련·추론에 필요한 최첨단 반도체(HBM, GPU 등), 막대한 전력 공급, 데이터센터, 첨단 제조 생태계는 단기 비용 효율이나 민간 주도만으로는 절대 구축할 수 없습니다. TSMC가 세계 파운드리 시장의 70% 이상을 장악하고 있는 상황에서, 한국이 메모리(삼성·SK하이닉스) 강국으로서 AI 시대 리더십을 잡으려면 정부 주도의 대규모 전략적 투자, 공급망 안정화, 인재 양성, 에너지 인프라 구축이 필수적입니다.

순수 시장 논리에 맡긴다면, 단기 주주 이익을 좇아 다시 외주화나 해외 의존이 반복될 위험이 큽니다. 이미 미국은 CHIPS Act를 통해 국가적 반성을 실천하고 있으며, 한국 역시 반도체를 ‘국가 전략 자산’으로 규정하고 대규모 클러스터 조성, AI 반도체 개발, 제조 AI(M.AX) 등 적극적 산업 정책을 추진하고 있습니다.


AI 시대의 승자는 비용 효율이 아니라 통제력·회복력·기술 자립력을 가진 나라가 될 것입니다. 한국은 이제 신자유주의적 ‘작은 정부·시장 만능’ 기조를 넘어, 국가가 전략적으로 방향을 제시하고 민간과 협력하는 새로운 산업주의로 전환해야 합니다. 그렇지 않으면 반도체 강국이라는 타이틀도 AI 시대에는 무의미한 과거 유물이 될 수 있습니다.

    국가 발전의 암(Cancer), 부동산 거품: 혁신을 위한 강력한 억제 정책의 필요성

한국이 AI 시대를 주도하고 1인당 GDP 4만 달러를 넘어 세계 패권 국가로 도약하기 위해 해결해야 할 가장 시급하고 치명적인 문제는 바로 신자유주의가 낳은 '부동산 중심의 부의 쏠림'입니다. 주식 및 금융 투자는 기업에 자본을 공급하여 수많은 일자리 창출과 기술 혁신을 가져오지만, 부동산은 일자리도, 기술 혁신도, 그 어떠한 부가가치도 창출하지 않는 국가 발전의 암(Cancer)과 같은 존재입니다.


역사적으로 거대한 기술 혁신이 쏟아져 나오고 세계 패권을 장악했던 국가들은 예외 없이 '1인당 GDP의 5~10% 수준'으로 월세(지대)가 억제된 국가들이었습니다. 주거 비용이 이 임계치를 넘어 상위 계층으로 부가 집중되는 순간, 서민과 중산층의 혁신 동력은 완전히 파괴되었고 패권국은 어김없이 몰락의 길을 걸었습니다.

  • 스페인(16세기): 신대륙의 금과 은이 유입되며 호황을 누렸으나, 급격한 토지 가격 상승으로 부가 왕실과 귀족에게 집중되었습니다. 일반 서민들은 먹고사는 데 급급해졌고, 혁신이 멈춘 스페인은 네덜란드에 패권을 내주었습니다.

  • 네덜란드(17세기): 상업과 금융의 번영으로 암스테르담에 막대한 부동산 투기 광풍이 불었습니다. 거품이 붕괴하며 그 사회적 비용을 중산층과 서민이 떠안았고, 이는 국가 발전 저해와 패권 상실로 이어졌습니다.

  • 영국(18~19세기): 산업혁명으로 런던 등 도시 부동산 수요가 폭증하고 인클로저 운동으로 토지가 사유화되었습니다. 소작농과 노동자들은 귀족들에게 막대한 지대를 바치며 빈민으로 전락했고, 바닥에서부터 올라오는 민간의 혁신은 질식당했습니다.

  • 일본(20세기 후반): 1960~80년대 일본은 주거 비용이 GDP 대비 5~10% 선으로 안정적이었습니다. 이 시기 중산층에서 막강한 기술 혁신이 폭발하며 세계 2위 경제 대국이 되었습니다. 그러나 1980년대 후반 잘못된 정책으로 부동산 값이 폭등했고, 거품 붕괴 후 잃어버린 20년 동안 일본은 과학 기술 혁신에 써야 할 비용을 부동산 붕괴를 수습하는 데 낭비하며 한국과 중국에 주도권을 넘겼습니다.

  • 미국(19세기 후반~현재): 미국은 1900년부터 2000년까지 무려 100년 동안 거대한 주식 버블은 겪었을지언정 심각한 '부동산 버블'은 없었습니다. 이 기간 주거 가격은 GDP 대비 5~10%대를 안정적으로 유지했고, 그 결과 MS, 구글, 애플, 인텔, 엔비디아 등 엄청난 기술 혁신이 기득권이 아닌 평범한 중산층과 차고(Garage)에서 탄생하며 세계 패권을 쥐었습니다. 그러나 클린턴 정부 이후 금융·부동산 규제를 해제한 결과 2008년 서브프라임 모기지 사태라는 파국을 맞았고, 막대한 부채 압박 속에서 패권의 위협을 받고 있습니다.


현재 대한민국의 수도권 평균 (보증금포함)월세는 약 120만 원으로, 1인당 GDP(약 3만 5천 달러)의 약 27%에 육박하는 세계 최고 수준입니다. 이러한 가혹한 지대 구조 아래에서는 제2의 스티브 잡스도, 일론 머스크도 탄생할 수 없습니다. 청년과 서민들이 빚을 내어 집주인과 은행의 이자를 갚는 데 평생을 바치는 경제 구조에서는 AI 시대에 필요한 창의적 파괴와 막강한 기술 혁신이 일어날 수 없습니다.


따라서 한국이 초일류 국가로 나아가기 위해서는 1900년대 미국의 전성기처럼, 부동산을 철저히 규제하고 가격 상승을 강력하게 억제하여 "더 이상 부동산으로는 돈을 벌 수 없다"는 확고한 국가적 원칙을 세워야 합니다. 신자유주의의 가장 큰 폐해인 '부동산 불로소득'의 고리를 끊어내고 모든 자본과 인재가 기술 혁신과 생산적 가치 창출로 향하게 할 때, 대한민국은 비로소 AI 시대를 지배하는 진정한 패권 국가로 도약할 수 있을 것입니다.

