LTV와 DSR 덕분에 부동산 대출은 생각 이상으로 건전합니다 : 클리앙

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LTV와 DSR 덕분에 부동산 대출은 생각 이상으로 건전합니다 25

2026-04-27 14:01:38 수정일 : 2026-04-27 14:05:47 211.♡.155.88

가습기야

LTV, DSR 이라는 두개의 규제 덕분에 부동산 대출은 어느정도 금리인상도 버틸만큼 튼튼합니다

은행 상담 받아보시면 알겠지만 '내가 한달동안 햇반에 컵라면 먹으면서 이자 10만원씩 더 내고 허리 졸라서 버틸 수 있으니까 돈 더 대출해달라고🔥' 고래고래 소리쳐도 '아이고 선생님 일년에 한번씩 여행도 가고 급한 일 있으면 쓸 비상금도 좀 모아두셔야하잖아요 적당히 대출받고 가세요라😊' 하면서 더 대출 안해줘요

'당신이 회사에 짤리든 사고를 당하든 무슨 일이 생겨도 당신이 빌린 돈은 무조건 다 받아낼 수 있도록 대출해주겠다' 이게 은행 기조고 정부정책인데 금리인상을 못버틸리가요..

한번에 2% 이렇게 올려버리면 망하긴 할텐데 그때는 부동산이고 주식이고 기업이고 전부다 붕괴될거니 그런 시나리오는 배제하는게 맞다 생각합니다

가습기야 님의

댓글 • [25]

뎅뎅이!

심지어 그 DSR이 스트레스 금리까지 감안한 거지요.

엄청 건전~~~ 합니다.

가습기야

@뎅뎅이!님 예전부터 영끌이란 단어가 이어져오긴하는데 지금의 영끌하고 예~전의 영끌은 완전 다르죠

Mtwsul

상상 속의 극악무도한 풀대출 영끌 투기꾼은 언제까지 허수아비를 패고 또 언제까지 속아줄련지 이쯤 되면 궁금하긴 하네요

IruJan

제가 알기로 금리인상을 못 버티는 건 자영업쪽 대출이라, 그래서 이도저도 못하는 것으로 이해했습니다

가습기야

@IruJan님 주담대 연체율이 0.3% 정도인데 자영업 대출 연체율은 1.8~9% 왔다갔다하죠 이것만봐도 자영업 대출이 문제입니다
거기다 주담대는 정 안되겠다 싶으면 집 팔아서 다 갚을수라도 있는데 자영업은 폐업한다고 해서 대출 다 갚는다는 보장도 없죠

IruJan

@가습기야님 주담대는 솔직히 본문에 공감합니다. 저도 4년 전에 최초 원리금 70만원대였다가 지금 100만원대인데 버틸만 하거든요.
근데 자영업쪽은 정말 모르겠습니다;; 저기가 조금만 건드려도 펑 하고 터질 것 같네요..

가습기야

@IruJan님 산업이라는게 서로 연결된 부분이 많다보니 자재 공급처 하나만 무너져도 와장창될 가능성이 높죠

투플러스

영끌족이라는 개념으로 가스라이팅 하고 있었죠.

가습기야

@투플러스님 그분들 상상 속 영끌족들은 월급의 8~90%를 원리금으로 내면서 허덕이고 있는 모습인데 현실은 실거주하면서 적당히 대출갚고 할거 다하고 즐기고 있는 사람들이 대부분이죠

낙수호

생애최초나 신혼부부는 실거주 전제하에 예전수준으로 풀어줘야한다고 생각합니다.
안그래도 집값이 많이 올랐고, 서울은 공급도 당분간 없는데 젊은사람들 집사기 이미 어려워짐.

생각외로 지금 시대의 영끌이 일본 버블경제나 미국 서브프라임 수준의 영끌 버블이 아니죠. 한국의 금융관계당국이 일본, 미국 부동산 버블 터져서 나라 죽어나는걸 잘 학습했어요.

심지어 빌라 같은 비아파트는 kb시세가 없어서 공주가 기준으로 대출 나오죠.

