'강남' 집값은 잡힐 것 이라고 봅니다. 

근본 원인은..  '거래'가 안되니까 입니다.

양도소득세 중과  장기보유특별공제 제거 

사실 이 둘은 ..  부동산 매도량을 줄이는 정책일지 모릅니다. (시행 이후에) 

그런데  애초에 정책대출들을 줄이고  까다롭게 하고 있어서 

가장 밑에 있는 시장부터 유동성이 풀리지 않으니까..

위로 올라갈 유동성이 없습니다.

이 상황이라면....   지금 다주택이라면 

사실 개기기 보단  빨리 팔아야 하는게 맞고 .( 중과 유예 중단 전에 .. 장특공 제거 전에)

(세금 문제보다 오른 집값을 감당해서 살 사람이 없으니까요. 대출이 잠겨서)

그럼 매수자 관점에서 생각해보면..

양도소득세 중과  장기보유특별공제 제거가 예상되는 상황이라면

본인이 대출을 일으켜 집을 산다 가정할 때 ..

취득세 + 보유기간 동안 대출금리  를  집값 상승분이 넘으면서..

동시에..  양도세 감면이 많이 사라졌으니  상승분이 그 부분도 넘어야 하죠..

이걸 지금 기대하기는.. 어렵지 않나 싶습니다.

지금도 PIR  지표로는  심하게 비싸다는 평가가 나오는데요 

좀 주저리 주저리 썼는데요..      

대출금리인상 ( 시중금리가 오르고 잇죠) 정책대출 물량 축소 

이런게  위로 타고 타고 올라가는 돈을 줄여버리고 

정부의 양도소득세 중과 장기보유특별공제 제거 는..

쉽게 쉽게 갈아타는 현상을 막는거죠..