상암동햄스터 님의 게시글 댓글
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댓글 • [19]
TigerWoods
IP 218.♡.217.25
04-29 2026-04-29 21:27:57
·
만일 먼 훗날 대한 민국이 망한다면,

소득 대비 터무니 없이 올라간,

부동산이 가장 큰 원인일 것 같네요.
fireagle
IP 175.♡.48.123
01:22 2026-04-30 01:22:57 / 수정일: 2026-04-30 01:24:49
·
@TigerWoods님 부동산이 근본 원인은 아니죠. 부동산 심화가 된 이유는 지역 불균형과 수도권 집중화이죠. 부동산이 비싸서 서울로 오는게 아니라 지방 일자리가 없어져서죠. 서울 경기로 교통 교육 첨단기업들이 집중 되어 있으니 부동산 수요가 수도권으로 집중되니 부동산 가격이 오를 수 밖에요. 전국 고루하게 일자리가 창출되고 인구가 분산되어 있으면 부동산이ㅜ지금처럼 양극화 되진 않겠죠
report
IP 118.♡.11.250
04-29 2026-04-29 21:36:05 / 수정일: 2026-04-29 21:37:41
·
중국의 국가 주도 발전에 대해 서구권에서는
극동아시아의 창의성 없는 교육의 한계나
3, 4차 산업이 아닌 저부가가치 제조업의 한계
도농의 심한 빈부격차와 지역 경제력 격차의 한계로
중국이 무너진다고 했지만 서구권이 제조업으로부터 먼저 무너지는 걸 보면서 어느 부분을 국가가 맡아야 하고 놓아야 하는 지를 다시 생각해야 할 것 같습니다. 기존 국가 모델과 관련해 잘못된 판단을 늘어 놓은 자칭 전문가들이 반성해야 합니다.
사연객
IP 116.♡.249.225
04-29 2026-04-29 21:41:56 / 수정일: 2026-04-29 21:48:46
·
이번 AI에 예산투입한게 좋은 실험이 되겠네요. 과연 단순한 규모의 경제 수준을 뛰어넘는 결과를 만들어낼수있을지?
저는 정부가 산업육성 측면에서 민간 대비 선견지명이 있다고 보지 않습니다만
제발 제 예상이 틀렸으면 좋겠네요..
서민신랑
IP 49.♡.102.120
04-29 2026-04-29 21:48:41 / 수정일: 2026-04-29 21:49:56
·
부동산 거품이 심하다는 부분은 인정하지만, 그것 때문에 한국에서 혁신이 나오기 힘들다는 것에는 동의하지 못하겠습니다.
구글이 차고에 있던 시절의 실리콘밸리 월세랑 비교하면 서울 월세가 과연 비싼건지 모르겠습니다.
중국 베이징이나 상하이 부동산은 어떻길래, 한국과 비교할 수 없을 정도의 AI 혁신이 나오는걸까요?

- 벤쳐에서 쓸만한 기술이 나와도 대기업이 꿀꺽하는 걸 용인하는 제도적 문제
- 메디컬이나 초일류 대기업 외에는 답이 없다는 인식의 문제

법률도 싹 뜯어고치고 법비들 가죽을 다 벗겨버려야 제도적 문제가 고쳐질까 말까일겁니다.
지방에 서울대 10개 만든다고 해봤자 인식의 문제가 고쳐질 것이라고 생각하지 않습니다. AI 서비스 하나 대박치면 병원장 부럽지 않게 잘 벌어야하는데, 내수 시장이 중국이나 미국에 비해 보잘것 없는 수준의 한국에서 과연 가능할까 싶네요.
그냥 한국 내수 시장 자체가 작다보니 가성비 중심의 현실이 고착화되는 거라고 봅니다.

부동산 탓하는건 오히려 문제를 너무 단순화하는 것 뿐이고, 파괴적 혁신이 일어났을 때 어떻게 국가가 권리를 보호해줘서 개발자에게 천문학적인 보상이 돌아올 수 있을지 논하는 것이 우선일겁니다.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
04-29 2026-04-29 22:01:11 / 수정일: 2026-04-29 22:31:44
·
@서민신랑님

원하시는 자료 가져왔습니다.

엔비디아, 애플, MS 창업되었던 1980년대의 월세
미국 실리콘 밸리 1인당 GDP ≈ $15,000 ~ $20,000 / 년
1980년대 실리콘밸리 월세 (대략)
지역: 실리콘밸리 (쿠퍼티노, 팔로알토, 마운틴뷰 등)

아파트(1베드룸 기준):
$200 ~ $500 / 월
단독주택:
$500 ~ $700 / 월
연 기준:
GDP의 약 5~15% 수준

알파벳,아마존,메타,테슬라가 창업되었던 1990대의 월세
미국 실리콘 밸리 1인당 GDP ≈ $30,000 ~ $70,000 / 년
1990년대 실리콘밸리 월세 (대략)
지역: 실리콘밸리 (쿠퍼티노, 팔로알토, 마운틴뷰 등)
아파트(1베드룸 기준):
$600 ~ $1,200
단독주택:
$1500 ~ $2000 / 월
연 기준:
GDP의 약 5~15% 수준

1980년대 미국 창업가는 3천만원 버는사람이 집값으로 보증금 없이 고작 월세 50만원정도만 냈고, it 버블시기엔 6천~1억 버는사람이 고작 월세 100만원 정도 내는 수준이었습니다. 이마저도 미국에선 약간 비싼편에 속했습니다.특히 1990년대 중후반 it버블이 일어났어도 당시 미국의 강력한 부동산 정책 덕분에 극적인 집값 상승은 없었습니다.

과거의 화려한 패권을 차지했던 국가들 스페인 선박건조기술, 네덜란드 금융혁신, 영국의 산업 혁명(존 케이(플라잉 셔틀), 제임스 하그리브스(제니 방적기), 리처드 아크라이트(수력 방적기) 등), 일본의 80~90년대 it회사들. 모두 인구, 내수시장과는 상관없이 과학분야에서의 혁신과 이와 연계된 서민계층에서의 혁신 즉 근본적으로 개인들의 창업에서 나왔습니다.

