@미친통닭님 집값이 3억이 오르던 5억이 오르던 어차피 무주택 포지션으로 전세 살고 싶어하는 사람들에게는 집값 상승은 그냥 남의 일로 치부하고 본인 전세집에서 계속 살면 되는 겁니다만 동네 전세값이 저렇게 오르면 그건 더 이상 남의 일로 치부할 게 아니죠. 외곽으로 밀려나가는 수 밖에 더 있나요. 그래서 매매가 오르는것 보다 전세가 오르는 게 사람들의 실제 삶에 더 큰 영향을 줍니다.
미친통닭
IP 61.♡.112.15
04-27
2026-04-27 13:05:50
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@후룩후루룩님 집값이 오르면 당연히 전세도 오르죠 그동안에는 못쫓아갔고 집값 정체되면 따라 오르게 마련입니다
미친통닭
IP 61.♡.112.15
04-27
2026-04-27 13:08:20
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@후룩후루룩님 전세가 13억이면 보통동네가 아니에요 강남일텐데 집값 변화에비하면 안정적이고 이렇게 집값이 오를기대가 적어지면 전세수요가 늘 수밖에 없습니다 아니ㅋㅋㅋ 애초에 뭔 저 가격집 못산다고 외곽으로 밀려났다고 하는지
후룩후루룩
IP 59.♡.239.192
04-27
2026-04-27 13:11:44
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@미친통닭님 13억 전세면 당연히 강남이죠. 근데 13억 전세 사는 사람이 본인돈 10억으로 서울집 구하려고 해보세요. 당연히 강남 밖이겠죠. 그런식으로 연쇄적으로 서울 상급지 살던 사람이 중급지로 밀려나고 중급지 사는 사람은 하급지로 밀려나고 서울 하급지 사는 사람은 경기도로 가겠죠. 이게 밀려나는거지 그럼 뭐 본인이 원해서 외곽으로 가는걸까요.
살던동네가 개발중이라 꽤 오랜기간 타지에서 전세살이중입니다. 앞으로도 몇년 더 있어야하구요. 올해 가을 전세 만기인데, 전세가 오르고, 월세 오르고, 정말 부동산 볼때마다 너무 스트레스 받네요. 이주할때 전세금이 현금으로 충분하겠다 싶어 이주비대출을 안받았더니 이꼴이 나버려서 너무 힘이 듭니다,.
전세가 월세 캡 역할을 하긴 했었는데 전세 폭등에 품귀현상이라 월세도 동반 상승해서 문제죠 더구나 국내 임대시장은 공공이 아닌 민간이 주류죠 토허제로 서울.경기 전체를 무리하게 묶을 때 예상되었던 일 입니다 이사도 힘들게 만들었는데 전월세 임대시장 공급이 원활하게 될까요 없는 서울 주택공급 기존시장에서 쥐어 짠다고 다주택자 때리고 1주택 실거주까지 너무 강조하니 전세 공급 할 임대인들이 줄어 버렸죠
mericrius
IP 121.♡.186.170
04-24
2026-04-24 13:28:06
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@CIRRUS님 어떤 정책을 취하든 반대급부가 발생하는거 같습니다. 그나마 부작용이 최소화되는 집값 안정화 정책은 공급확대 밖에 없는거 같네요...
따불로
IP 210.♡.233.1
04-24
2026-04-24 13:26:44
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매매가 대비로 봤을 때 전세가가 절반밖에 안되는 게 말이 안됐던 거죠. 가격이 정상화되면 전세가가 매매가보다 높은 게 정상이라고 생각합니다.
심장이울랄라
IP 118.♡.90.180
04-24
2026-04-24 13:27:48
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문제는 전월세에 대해서는 모르쇠로 일관하고 있다는 점이지요. 그냥 다주택이건 일주택이건 주택소유자만 무지성 공격하는것 같아요.
곰텡
IP 182.♡.39.24
04-24
2026-04-24 13:42:24
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최근 3년이면 그냥 재계약에 5%인상분 야금야금 붙는거 뿐일거 같네요. 회전율이 50%도 안되잖아요. 그냥 내부에서 연장인상 하는거죠.
dicuma
IP 211.♡.8.234
04-24
2026-04-24 13:54:49
·
지금 15억 이하 아파트 신고가를 찍고 있고 전월세가 꽤나 오르고 있는 상황이라 매매가 횡보보다는 강남3구 매매가가 다시 밀려 올라갈것 같긴하네요
냐옹냠냠
IP 118.♡.225.84
04-24
2026-04-24 13:54:59
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전세는 없어져야 할 것 같습니다
내닉네임
IP 112.♡.240.146
04-24
2026-04-24 14:58:40
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경자 2단지 인가요? 강북권에서는 랜드마크급이라 비쌀 수 밖에요..길 하나만 건너도 전세가 반 값에도 찾을 수 있죠.
