상계주공들 분담금이 저렇게 극단적으로 높은게 용적률 대비 소형평형 세대수가 많아서 사업비를 메꾸는 일반분양분이 적어서 분담금은 오르는 구조죠. 조합원 지불 여력도 그렇고 종후 자산가치가 강남마냥 튀어오르면 모를까 분담금 내면 똔똔 혹은 마이너스로 신축 들어갈래? 하면 반대파가 득세해서 사업이 좌초되죠.
계속 이 부분 어찌어찌 해보려고 서울 평균 공시지가 이하 지업에 사업성보정계수 적용하고 현황용적률이니 해서 용적률 상향분에 따른 법적 의무기부채납분 50%를 줄이려고 노력했는데 어떠려나 모르겠네요. 사실 임대 안 줄여도 사업성 높여주는 방법이 있죠. 임대를 지금처럼 조합한테 삥 뜯어가지 않고 일반분양가 수준으로 매입하면 됩니다.
@Ancient님 이게 맞는 이야기인데, 결국 양적으로든 질적으로든 신규 주택공급이 불가능하거나 어려워지죠 그래서 당국도 고민인 문제죠 주택공급도 하면서 심지어 임대주택형태로까지 끌어내야하는 입장이니까요 하다못해 최근에 국토부에서 지역주택조합 토지수용기준 95프로에서 80프로 낮추고 그런 것도 결국 어디서든 어떻게든 알박기 막아서라도 재개발,재건축 좀 하자 그런 의미죠
생동
IP 140.♡.29.2
08:39
2026-04-28 08:39:47
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@Ancient님 분담금이 내려갈 일은 없어보이니 서울에 신축은 이젠 없다고 봐야죠.
sang
IP 203.♡.149.209
08:40
2026-04-28 08:40:13
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임대를 줄이고 돈으로 뱉게 하면 되지 않을까여... 정부는 그돈으로 모아서 임대단지를 더크게 지으면 되구요
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문형때 그 게임 해보셨잖습니까?
수요층이 달라요
계속 이 부분 어찌어찌 해보려고 서울 평균 공시지가 이하 지업에 사업성보정계수 적용하고 현황용적률이니 해서 용적률 상향분에 따른 법적 의무기부채납분 50%를 줄이려고 노력했는데 어떠려나 모르겠네요. 사실 임대 안 줄여도 사업성 높여주는 방법이 있죠. 임대를 지금처럼 조합한테 삥 뜯어가지 않고 일반분양가 수준으로 매입하면 됩니다.
원주민들 살던대로 살게 두면 됩니다.
하다못해 최근에 국토부에서 지역주택조합 토지수용기준 95프로에서 80프로 낮추고 그런 것도 결국 어디서든 어떻게든 알박기 막아서라도 재개발,재건축 좀 하자 그런 의미죠
정부는 그돈으로 모아서 임대단지를 더크게 지으면 되구요