일반 서민층 즉 저소득 저자본 창업가의 창업초기 가장 큰 비중을 차지하는 비용은 바로 창업 공간 비용 즉 부동산 비용 입니다. 이비용을 낮추지 않고서는 혁신이 일어날 수 가 없습니다.
서민신랑
IP 49.♡.102.120
00:58 2026-04-30 00:58:52 / 수정일: 2026-04-30 01:00:07
·
@상암동햄스터님 구글 차고 시절은 98년대고, 80년대 자료 가지고 와서 뭘 설명하려는 모르겠습니다. 일본이나 미국은 인구 내수 시장 빵빵한 곳이고, 유럽은 EU로 묶여서 실제로 하나의 시장이라고 봐도 무방한 것이 90년대 중반부터일텐데 그걸 빼고 설명하다뇨.
부동산이 모든 것을 집어삼킨다는 것은 중국의 기술 혁신 예시만 들어도 바로 반론이 될텐데요.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
01:10 2026-04-30 01:10:41 / 수정일: 2026-04-30 01:18:05
·
@서민신랑님

무슨 소리하신건가요 답변 내용에 90년대 자료도 있습니다. 답변 글을 제대로 안읽어 보신것 같은데요?

아래내용은 클로드ai를 통한 자료이며

알파벳,아마존,메타,테슬라가 창업되었던 1990대의 월세
미국 실리콘 밸리 1인당 GDP ≈ $30,000 ~ $70,000 / 년
1990년대 실리콘밸리 월세 (대략)
지역: 실리콘밸리 (쿠퍼티노, 팔로알토, 마운틴뷰 등)
아파트(1베드룸 기준):
$600 ~ $1,200
단독주택:
$1500 ~ $2000 / 월
연 기준:
GDP의 약 5~15% 수준

제글은 고작 몇십년이 아닌 지난 1000년간 패권을 장악했던 국가들을 기준으로 나열하고 있습니다.
일본이나 미국 인구 내수 시장이 모두 빵빵하다고 하셨는데 틀린말은 아니지만 스페인(16세기) 네덜란드(17세기) 영국(18~19세기) 독일 (20세기초반) 모두 타국가에 비해 내수가 압도적이지 않은 곳에서 과학 혁신과 개인창업을 바탕으로 패권국가 탄생했다는걸 알수있습니다.

부동산이 모든 것을 집어삼킨다는 것은 중국의 기술 혁신 예시만 들어도 바로 반론이 될텐데요.

중국은 애초에 한국보다 부동산정책이 더 강력한 국가입니다. 또한 중국 기술 혁신은 거의 대부분 지난혁신을 조금더 발전한 수준이지, 스페인 선박건조기술, 영국 산업혁명, 80년대 일본의 it 기술, 00년대 미국it기술혁신 처럼 세상을 바꿀 수준은 아닙니다.
서민신랑
IP 49.♡.102.120
01:39 2026-04-30 01:39:34 / 수정일: 2026-04-30 01:57:15
·
@상암동햄스터님 베이징이나 상하이 아파트 가격이 얼마인지 보고서도 부동산 정책이 더 강력하다구요? 거긴 죽은 사람 명의로도 대출해서 아파트 거품 만들어낸 곳입니다. 그 시기에 자라난 중국의 신흥 테크 기업들이 얼마나 많은데요. 중국의 과학기술과 혁신을 과소평가하는 건 님의 주관이겠지만 현재 세계2위를 제쳐놓고 다른 나라들의 과거 전성기를 논하는 것이 얼마나 의미가 있을까 싶습니다.

그리고 구글 창업이 1998년인데 구글이 창업한 멘로파크의 차고(garage) 월세(전체 집 아님, 차고임)는 1,700달러(당시 환율로 약 200만 원) 수준이고 일반 아파트 렌트(당시 1998년, 실리콘밸리의 노에 밸리(Noe Valley) 지역의 투룸(2-bedroom) 아파트 월세)는 2,500달러 수준이었습니다. 검색해보세요. 무슨 600~1200, 1500~2000달러에요? 그리고 그건 현재의 120만원이랑 비교해서 싼겁니까?

저는 부동산 정책이 성공해서 버블이 꺼지는걸 진심으로 바랍니다만, 그것과 별개로 벤쳐판 + 해외 경험 20년 넘게 경험해본 결과 자본주의에서 혁신은 시장의 선택을 받지 않고 존재할 수 없다는다는걸 수차례 봐왔습니다.
자본주의 체제에서 혁신을 소비해주는 시장 없이 그 혁신을 키워서 패권국가 어쩌구가 가능하다고 믿으십니까?
영국 산업혁명도 그것을 싸게 생산해주고 또 강제로 소비해주는 식민지 시장 있었기에 가능한거였고, 80년대 일본의 황금기 또한 미국의 강달러에 따른 완전 미친 소비 시장이 존재했기에 가능한겁니다.
닷컴 버블 시기 미국 IT 기술 혁신 또한 폭삭했다가 2010년대 중후반에서야 겨우 시장이 감당할만해지니 거품 빼기에 성공한겁니다.

제가 내수 시장 운운한건 조금만 생각해봐도 이제는 다극화 시대입니다. 자유무역이란 환상이 깨지고 다들 내수 챙기기 바쁠텐데... 이런 상황에 각자 잘하는거(우리는 메모리 기반 반도체) 잘하기도 바쁠텐데 무슨 얼어죽을 혁신이 부동산 거품만 꺼뜨리면 생긴단 말입니까?

부동산 거품 꺼뜨리면 전국의 전교1등들 의대 가지 않고 이공계 간답니까? 또 그렇게 가서 대기업 특채하지 않고 창업한답니까? 차라리 메디컬 혁신을 기대하는게 더 빠르지 않겠습니까?

차라리 망국적인 부동산 거품이 국가 성장력을 둔화시킨다는 주장이면 충분히 납득이 가겠습니다만, 무슨 AI 시대에 필요한 창의적 파괴와 막강한 기술 혁신이 못나온다라는건지...
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
02:05 2026-04-30 02:05:29 / 수정일: 2026-04-30 02:47:02
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@서민신랑님

차례차례 반문해드리겠습니다.

우선 중국 부동산 정책이 한국보다 강력한 이유를 적어드립니다.

중국 부동산 시장의 규제가 한국보다 실제로 강력하게 작용하는 이유는 두 국가의 정치·경제 체제와 토지 소유권에 대한 근본적인 차이에서 비롯됩니다.