한강라면조아
IP 121.♡.79.14
04-24
2026-04-24 15:20:50
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토허제 서울 전역으로 넓혔자나여
이건 전세 없애겠다는 신호라고 봐야죠
실제로 거의 -70% 이상 사라졌습니다
전세값 폭등은 예정된거라 그런가보다 하는데
문제는 월세도 자연스레 움직이기 시작해서 그게 걱정입니다
서울 절반이 무주택자 특히 젊은세대는 집이 없습니다
이사람들 앞으로 월세로 월급 다 뜯기면서 살아야할텐데
자산을 어떻게 모아갈지 걱정입니다
이 세대가 20년뒤 이나라 중추인데 버틸수있을까요?
mericrius
IP 121.♡.186.170
04-24
2026-04-24 15:23:34
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@한강라면조아님 요즘 1자녀가 많아서 부모한테 증여 받을 자산이 있는 사람들은 걱정이 없겠지만... 이러면 나라의 미래가 걱정스러워지죠....
한강라면조아
IP 121.♡.79.14
04-24
2026-04-24 17:08:26
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@mericrius님 맞아요 부모가 서울 아파트 있냐 없냐에 따라서 계급 정해진 시대가 되버렸어요
진심 이게 맞나 싶습니다
검객
IP 112.♡.121.154
04-25
2026-04-25 08:45:21
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전세는 오르고 시세가 떨어져서 기대수익과 사용유익이 만나는 지점에서 전세가격 상승이 둔화될겁니다. 쉽게 말해 전세가격은 시세와 같아질때까지 오른다.
제가 관심 있는 서울 근접 경기 지역은 한달만에 전세가 5억에서 6억으로 올랐습니다. 그런데 그나마도 물량이 없더라구요. 문제는 전세가 오르면서 월세 가격도 같이 올랐고, 이럴 꺼면 차라리 대출 받아서 집 매수가 더 낫겠다는 생각이 들더라구요. 그럼 집값도 동반 상승하지 않을까 하는 우려도 있습니다.
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개인임대는 사라지고 기업또는 정부가 주도하는 임대시대가 올거 같네요
주택 구매해서 실거주하라는 것이 정책 방향이니까 당연하겠지요.
이상한 일이 아닙니다. 잠시 지나가는 일이고요
올해 가을 전세 만기인데, 전세가 오르고, 월세 오르고, 정말 부동산 볼때마다 너무 스트레스 받네요.
이주할때 전세금이 현금으로 충분하겠다 싶어 이주비대출을 안받았더니 이꼴이 나버려서 너무 힘이 듭니다,.
토허제로 서울.경기 전체를 무리하게 묶을 때 예상되었던 일 입니다 이사도 힘들게 만들었는데 전월세 임대시장 공급이 원활하게 될까요 없는 서울 주택공급 기존시장에서 쥐어 짠다고 다주택자 때리고 1주택 실거주까지 너무 강조하니 전세 공급 할 임대인들이 줄어 버렸죠
어떤 정책을 취하든 반대급부가 발생하는거 같습니다. 그나마 부작용이 최소화되는 집값 안정화 정책은 공급확대 밖에 없는거 같네요...
가격이 정상화되면 전세가가 매매가보다 높은 게 정상이라고 생각합니다.
회전율이 50%도 안되잖아요.
그냥 내부에서 연장인상 하는거죠.
전월세가 꽤나 오르고 있는 상황이라
매매가 횡보보다는 강남3구 매매가가 다시 밀려 올라갈것 같긴하네요
이건 전세 없애겠다는 신호라고 봐야죠
실제로 거의 -70% 이상 사라졌습니다
전세값 폭등은 예정된거라 그런가보다 하는데
문제는 월세도 자연스레 움직이기 시작해서 그게 걱정입니다
서울 절반이 무주택자 특히 젊은세대는 집이 없습니다
이사람들 앞으로 월세로 월급 다 뜯기면서 살아야할텐데
자산을 어떻게 모아갈지 걱정입니다
이 세대가 20년뒤 이나라 중추인데 버틸수있을까요?
진심 이게 맞나 싶습니다
그런데 그나마도 물량이 없더라구요.
문제는 전세가 오르면서 월세 가격도 같이 올랐고, 이럴 꺼면 차라리 대출 받아서 집 매수가 더 낫겠다는 생각이 들더라구요.
그럼 집값도 동반 상승하지 않을까 하는 우려도 있습니다.