@lucyper님 그게 좀 혼란 스러운게.. 기존에 갱신권 있는 전세 세입자분들은 갱신권으로 싸게 사는 분들이 많아요. 근데 계약기간 다 지나서 이제 구할 분들은.. 갑자기 엄청나게 올라있을 거에요;; 특히 4년전 22년이 갑자기 금리 급상승로 난리 났던 시기에요. 둔촌동 올림픽파크포레온 미분양 났던.. 근데 2+2 이 지난시기니까..
전세 품귀현상에 가격이 폭등하니 매수가와 갭 차이가 크지 않은 지역은 차라리 매수를 하는 기현상도 시장에서 벌어지고 있죠 정부에서 서울.경기 이사도 힘들게 토허제로 전부 제한하고 1가구 1주택을 이렇게나 강조하는 상황에 민간 임대물량은 조상님이 내려 줄까요 서울은 임대차갱신권 쓰기 전에 임대인들이 실입주 통보하고 이사 들어가는 경우도 상당히 있고 전체적으로 전세물량이 시장에 나올 틈이 없죠 5월 이후 로도 주택가격은 잡히지 않을 가능성이 높아요 하반기에도 금리 상승 정책 쓰긴 어렵겠죠 유동성 회수 어림도 없고 당분간 이런 상태 겠죠
아이포린
IP 211.♡.201.4
11:54
2026-04-27 11:54:08
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@CIRRUS님 그렇다고 금리 인하 하기도 어려워요.. 그런데 시중금리는 계속 오르고 있어요
Raditude
IP 223.♡.206.95
11:57
2026-04-27 11:57:53
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팔고 싶어도 안팔리는거죠. 갭투자한 사람들은 집은 비워둘수 없으니, 기존 세입자에게 계속 갱신기켜주면서 버틸수 밖에 없구요. 전세가 오른다는 곳은 강남급 아니면 없지 않나요?
@Raditude님 전세 오르는 지역이 강남급 아니면 없다니요 경기도 조차 전세금들이 대폭 올랐습니다 서울은 강남이 아닌 지역들 매매가.전월세가 그동안 대부분 상승하고 있었어요 시중 대출이 나올만한 10~15억대 비강남권 아파트 단지들이 상승을 주도하며 전세물량은 예전보다 많이 줄었죠
IP 211.♡.128.34
12:02
2026-04-27 12:02:24
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세끼고 갭투자 하지 말고 다주택 정리해라 방향이다보니.. 가격이 더 까여야 전세 수요가 매매로 돌아설텐데 아직 온도차이가 있는것 같죠.
Raditude
IP 223.♡.206.95
12:08
2026-04-27 12:08:09
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@님 그냥 마지막 발악인것 같네요. 폭탄돌리기의 마지막 주자에게 넘기려구요. 근데 실거래는 안되지 않나요? 다들 호가인것 같은데요. 저는 지방민이라 서울상황을 정확히 알지는 못합니다.
@Raditude님 네 일정 부분은 전세 수요가 여전히 유지되고 있다는 것으로도 반증이 되죠. 가격 하락으로 배팅하고 몇년 더 세 살겠다는 사람이 많다는것이니 실거래가 적을 수 밖에 없습니다. 가격이 맞으면 지금 구매를 할것이고 그러면 자연스럽게 전세 수요가 줄었을거니까요.
Raditude
IP 112.♡.73.59
12:28
2026-04-27 12:28:19
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@님 저처럼 대출 없이 전세보증금 내는 사람에게는 전세가 개꿀이죠.
트레콰르
IP 118.♡.66.156
12:10
2026-04-27 12:10:49
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전세는 점점 더 사라질꺼에요 반전세로 바뀌면서 자연스레 월세로 갈거 구요
아이포린
IP 211.♡.200.228
12:52
2026-04-27 12:52:38
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@트레콰르님 모든 것은 '금리'에 달려 있다고 봅니다. 저금리면 전세가 오르고 고금리면 월세가 오르기 때문에..
리트리셈
IP 218.♡.252.5
12:54
2026-04-27 12:54:51
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서울도 마찬가지에요. 전세 거래량 2/3는 대부분 재계약이거나 갱신요구권 사용한거더라구요. 뭐 사실 주거안정측면을 보면 그게 당연한거 아닌가 싶기도 합니다.
낙수호
IP 167.♡.97.86
13:58
2026-04-27 13:58:57
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전세는 점점 사라지고 월세만 남을거에요. 월세도 선진국 수준으로 오른다고 가정하면, 서울은 gdp나 면적이 싱가폴과 가장 비슷합니다. 싱가폴 3룸 아파트(임대아파트) 렌트비가 한달에 400만원정도 합니다. 도심으로 가면 500정도 시작하구요. 콘도(고급)는 한 500부터 시작하구요. 지금까지 한국은 전세제도 덕분에 렌트비가 꽤 쌋던겁니다. 물론 싱가폴은 임대주택 보급율이 90프로가 넘어서 내국인들은 집을 살 필요는 없다는게 다릅니다.
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보도를 하더군요. 부동산 정책 부작용으로 당장 전세가 올라 서민들이 힘들어 진다는 뉘~앙~스!!!
대부분 전세낀 매물일거고, 전세금이 없을테니 매매를 생각할거고 그러니 자연히 전월세 매물이 감소하는건데
다만, 전월세 임차인이 매매를 생각안하는게 지금 상황의 괴리를 만든거 같습니다
매매수요와 전월세 수요는 수요층이 달라요
매도 물량이 많은 것을 보면 ,..알 수 있죠.
정부에서 서울.경기 이사도 힘들게 토허제로 전부 제한하고 1가구 1주택을 이렇게나 강조하는 상황에 민간 임대물량은 조상님이 내려 줄까요
서울은 임대차갱신권 쓰기 전에 임대인들이 실입주 통보하고 이사 들어가는 경우도 상당히 있고 전체적으로 전세물량이 시장에 나올 틈이 없죠
5월 이후 로도 주택가격은 잡히지 않을 가능성이 높아요 하반기에도 금리 상승 정책 쓰긴 어렵겠죠 유동성 회수 어림도 없고 당분간 이런 상태 겠죠
전세가 오른다는 곳은 강남급 아니면 없지 않나요?
가격이 더 까여야 전세 수요가 매매로 돌아설텐데 아직 온도차이가 있는것 같죠.
네 일정 부분은 전세 수요가 여전히 유지되고 있다는 것으로도 반증이 되죠.
가격 하락으로 배팅하고 몇년 더 세 살겠다는 사람이 많다는것이니 실거래가 적을 수 밖에 없습니다.
가격이 맞으면 지금 구매를 할것이고 그러면 자연스럽게 전세 수요가 줄었을거니까요.
반전세로 바뀌면서 자연스레 월세로 갈거 구요
월세도 선진국 수준으로 오른다고 가정하면,
서울은 gdp나 면적이 싱가폴과 가장 비슷합니다.
싱가폴 3룸 아파트(임대아파트) 렌트비가 한달에 400만원정도 합니다.
도심으로 가면 500정도 시작하구요.
콘도(고급)는 한 500부터 시작하구요.
지금까지 한국은 전세제도 덕분에 렌트비가 꽤 쌋던겁니다.
물론 싱가폴은 임대주택 보급율이 90프로가 넘어서 내국인들은 집을 살 필요는 없다는게 다릅니다.