한국은 시장 경제 기반의 수요 억제(대출 규제, 세금) 위주로 접근하는 반면, 중국은 국가가 시장을 직접 통제하는 구조적 특징을 가집니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.

1. 토지 소유권의 근본적 차이 (국가 소유)
한국은 개인의 토지 및 주택 소유권(사유재산)을 법적으로 강력히 보장합니다. 반면, 중국의 모든 도시 토지는 국가 소유입니다. 개인이나 기업은 주택을 구매할 때 '토지 소유권'이 아닌 보통 70년 기한의 '토지 사용권'만 매입하게 됩니다. 애초에 국가가 땅의 주인이기 때문에, 정부가 시장에 개입하고 규제할 수 있는 권한과 명분이 훨씬 강력합니다.

2. '방주불초(房住不炒)'와 공동부유 기조
시진핑 주석이 내세운 핵심 슬로건 중 하나가 "집은 거주하는 곳이지 투기하는 곳이 아니다(방주불초)"입니다. 중국 지도부는 부동산 거품이 빈부격차를 심화시키고 공산당의 핵심 이념인 '공동부유(함께 잘 살자)'를 해친다고 판단했습니다. 따라서 한국처럼 경제 논리에 따른 완급 조절보다는, 체제 유지 차원에서 투기 세력을 억누르는 하향식(Top-down) 철퇴를 내리는 경향이 강합니다.

3. 후커우 제도를 통한 원천적 거주 통제
한국은 돈만 있다면 지역에 상관없이 주택을 구매할 수 있습니다(다주택자 취득세 중과 등의 허들은 존재). 하지만 중국은 '후커우(호구)'라는 강력한 거주 이전 통제 시스템이 있습니다.
베이징, 상하이 등 1선 도시의 경우, 해당 도시의 후커우가 없거나 일정 기간(보통 5년 이상) 사회보장세를 납부한 기록이 없으면 아예 주택 구매 자격 자체를 주지 않는 한구 정책을 시행해 왔습니다. 돈이 있어도 자격이 안 돼서 집을 못 사는 매우 까다로운 진입 장벽입니다.

4. 공급자(개발상)에 대한 직접적이고 극단적인 자금 통제
한국의 규제가 주로 집을 사는 개인(LTV, DSR, 종부세 등)'을 향해 있다면, 중국은 집을 짓는 기업(부동산 개발상)'의 돈줄을 직접 옥죄는 방식을 사용했습니다.
가장 대표적인 것이 2020년에 도입된 3도 홍선(3개의 붉은 선) 규제입니다. 기업의 부채 비율, 현금성 자산 등을 엄격히 평가해 기준을 못 넘기면 은행 대출을 아예 막아버렸습니다. 이 규제가 너무 까다롭고 급격하게 시행된 탓에 헝다같은 초대형 기업들이 연쇄 파산하며 현재의 중국 부동산 침체가 촉발되기도 했습니다.

5. 지방정부의 재정 구조와 시스템 리스크 방어
중국 지방정부 재정의 핵심 수입원은 건설사에 땅(토지 사용권)을 빌려주고 받는 '토지 출양금'입니다. 부동산이 경제에서 차지하는 비중(약 25~30%)이 기형적으로 컸기 때문에, 거품이 통제 불능 상태로 터질 경우 국가 금융 시스템 전체가 붕괴할 수 있다는 위기감이 컸습니다. 이를 막기 위해 한국보다 훨씬 선제적이고 극단적인 규제를 동원해야만 했습니다.

6. 자본주의와는 다른 대출시스템
중국식 대출 시스템은 자본주의와 다른 대출 시스템을 가지고있습니다. 주요 대형 은행들(공상·건설·농업·중국은행 등)이 사실상 모두 국가 소유(국유은행)라는 점에서 근본적인 차이가 있습니다.

한국이나 미국 같은 자본주의 국가에서는 중앙은행이 기준금리를 조절하거나 LTV, DSR 같은 가이드라인을 설정하여 시장 참여자들의 대출 수요를 '간접적'으로 유도합니다. 은행은 철저히 기업의 이윤과 차주의 신용도를 바탕으로 자율적인 대출 심사를 진행합니다.

하지만 중국은 국가가 금융 시스템의 최상단에서 자본의 흐름을 직접 통제합니다. 인민은행이나 금융 당국이 각 은행에 부동산 대출 총량을 직접 할당하거나, 특정 지역 및 특정 개발상에 대한 대출을 전면 중단하라는 식의 '창구지도(직접적인 행정명령)'를 내릴 수 있습니다.

즉, 자본주의 시장처럼 이자율이나 수익성, 수요·공급의 원리에 의해 대출이 결정되는 것이 아니라, 국가의 정치적 판단과 정책 방향에 따라 하루아침에 부동산 시장으로 향하는 대출 수도꼭지를 강제로 잠가버릴 수 있는 구조입니다. 이러한 '국가 주도의 신용 통제' 시스템이 중국의 부동산 규제를 한국보다 훨씬 직접적이고 폭력적일 만큼 강력하게 만드는 핵심 요인입니다.

요약하자면:
한국의 규제는 "세금을 더 내고 대출을 덜 받아라"는 시장 조절적 성격이 강하지만, 중국의 규제는 "당신은 자격이 안 되니 살 수 없고, 기업은 기준을 못 넘으니 대출받을 수 없다"는 국가 통제적 성격이 강하기 때문에 훨씬 까다롭고 엄격하게 작동합니다. 이에 따라 자본주의 국가인 일본, 한국 보다 부동산 정책이 훨씬 강력하고 역사상 가장 폭력적일 만큼 강력하다고 볼 수 있습니다.

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"
그리고 구글 창업이 1998년인데 구글이 창업한 멘로파크의 차고(garage) 월세(전체 집 아님, 차고임)는 1,700달러(당시 환율로 약 200만 원) 수준이고 일반 아파트 렌트(당시 1998년, 실리콘밸리의 노에 밸리(Noe Valley) 지역의 투룸(2-bedroom) 아파트 월세)는 2,500달러 수준이었습니다. 검색해보세요. 무슨 600~1200, 1500~2000달러에요? 그리고 그건 현재의 120만원이랑 비교해서 싼겁니까?

