한국 부동산을 투기라고 말하고 있네요.

어떤 외국 부동산 컨설턴트가 쓴 글이긴 합니다만, 첫 문장이 흥미롭네요.

대한민국에서 부동산에 투자하는 것은 흥미롭고 우려스러운 일입니다. 한편, 초개발 국가이며, 강력한 법치주의, 역사적으로 높은 평가를 하는 시장이며, 세계에서 가장 역동적인 수도 중 하나입니다. 반면에, 지구상에서 가장 높은 물가 중 일부와 인구 감소, 사상 최고 수준의 가계 부채, 그리고 하룻밤 사이에 긴축할 수 있는 세제 시스템이 있습니다.

알아두어 좋은 일:

외국인 투자자에게 한국 시장은 중요한 뉘앙스를 제시합니다. 일부 부문은 실제 장기 기회를 제공하는 반면, 다른 부문은 순수한 투기에 가깝습니다. 핵심 과제는 투자 여부를 결정하는 것뿐만 아니라, 특히 어디에, 어떻게, 어떤 조건에서 할지를 파악하는 것입니다.

확실히, 돈냄새는 잘 맡는 거 같습니다.

그의 분석을 대체로 요약하면, 아래 정도로 요약할 수 있네요.

첫째는 서울과 나머지 지역의 양극화가 세계 최고 수준이라네요.

두번째는 외국인에게 굉장히 개방적이라고 합니다.

세번째는 세제가 굉장히 정교하고, 보유세는 낮고 양도소득세는 높답니다. 

네번째는 외국인의 신용대출은 어렵다네요.

다섯번째는 거대한 위장된 대출인 전세대출이 있답니다.

여섯번째는 서울 약간 부족, 그외 지역은 과잉 공급이라고 합니다.

일곱번째는 서울은 투자에 천문학적 비용이 들지만, 수익율은 낮다네요.

여덟번재는 법치주의는 장점이고, 인국감소, 가계부채, PF, 지정학적 위험은 단점이라는 군요.

아홉번재는 가격보다 위치가 중요하다네요.

뭐, 뭔가 한국 부동산을 외국인이 더 잘 알고 있는 듯한 느낌이 들긴 하네요.

자세한 건 출처 참고하세요.