분양가도 싸야하면서
한번에 많이 공급(사용승인일 기준)이 되어야 가능할겁니다.
이게 되었던건
노태우 200만호와 어맹뿌의 보금자리주택 반값아파트 100만호
딱 두 번 정도인데...
503때 분상제 난도질 당하고
이제 과거 불도저킹처럼 정부가 막무가네로
공급을 할수있는것도 아니라(서울에 땅도 부족..)
사실 불가능한듯 합니다.
요즘 분양가가 워낙 비싸서
사실 청약 매리트는 저는 전혀 없다고 보거든요.
당장 입주하는것도 아니고 5~7년 뒤 입주이고
부실공사 이슈등등도 있고...
역대 정부보면 "공급 많이 하겠다!" 했지만
대부분 부지 발굴도 못하고 인허가 조차 되지 못했고
인허가 되었더라도 사업인가 까정 안되어서 공사 조차
안된 경우 많습니다.
대표적으로 문재인 정부때 공급 발표구요...
십서결때는 공급을 아예 안했고ㅡㅡ;
쉽지 않네요.
늘 발표할 때 의지만 충만하죠.
9.7 공급대책 후 8개월이 지난 지금...뭐가 된건지 실행 결과는 없고,
문정부때 허풍쳤던 3기 신도시라도 빠르게 진행되도록 추진에 도움을 주던지 하는 건 1도 없고...
한심할 뿐입니다.
"지켜 보시죠" 했던 많은 사람들...이 있었는데, 지켜보긴 하나 모르겠습니다.
올림픽대로와 강변북로 지붕씌워 빈땅 만들기(이전에 공약중에 있었습니다)
서울 근교 그린벨트 해제 밖에는 없어 보입니다.
그린벨트 해제한다면 난리나는데
녹지 비율도 높고 산도 푸르러져서 이젠 좀 해도 되지 않을까 생각합니다.
그나마 경기도/인천은 아직도 공급할 땅이 넘쳐난다는게 다행이라면 다행이네요
문제는 진짜 영끌 수준이라 이후 서울에 신규 공급하려면 정비사업 밖에 답이 없는것도 맞습니다.
참고로 경기도/인천은 아직도 공급할 땅이 넘칩니다.
전전 정부에서 얘기 나왔던걸 아직도 못하고 있잖아요.
재개발, 재건축 들어가는 순간 또 다른 문제가 터집니다.
민간개발 과정에서 임시 거주 이주민들이 임대시장에 쏟아져 나오는데, 그거 감당할 임대 물량을 현재 전부 없애고 있죠.
임대시장은 이사의 순환 과정에서 버퍼 역할도 하는데,
정부가 실거주만 외치니 정말로 실거주로 임대물량이 채워지고 있어서 ‘어떤 행태의 이사’도 힘들게 됩니다.
대충 발표가 문제가 아니라 핵심지역의 공공공급은 현실적으로 사업진행이 어려워서 그래요. 법, 보상, 정치역학 등등 걸리는게 너무 많아요. 외곽이면 택지조성하는데만도 시간이 많이 걸리고요.
민간정비사업을 정권과 상관없이 '꾸준히' 하는게 중요하다고 생각합니다.
그래서 구조적으로 가격 상승이 전제됩니다.
반면, 정부 주도의 국유지 활용은 이해관계 조정부터 쉽지 않습니다.
사업 자체도 리스크를 안고 갑니다.
이 두 축이 경제 상황과 맞물려
하나의 시스템처럼 움직여왔습니다.
그런데 지금은 그 흐름을 정책으로
한 방향으로 밀어붙이는 모습입니다.
시장에 맞춰 돌아가던 구조가 리셋될지,
아니면 전체 시스템이 흔들릴지
사실 시장참여자는 낯선 장면이 아닙니다.
이미 여러 번 겪은 흐름입니다.
다만 어떤 경우든 피해는 누군가에게 돌아갈 수밖에 없고
그게 내가 아니길 바랄 뿐입니다.
국민뜻을 받들어 어쩔수없이규제한다는 스탠스로 규제하는척하면서 계속 표빨아먹고 고가집에 증세도 할수있으니 두고두고 써먹을 꽃놀이패입니다,
1당지지자면 그냥즐기면됩니다
무주택자면,,,,음,,,,,삼가위로드리구요
공급에 대해서는 악재에 대비해서 신중하게 검토하고 시뮬레이션해야하죠.
자신있게 엄청난 물량을 공급하겠다고 호언장담하면 발목 잡힐 겁니다.
가량 정권 초기에 태릉 쪽 공공부지에 대규모로 아파트 만들겠다고 했었는데 아무리봐도 큰 검토없이 나온 정책같거든요. 그 근처 사람들은 거기가 지금도 안 막히는 시간대가 거의 없는 교통정체 지역이라는 걸 알겁니다. 서울동쪽으로 빠져나가고 들어오는 차들이 거쳐가는 곳인데 그 교통량이 장난이 아니거든요.
현 정부에서 발표한 공급안들 중 제대로 진행 되는 계획은 손에 꼽을 정도 인데 예상된 일 이었구요
용산부지도 1만채니 2만채니 공급량과 공급면적으로 소모적인 논쟁만 했지 결국 업무지구 절충안으로
1만채 중 5천 정도는 수요층이 원하지 않는 주거용 오피스텔로 몰아넣고 끝날 공산이 보이죠