서울을 포함한 수도권에 거주할만한 재력과 능력을 가진 사람들을 모아두기 위한 정책들.. 이라 하면 너무 나간걸까요?
[갭투자같이 자기 여력도 안되면서 집을 산 사람 내보내고 대출여력되고 수입되는 사람들은 서울에서 실거주하라는 토허제]
[임대 공급의 대부분을 차지하는 다주택자에 대한 혜택 중단을 통해서 전월세 물량을 감소시키고 거기서 나온 전월세 물량을 노리고 있던 수도권 및 수도권 밖 매수 대기자들을 입성 시키고있는 양도세 중과세 유예 종료]
[15억 미만 6억, 15억 이상 4억, 25억 이상 2억이라는 대출 규제를 통해서 뭘해도 안오르던 10억 이하 중하급지까지 불장으로 만든 대출규제]
모든 정책의 방향성이 서울이라는 지리적 가치에 맞게 가격대를 상승시키면서 그걸 감당할 수 있는 사람들만 모으는 느낌이 강합니다
오른 집값, 월세가 감당이 안되면 직주근접, 인프라를 누릴 자격을 잃고 자연스럽게 수도권 밖으로 밀려나는 모양새에요
이런 흐름이 수도권 인구 집중을 해결해주지 않을까 하는 생각도 들지만 수도권 계층 공고화라는 부작용을 낳을까 걱정이네요
한채라도 있으면 소원이 없겠네요...진짜..
서울에 부자들을 모아두는 이유에 대해서는 어떤 음모론적 스토리를 생각하고 계시나요?
모든 사람이 부자일수는 없으니 결국 수도권 밖으로 밀려나는 사람들이 늘어나지 않을까요
필요가 없어지면 (예: 은퇴) 외곽으로 나가고요.
겸공들으면,, 시간이 잘갑니다. 이것도 몸테크죠. 외곽엔 월세가 쌉니다.
부동산 안정화를 위해 3시간정도는 껌이죠......
깜냥도안되면서 전세로 상급지 거주하는 꼼수때문에 집값이 전세끼고 오른거자나요.
다주택과 전세를 박멸하고, 집값을 잡는 잼통의 신의한수!!!! 지지합니다.
정부에서 선별하는게 아니죠 버티는 사람이 남는 시장인거죠
아까 어느 글에 전월세가 올라서 힘들다고 했더니 대다수 분들이 댓글로 그러셨거든요
돈 없으면 외곽으로 가라.
사정에 따라 맞춰 사는 것이다.
틀린 말은 아닙니다. 지금까지 우리나라 국민들 특히 서울이나 수도권 핵심지에 전월세로 사셨던분들은
사실 외국에 비하면 굉장히 저렴한 금액에 핵심지에 임차하여 사셨던거에요
왜냐? 다주택자가 용인되었고 그들의 전세를 통한 민간임대시장이었거든요.
그러나 이제는 다주택자가 투기꾼이 되었고 1세대 1주택으로의 정책전환을 통해
핵심지의 전월세가 사라지므로 둘중에 하나입니다.
핵심지에 높은 금액에 아파트에 임차해서 사시던가
핵심지에 아파트말고 빌라 같은 곳에 전세/월세로 사시던가
외곽으로 가시던가요
그래서 현재 1주택으로 핵심지에 사셨던분들은 전월세가 줄어들거나,
대출규제에 큰 반응이 없으세요
왜냐? 내가 그냥 핵심지에 들어가 살면 그만이고 - 버스에 탔거든요
그걸 다들 원하셨고 - 그게 부동산 안정화라고 생각들 하시고 계시고
정부도 그에 맞게 정책진행중입니다.
그에 따라 주택시장이 안정화될지는 아직 결과로 보여지진 않았고 기대하는 분들도 많으니
어떻게 흘러갈지는 좀더 지켜봐야겠지요
자기 수준에 안맞는 좋은 곳에 살게해준 거라고 볼 수 있죠
본인들 수입에 비해서 좋은 인프라를 누리다가 전세 만료되고 매수할 집 찾다보면 실망하는 신혼부부들이 부지기수라 합니다
전세, 특히 신축전세의 위험성이죠
서울실거주율이 얼마나 드라마틱하게 오르는지가 말씀의 논리에 근거가 될거같네요. 실거주율 오르면 1주택자들이 자기집들어가서 살아서 전월세물건이없다는 논리가 어느정도 근거가생길것이고 실거주율 고만고만하면 그냥 그런거없고 재계약많이해서 이동수요가적다보니 전월세물건이 적어진거다라고 볼수있겠죠. 근데아직 정책만있지 대책이 구체화된건없어요.
실행이 된건 아니라서요 . 일단 다주택자 양도세 유예종료로 인해 전월세가 줄어들긴했는데요.
장특공제 개정은 더욱더 실거주를 높이는 정책이 될테니까요
아니면.. 정말 정권이 언젠가 바뀌겠지 라는 생각으로 버틸수도 있고요
지켜봐야될 것 같습니다.
그냥 투기장일뿐이죠
분수에 맞지 않는 걸 질러서 레버리지에 치여 파산하거나, 거품이 끼는 걸 막자는 취지죠.
이걸 이렇게 삐뚫어지게 해석할 수도 있군요.
"이제부터 서울은 돈 있는 사람들만 살거야. 없는 사람들은 나가. 어디!전월세 따위로 여기 인프라 사용하려 그래? 어디!갭투자 같은 꼼수로 서울 등기치려 그래?
외곽에 신도시 만들어 주면 되잖아. gtx같은거 놔 줄테니까. 그거 타고 서울 직장 출근하고 저녁 되면 나가라고!
서울 들어온 놈들도 안심하면 안된다? 보유세 많이 걷어서. 자격 되는 사람인지 매년 검사 할꺼니까"
약간 거칠게 말하면 대략 이런거 같은데요?
계속 서울 프리미엄만 올려주거 있어요.