가습기야

@님 대출금액이 늘어난건 돈 많이 버는 사람이 늘어나서 그런건데 대출금액이 늘어났다는 거 단 하나만 보고 걱정하시는 분들이 많더라구요 그 사람이 감당가능한지 아닌지는 신경쓰지 않아요

mericrius

그래도 지금이 버블이 생기지 않게 잘하고 있는거라고 생각합니다.

가습기야

@mericrius님 과거의 사례를 통해서 버블을 안만들고 건전하게 관리중인게 지금의 부동산 대출 시장이죠

vegemilnoid

풍부한 유동성이 부동산 대출에 몇십년간 묶이잖아요.
돈이 돌고 돌아야 경제가 살아나는데 국가적으로 부동산 대출만큼 암적인 대출이 없습니다.
이재명 대통령도 같은 메시지를 내고 있고요.

부동산 대출이 건전하네 마네 아무 의미 없습니다.
그냥 나라 경제 좀먹는 암이에요.

가습기야

@vegemilnoid님 매수를 하든 전세를 들어가든 월세로 살든 어떤 방식으로든 거주는 해야합니다
월세로 150만원 내는거하고 원리금 150만원 갚는거하고 결국 유동성이 묶이는 건 같은건데 후자만 문제로 취급한다는 게 이상한것 같아요

vegemilnoid

@가습기야님 월세는 내 근로 소득으로 발생한 돈을 소비하는 것이고요. 원리금은 애초에 경기 부양하라고 푼 돈(생산적인 곳, 기업이 대출을 받아 공장을 짓는다던가 하는 선순환)을 가계에 부동산 자금으로 빌려 주고 가계는 그걸 갚는 거죠.

전자와 후자는 성격이 다르다고 생각합니다.

마징가다

@vegemilnoid님 부동산 대출을 하면 그돈이 집 금고에 보관되나요?
집을 사면서 대출을 하면 대출금은 누군가의 손에 넘어가서 돌고 내 근로소득으로 발생한 돈을 은행이자로 소비하는 것이죠.
주담대가 늘어나면 오히려 시중에 유동자금이 늘어날 우려를 해야 하는 것 아닌가요?

Ekd

총량이 원체 많아서 리스크가 있는 상황이고 주담대 차주별 안정성은 본문처럼 아주 탄탄한 상황이죠.

가습기야

@Ekd님 총량이 늘어난 것도 결국 돈 잘 버는 사람이 늘어나서 생긴 현상이죠
수입에 비례해서 대출해주는 퍼센테이지를 정해준 상태인데 이 상태에서 총액이 늘어났다는 건 빌릴 여력(수입)이 늘어났다는 거니까요

Ekd

@가습기야님 차주별 안정성이 높다고 해도 대출 총량(총액, 건수)이 늘어나면 당연히 리스크도 상승합니다.
물론 주담대 위기상황이 아니라는 데에는 공감합니다 ㅎㅎ

아무나111

생각보다는 건전할 수 있지만 금리 상승(특히 변동금리 대출)에 따라 아파트 경매 건수는 증가세입니다.
https://www.hankyung.com/article/2026011874751

얼리어답떠

22년도 고금리 시절 영끌족들 이미 걸러나갔죠

jio

주담대 불안이나 가격하락에 대해 중산층이 흔들릴 일은 없을 거에요. 예전에 자기 아파트 값을 결정하는건 가장 취약한 자가 소유자라는 말이 있었죠.낮은 가격은 시세에 영향을 주죠. 단지 이번정부의 가장 큰 문제는 공공임대이던 공급확대 계획을 아직까지도 미약하게 발표하는겁니다. mb때나 노태우처럼 폭탄 투하 하거나 기존 보다 공공임대 확대 안하면 15억이하는 오르겠죠. 강남3구 제외한 월세가 오르고 있습니다.

후룩후루룩

맞아요. 우리나라 주담대만큼 건전한 대출상품이 전세계에 어디있을까 싶을 정도입니다. 30억짜리 집을 연봉3억인 사람이 매수하려해도 2억 밖에 대출 안해주는ㅋㅋ LTV 6.6%에 DSR 금리 4% 30년 상환기준 3.8% 나오네요ㅋㅋㅋㅋㅋ 영끌 타령하는 분들이 제일 안타깝습니다. 도대체 어떤 세상에 사시길래 아직도 영끌타령하나... 싶습니다.

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