답변->

제대로 제글을 읽고 답변하시기 바랍니다.
제가 적은 답변은 최소한의 창업이 가능한 아파트 방하나인 1베드룸 기준 이며 답변해주신 2룸과는 차이가있습니다.

다시 한번 말씀드리지만 제글을 제대로 읽고 답변하시기 바랍니다.

그리고 구글 창업당시 차고는 같은 대학원생 지인에게 수백달러에 빌린 저렴한 값에 빌린 차고였지 본인들이 직접 빌린 차고가아닙니다.

부동산 자료는 당시 자료를 정확히 찾아볼수 없기 때문에 ai힘을 빌리겠습니다

제미나이 )
1990년대 실리콘밸리(산호세, 산타클라라, 마운틴뷰 등) 지역의 1베드룸 아파트 월세는 당시 기술 붐의 시작과 함께 꾸준히 상승했습니다.
1990년대 초반: 약 $700 ~ $900 수준에서 시작했습니다.
1999년 it버블정점 (닷컴 붐): 1베드룸이 $1,000 ~ $1,500 이상으로 급격히 올랐습니다.

chatgpt)
정확히 “실리콘밸리만 딱 집어서 1990년대 1베드룸 평균”이라는 통계는 거의 남아있지 않지만, 당시 자료와 사례들을 종합하면 꽤 범위를 좁혀볼 수 있습니다.

📊 1990년대 실리콘밸리 1베드룸 월세 (과거 정부 통계 팔로알토 지역 부동산 자료 참고)
초반 (1990~1993)
👉 약 $600 ~ $800 /월
중후반 (1994~1999)
👉 약 $800 ~ $1,200 /월 (핵심 지역은 더 높음)
실제 사례 (실리콘밸리/샌프란시스코 인근)
👉 1990년대 후반 2베드룸이 약 $500 수준 →
→ 1베드룸이면 $300~$600대도 충분히 존재

클로드 ai)
실리콘밸리 : 쿠퍼티노, 팔로알토, 마운틴뷰 등
아파트 1베드룸 : $500 ~ $1,300 / 단독주택: $1500 ~ $2000 / 월

그리고 오늘 현지인에게 물어봐도 이정도 수준이었다고합니다.
현재 여러 ai를 통한 답변은 당시 실리콘밸리의 gdp의 5~15%를 가르키고 있습니다. 직접 과거 한인회 샌프란시스코 부동산 사이트를 찾아봐도 이정도 수준으로 나타나고 있습니다.
.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
02:05 2026-04-30 02:05:42 / 수정일: 2026-04-30 02:14:47
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@서민신랑님

"부동산 거품을 꺼뜨려야만 혁신이 싹틀 '최소한의 토양'이라도 마련된다"는 관점에서 반문을 제기해 보겠습니다.

혁신을 소비할 '내수 시장'을 질식시키는 주범이 바로 부동산입니다. 혁신을 기꺼이 돈 주고 사줄 소비 시장이 필요하다는 말씀 지당합니다만 그런데 지금 대한민국의 쪼그라든 내수 시장의 숨통을 쥐고 있는 것이 무엇일까요? 바로 부동산에 묶인 막대한 가계부채입니다.
국민들 가처분소득의 상당수가 은행 이자와 원금 상환으로 빨려 들어가는 구조에서는 새로운 기술, 새로운 서비스, 새로운 문화를 소비할 여력 자체가 생길 수 없습니다. 부동산 거품을 빼는 것은 단순히 집값을 잡는 게 아니라, 혁신을 소비해 줄 대중의 '지갑'을 다시 열게 만들기 위한 생존의 문제입니다. 내수가 죽어있는데 어떤 미친 스타트업이 초기 시장을 테스트해 보겠습니까?

자본은 눈이 달려 있어서 가장 리스크 대비 수익률이 높은 곳으로 흐릅니다. 지난 수십 년간 한국 최고의 비즈니스는 '혁신적인 기술 개발'이나 '글로벌 시장 개척'이 아니라 '영끌해서 강남에 아파트 사두기'였습니다.
안전마진이 확실하고 레버리지를 극대화할 수 있는 압도적인 '지대추구(Rent-seeking)' 시장이 떡하니 버티고 있는데, 제정신 박힌 자본이 미쳤다고 불확실성이 난무하는 벤처 씬이나 R&D로 흘러가겠습니까? 부동산 시장의 기대수익률이 박살 나고 기회비용이 정상화되어야만, 갈 곳 잃은 유동성이 비로소 울며 겨자 먹기로라도 '생산적인 혁신'과 '기업 투자' 쪽으로 고개를 돌리게 됩니다.

전교 1등이 의대로 가는 이유는 사회의 '실패 비용'이 너무 크기 때문입니다. 거품 꺼진다고 당장 의대 갈 인재가 이공계로 가고 창업 전선에 뛰어들지 않는다는 말씀, 냉정한 현실입니다. 하지만 본질적으로 한국의 인재들이 이토록 극단적인 '안전제일주의'에 빠진 이유는, 이 사회의 '실패 비용'이 너무나도 가혹하기 때문입니다.
집값이 평범한 근로소득으로는 평생을 모아도 닿을 수 없는 곳에 있는 한, 청년들에게 '창업'이나 '도전'은 자칫 평생 벼락거지로 살아야 하는 끔찍한 도박이 됩니다. 주거 비용이라는 거시적 생존 비용이 낮아져야만 실패해도 길거리에 나앉지 않는다는 최소한의 심리적 안전망이 생깁니다. 그래야만 대기업 특채를 걷어차고 창업판에 뛰어드는 소위 '또라이'들이 한 명이라도 더 나올 수 있습니다.

각자도생의 보호무역 시대에 우리가 잘하는 메모리 반도체에 집중해야 한다는 전략적 판단은 옳습니다. 하지만 지정학적 리스크가 폭증하는 시대에 무기를 하나만 들고 싸우는 것은 국가적 치명타로 돌아올 수 있습니다. 다가올 시대는 AI, 차세대 에너지(핵융합, 전고체 등), 로보틱스 같은 엄청난 자본과 인재가 갈아 넣어지는 분야에서 생존이 결정됩니다. 이 막대한 국가적 에너지를 우리는 지금 무의미한 '땅따먹기 호가창'에 낭비하고 있습니다.

결론적으로, 말씀처럼 부동산 거품 붕괴가 '혁신의 씨앗' 그 자체는 결코 아닙니다. 혁신을 받아줄 글로벌 시장과 소비력이 뒷받침되어야 한다는 현실도 변함없습니다.

하지만 지금의 부동산 거품은 그 씨앗이 뿌려질 '땅의 양분(자본)'을 모조리 빨아먹고, 씨앗을 뿌릴 '농부(핵심 인재)'들을 전부 피부과와 성형외과로 내몰고 있으며, 수확물을 사 줄 '소비자(국민)'들의 지갑을 텅텅 비게 만드는 거대한 '잡초'입니다.

이 잡초를 뽑아내지 않고서는, 아무리 뛰어난 기술과 혁신의 씨앗을 던져줘도 절대 싹을 틔울 수 없다는 것이 벤처 생태계와 거시경제가 직면한 잔인한 팩트 아닐까요? 부동산 버블 붕괴는 혁신을 위한 보증수표가 아니라, 국가 경제가 서서히 말라 죽지 않기 위해 반드시 치러야 할 '외과 수술'에 가깝습니다.
삭제 되었습니다.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
02:24 2026-04-30 02:24:31 / 수정일: 2026-04-30 02:38:36
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@서민신랑님

“시장 없이 혁신은 존재할 수 없다”는 부분에 대해서 답변해드리겠습니다. 인터넷이나 반도체, 우주 기술, 과거 스페인의 혁신적인 군 선박 건조 기술, 영국 산업혁명 처럼 처음에는 애초에 민간 시장이 없던 상태에서 시작된 혁신들은 어떻게 설명할 수 있을까요? 초기에는 소비자가 아니라 정부나 군이 사실상 유일한 수요자였죠. 그렇다면 “시장”이 필수라기보다, 누가 처음 돈을 대고 써주느냐가 더 본질 아닌가요?

또 영국 산업혁명을 식민지 시장 덕분이라고만 보면 조금 단순화된 해석일 수도 있습니다. 당시 영국은 내부에서 생산성이 급격히 올라가면서 가격이 떨어졌고, 그게 오히려 자국 내 소비를 폭발시킨 측면도 큽니다. 만약 식민지가 결정적이었다면, 비슷하게 식민지를 가진 다른 나라들은 왜 같은 수준의 산업혁명을 못 했을까요?

일본 80년대도 비슷합니다. Japanese asset price bubble을 단순히 “미국 소비가 있어서 가능했다”고 보면, 이후 붕괴는 미국 소비가 줄어서였어야 하는데 실제로는 금융완화와 부동산·주식 버블 같은 내부 문제가 훨씬 크게 작용했습니다. 그렇다면 시장보다 자본이 어떻게 배분되느냐가 더 중요한 변수 아닐까요?

닷컴 버블도 마찬가지입니다. Dot-com bubble을 “시장이 감당 못 해서 터졌다”고 볼 수도 있지만, 반대로 보면 인프라가 먼저 깔리고 수요는 나중에 따라온 케이스이기도 합니다. 당시에는 과했지만, 결국 그때 깔린 기반 위에서 2010년대에 진짜 시장이 열린 케이스니까요.
이러한 역사적 사실은 민간 내수 시장 없이 세계를 뒤바꿀만한 혁신이 가능 하다는걸 충분히 입증하고있습니다.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
02:27 2026-04-30 02:27:38
·
@서민신랑님

부동산 거품이 AI 시대의 창조적 파괴를 어떻게 압살하는지 알려드립니다.

1. AI 시대의 혁신은 '낭만'이 아니라 '초거대 자본(Compute)의 전쟁'이다.
과거 닷컴 시절처럼 차고에서 대학생 두 명이 코딩 몇 줄 끄적여서 세상을 바꾸는 시대는 끝났습니다. 현재의 AI 혁신(LLM, 생성형 AI, 자율 에이전트 등)은 수천, 수만 대의 최신형 GPU(NVIDIA)와 천문학적인 전력을 갈아 넣어야만 결과물이 나오는 '극한의 자본 집약적 인프라 전쟁'입니다.
그런데 국가의 모든 유동성과 레버리지가 강남 아파트 호가창과 부동산 PF 대출에 묶여 콘크리트 속에 굳어버렸습니다. 혁신적인 AI 모델을 학습시키고 데이터센터를 올릴 막대한 모험 자본(Risk Capital)이 융통되어야 할 시점에, 그 돈들이 전부 '집값 방어'와 '이자 갚기'에 타들어가고 있습니다. 총알(자본)이 모두 부동산에 묶여 있는데, 무슨 수로 글로벌 AI 패권 전쟁에서 창조적 파괴를 일으킵니까?

2. 창조적 파괴의 핵심은 '리스크 테이킹(Risk-taking)'인데, 부동산이 그 담력을 거세했다.
조지프 슘페터가 말한 '창조적 파괴'가 일어나려면, 실패를 두려워하지 않고 기득권의 룰을 부수려는 '미친 인재'들이 끝없이 쏟아져 나와야 합니다.
하지만 집값이 평생을 일해도 살 수 없는 수준으로 폭등한 사회에서 '실패'는 곧 '평생 벼락거지'를 의미합니다. 거시적 생존 비용(주거비)이 극단적으로 높은 사회에서는 2030 핵심 두뇌들이 벤처 창업이나 파괴적 혁신에 뛰어들 '심리적 안전망'이 존재하지 않습니다. 전국의 천재들이 피 터지게 의대 진학에 목을 매고, 대기업 공채에 안주하는 이유가 무엇이겠습니까? 부동산 거품은 혁신을 시도할 젊은 두뇌들의 '리스크 테이킹 능력'을 원천적으로 거세해 버렸습니다.

3. '지대추구(Rent-seeking)'가 지배하는 사회에서 '혁신(Innovation)'은 굶어 죽는다.
자본주의에서 돈은 가장 쉽고 안전하게 수익이 나는 곳으로 흐릅니다. 지난 수년간 대한민국에서 가장 똑똑하게 돈을 버는 방법은 딥테크 기술을 개발하는 것이 아니라, 대출을 영끌해서 아파트를 갭투자하는 것이었습니다.
아무런 부가가치도 생산하지 않고 가만히 앉아서 자산 증식만 누리는 '지대추구'가 가장 압도적인 수익률을 자랑하는 사회에서, 어느 바보가 불확실성 속에서 피 토하며 AI를 연구하고 새로운 비즈니스 모델을 창조합니까? 자본과 인재가 기생충처럼 '지대(Rent)'에만 몰려드는 구조 자체가 창조적 파괴를 막는 가장 거대한 장벽입니다.

4. 높은 임대료와 땅값은 딥테크 오프라인 인프라의 싹을 자른다.
AI 시대라고 해서 모든 것이 가상 공간에서 이루어지는 것이 아닙니다. 자율주행 로봇, 스마트 팩토리, 차세대 에너지 설비, 대규모 데이터센터 등 진정한 혁신은 결국 '물리적 공간(땅)'을 필요로 합니다.
망국적인 부동산 거품은 국가 전반의 토지 비용과 임대료를 기형적으로 끌어올렸습니다. 스타트업이 혁신적인 실험을 할 랩(Lab)을 구축하거나 초기 팩토리를 세우려 해도, 미쳐버린 부동산 비용(CAPEX) 때문에 시작부터 글로벌 경쟁력을 상실합니다.

AI 시대의 혁신은 막대한 연산 자원(GPU)과 자본, 그리고 잃을 것을 두려워하지 않는 인재들의 맹렬한 도전 위에서만 탄생합니다. > 국가의 모든 잉여 자본을 콘크리트에 생매장시키고, 청년들의 생존 비용을 극한으로 끌어올려 도전을 포기하게 만드는 '부동산 거품'이야말로, AI 시대의 창조적 파괴를 가로막는 가장 완벽한 콘크리트 바리케이드입니다.
POOHOLIC
IP 223.♡.72.137
04-29 2026-04-29 22:39:04
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본문에서 “보유세를 현재 신자유주의 국가를 표방했던 국가들보다 더 높혀서 빠르게 집값을 폭락시켜야 한다고봅니다.” 라고 하셨는데 부작용은 ai가 제시를 안 했나보네요?

무한한 채무 버블로 무너진 90년대의 일본이나 2000년대말의 미국 뿐만 아니라 강제로 부동산 경기를 붕괴시킨 중국만 보더라도 자산 시장의 한 축이 무너지면 경제 후폭풍이 장난 아닌데요. 당장 한국 사례를 끌고오면 트리마제의 전신인 지주택 사업이 금융비용 폭증으로 파산해서 많은 사람들이 유명을 달리했고 최근 22년도 미국발 고금리 쇼크로 영끌들 터져나갔을때도 극단적인 선택을 하신 분들이 많습니다. 의식주가 기본적 욕구라하지만 당장 의복만 해도 무탠다드 같은 spa 부터 로로피아나, 쿠치넬리 같은 사치품 같이, 음식도 편의점 삼각김밥부터 모수 파인다이닝까지 다양하게 있죠. 그런데 유독 주거에서만 서울 아파트를 붙잡고 buy가 아니라 live 해야한다는 주장이 힘을 얻습니다. 집이 놓인 위치가 다르고 주거 형태도 다른데 어떻게 그게 같을까요? 서초구 방배4동 내방역 일대로만 좁혀도 같은 지역임에도 신축 국평 아파트가 40억 할때 빌라는 개발호재 단어 붙여서 10억에 올려도 안 팔리거든요. 집의 본질인 대지지분은 15평 정도로 동일하고요.

그리고 글 작성에서 ai 서포트를 받으셨다면 어떤 대화를 통해 ai의 바이어스를 형성했는지도 구체적으로 설명해주셨으면 합니다.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
04-29 2026-04-29 22:43:33 / 수정일: 2026-04-29 22:52:32
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@POOHOLIC님 지금 폭락을 시키지 않으면 나중에 이 암은 더커집니다. 대폭락에 따른 부작용은 현재 서브프라임 때와 비슷한 수준으로 길어야 3~4년 내로 사회가 충분히 수습 가능한 수준이지만, 이상태로 버블을 더 키우면 금융 전체가 연쇄 붕괴되어 극단적으로는 일본처럼 사회전체가 20~30년을 감당 해야 할수도있습니다.

ai 서포트(클로드)에 대한 내용은
1. 제 기본 입장
신자유주의의 "시장에 모든 것을 맡기자"는 접근이 공공 인프라와 전략 산업에서는 실패했다는 인식
부동산 거품이 혁신 동력을 파괴한다는 문제의식
AI 시대에 한국이 적극적 산업 정책을 펴야 한다는 견해

2. AI에게 한 주요 질문/지시 방식
"신자유주의 정책이 실패한 구체적 사례들을 정리해줘" (글래스-스티걸법, 보잉, 수도 민영화 등)
"부동산 거품과 국가 패권의 상관관계를 역사적으로 분석해줘"
"AI 시대에 한국이 취해야 할 산업 정책 방향을 정리해줘"
사실관계 확인 (수치, 연도, 법안명 등)과 문장 교정

3. AI 바이어스 가능성
제가 이미 "신자유주의 비판"이라는 방향성을 갖고 질문했기 때문에, AI도 그 방향에 맞는 사례와 논거를 우선적으로 제시했을 가능성이 있습니다.
신자유주의의 긍정적 측면(예: 냉전 이후 글로벌 무역 확대, 개도국 경제 성장, 소비자 선택 확대 등)은 제가 질문하지 않았기 때문에 글에 충분히 반영되지 않았습니다.
다만, 글에 인용된 개별 사례들(2008 금융위기, 보잉 추락, 영국 수도 민영화 등)은 사실에 기반한 것이며, AI가 창작한 것이 아닙니다.
POOHOLIC
IP 125.♡.112.124
04-29 2026-04-29 23:11:47
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@상암동햄스터님 서브프라임 폭락으로 죽어버린 서민경제를 오바마의 미국이 어떻게 살렸는지 아실까요? 대부분의 경우 양적완화, QE로 해결했습니다. 코로나 시절에도 전세계가 QE라는 쉬운 선택지를 골랐죠. 결국 따지고보면 일본 버블도 프라자 합의 이후 유동성 폭증의 결과물인데 비슷하게 유동성을 폭증시켜서 자산시장을 뒤흔드는 QE가 더 암적 존재 아닐까요?

그리고 몇몇 분들께서 한국 부동산의 높은 가격표만 보고 버블이다 하시는데 버블시기 일본의 부동산 대출 LTV와 서브프라임 붕괴 전의 미국 부동산 대출 LTV는 알고 계신 것 맞으실까요? 한국은 이 두 선례를 보고 LTV, DSR, DTI로 단단히 규제를 했고요. 전세도 전세자금대출도 전세금 전액을 대출해주는 구조가 아니고 서울 아파트 전세가율을 고려하면 LTV50 이하죠. 임차를 맞추고 후순위 대출을 받는 수법도 비교적 최근에 발굴된거지만 그게 실수요자들 모두가 쓰는 수법은 아니죠.
상암동햄스터
IP 175.♡.94.74
00:44 2026-04-30 00:44:00 / 수정일: 2026-04-30 01:29:50
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@POOHOLIC님
지구상의 모든 국가들의 끝은 무제한 돈풀기 즉 양적완화 QE는 사실상 국가가 암에 걸려 도저히 회복이 불가능할때 내리는 사망 선고와 같습니다. 사실상 미국정부는 빚을 빚으로 넘기며 마치 고통을 잠시 넘기는 펜타닐을 맞는것과 같은 상태를 유지하고있습니다. 다만 아직 빚상태가 gdp 대비 130%로 약간은 시간적 여유가 있는 상태입니다.
QE는 증시+부동산 버블 붕괴로 인한 피해가 너무 커져서 도저히 경제를 살릴 방법이 없기 때문에 마치 암환자에게 마지막 처방으로 펜타닐 처방을 하는것과 같은것이 QE이지 QE 자체가 암적 존재가 아닙니다.

일본 사례를 말씀하셨는데 플라자합의 이후 미국 QE수준에 비하여 일본의 양적완화는 금리인하+대출완화 수준으로 현행 미국의 QE에 비하면 약했으며 굳이 환자가 펜타닐보다 약하지만 강한 진통제를 처방한것과 같습니다. 현행 미국의 QE는 주식,채권까지 같이 매입해주는 단계로 일본과 큰차이점이 있습니다. 당시 일본의 정책은 QE라고 부르기도 민망할 정도이며 이는 어느 국가에서나 하는 수준입니다.

일본 경제는 붕괴되는 수준도 아니었으며, 은행들 또한 매우 건실했고 여전히 막대한 이익을 거두고 있었지만 약간의 경제 침체를 걱정한 일본 정부가 굳이 무리하게 돈풀기를 진행했고 여기에 결정적으로 현재 한국 수준과 같은 부동산 버블로 인한 정책 실수가 더해져 돌이킬 수 없을 정도로 부동산 버블이 발생했고 치료가 불가능한 암이 발생한것입니다 그이후 일본은 gdp 대비 300%에 가까운 빚. 즉 지난 30년간 펜타닐로 경제가 버티고 있는 상황 입니다.

현재 경제 전문가들은 이당시에도 부동산 정책을 더 강하게했으면 금융 연쇄 붕괴까지는 없을것이라고 말합니다. 미국은 70년대, 80년대 00년대 미국 증시 버블 붕괴 이후에도 3~4년만에 다시 자정 작용을 통해 경제를 회복했습니다. 일본정부는 돈을 풀더라도 부동산 정책만 당시 미국 수준 (높은대출금리, 높은 보유세)으로만 했다면 잃어버린 30년은 없었을 것입니다.

말씀하신대로 LTV, DSR, DTI가 높은수준으로 유지되고 있지만, 이미 gdp 대비 부동산 비율은 버블 초입단계를 가르키고 있습니다. 이미 암 초기 단계를 선고 받은 것과 같습니다. 이상태에서 버블을 더키우면 일본 처럼 국가빚때문에 더이상 국가가 성장하지 않은 잃어버린 30년을 맞이해야 할 수 도있습니다. 미국최고 황금기시절 1960~2000까지의 부동산 정책 처럼 돈을 못벌게 하는 수준으로 간다면 부동산 버블은 없으며 더 이상 국가적 암은 발생하지 않습니다.

주식, 산업투자로 인한 버블은 붕괴 후 3~4년만에 충분히 회복할수 있지만 부동산+증시 버블 붕괴는 나라전체를 집어 삼킵니다. 지금이라도 초강력 정책을 펼쳐서 더이상 부동산으로는 돈을 못벌게 해야합니다.
주식과 신업 투자는 수많은 일자리와 가치를 창출하므로 어느정도의 버블이 있어도 되지만, 부동산 버블은 아무런 일자리와 가치를 창출하지 않습니다. 부동산 버블은 절대 있어서는 안된다는건 역사가 증명하고 있습니다.
아쿠아루비
IP 211.♡.55.115
04-29 2026-04-29 23:16:51
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대박!! 🚀 정말 흥미로운 의견이네요!! 💎 잘 읽었습니다!! 📚 **핵심**을 관통하는 통찰력 있는 글이었어요 😍
airpenny3
IP 174.♡.0.129
01:17 2026-04-30 01:17:39 / 수정일: 2026-04-30 01:18:35
·
부동산보다는
혁신을 만들고 새로운 걸 만들어내는 기업가, 직원들에게 그에 맞는 보상이 주어질 수 있도록 해주는 게
이런 혁신이 나오도록 해주는 게 아닐까요.

미국이나 중국을 보면 그런 꿈을 실현시킨 사람이 정말 많기에 그런 것들을 보며 사람들이 끊임 없이 도전을 하는 겁니다.

반대로 부동산이든 뭐든 조상, 부모 덕에 대대로 잘 먹고 사는 사람도 정말 많습니다. 그럼에도 그 사람들 때려잡자라는 움직임은 없어요.

뭐를 못 하게 하는 게 아니라, 돈을 버는 거에 대해 장려를 하고, 대신 돈 벌면 그만큼 사회에서 인정도 해주고 사회에 공헌도 하는 문화를 만들어야죠.

우리나라는 '하지말라'가 이미 너무 많은데 그 ‘하지말라’가 점점 많아지고 있어요. '해봐라 해봐라'해도 될까말까한 세상인데...
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